普通自住房有没有面积的限制？买第二套住房能不能算改善型住房？已发放的贷款到底能不能享受7折的最低优惠利率？这些市民最想知道的问题，也正成为银行业商讨的热门问题。

　　市民最关心的三大疑问

　　10月22日晚间，央行发布了关于个人住房贷款新政，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。其中明确，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。

　　什么样的住房属于普通自住房，是不是有面积上的限制？改善型住房如何定义，是不是等于置换型住房？已经发放贷款的客户从明年起能不能享受最低7折的优惠利率？

　　对于广大月供族来说，贷款利率8.5折和7折之间的利息差比较大，而央行把能否下调老客户利率的权限给了商业银行。但是银行业内人士大多认为，对老客户下调利率折扣的可能性不太大，如果下调，银行会失去很大一块利润。

　　而改善型住房的定义也存在不少争议，有人认为只要第一套住房面积不到当地人均住房面积，买第二套就应该算改善型住房；而有些业内人士则认为，卖掉第一套住房的前提下买第二套，才能被认为是改善型住房。

　　实施细则可能要周末出台

　　“一大早我就给总行打电话，总行那边都在紧张地开会讨论制定细则。”深发展杭州分行个贷中心总经理杜志良告诉记者，杭州的同业之间也在互相打探，看有没有哪家的总行文件已经传达下来。

　　工行浙江省分行营业部、中行浙江省分行、农行浙江省分行相关负责人昨日均表示，尚未收到总行文件。工行浙江省分行营业部分管个贷的有关人士表示，一些央行已经明确政策，该行会在规定的时间执行，而部分需要各家银行自行制定的实施细则，必须等到总行的文件。目前银行需要进行相关核算，实施细则估计没那么快制定出来。杜志良估计，总行文件可能会在本周日下发，因为下周一起就要执行新政。