浙江在线10月23日讯 财政部宣布，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　中原地产的荆海燕表示，根据杭州24条救市新政，自2008年10月14日至2009年12月31日止，对个人购买上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州西湖风景名胜区、杭州经济开发区、杭州之江度假区内普通商品房的，在取得房屋所有权证后，按所缴纳的契税、印花税地方体制分成部分给予全额补贴。也就是说，契税税率已经只要缴纳原来的20%，财政部新政，只是针对这剩下的20%来减免，因此这条政策对于购房者来说，力度其实已经不大。。

　　以一套总价100万元、90平方米以下的普通住房为例，原本应该缴纳的税费是100万*1.6%=16000元(其中契税为总价的1.5%，印花税买卖双方各为总价的0.05%，土地增值税140平方米以下的普通住房免征，140平方米以上的未满3年，为总价的0.5%，3-5年，为总价的0.25%，满5年免征)。杭州新政实施后，缴纳税费仅16000*20%=3200元。财政部新政后，这部分税费则为100万*1.1%*20%=2200元，再次省下1000元。

　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　对于这条消息，易居臣信的周益民认为，相对于税费减免来说，这一条对于购房者更有意义。因为它放开了“改善性普通住房”，也就是第二套房贷政策。之前，第二套房贷款利率基本上要在基准利率基础上上浮10%，而现在则可以是基准利率的70%，一来一去，相差还是挺多的。

　　以一套商业贷款100万元、贷款20年的二套房为例，在利率在基准利率基础上浮10%的情况下，按照等额本息的还款法，每个月的按揭款是8687.1元，如果换成基准利率下浮30%，每个月按揭款则仅6726.7元，两者相差近2000元，而20年总还款额则要相差47万元。对于购房者来说，这是一笔很大的数目。