浙江在线10月24日讯 低迷中的楼市再次传来了利好消息，包括降低契税、暂时免征印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降低公积金贷款利率等一系列房产新政出台，那么这对我们老百姓究竟意味着什么呢？

　　新政带来的具体实惠

　　昨晚8点，央行、财政部出台了一系列房地产暖市政策，其中包括降低契税、暂时免征印花税、提高购房贷款利率优惠幅度、降低公积金贷款利率等等。这一系列的优惠政策出台，将给购房者带来多大的实惠呢？

　　我们以一套建筑面积为90平方米，总成交价为100万的房产为例，在税率方面：按照之前的税收政策，应该缴纳的契税为成交总额的1.5%，就是1.5万元。新政策契税税率统一下降为1%，减少了5000元。原来应缴纳的印花税为成交总额的0.05%即500元，新政之后就是全免了。

　　在首付款优惠方面，这套房产最低首付从之前的30万减少到现在的20万元。

　　利率下调带给房贷者的实惠就更多了。以前首次购房，贷款70万还款期限20年为例，采用等额本息还款法，享受基准利率下浮15%，利率为6.35%，每月还款5157.38元；如果是二次买房的，贷款额度、还款方式相同的情况下，基准利率上浮10%，利率为8.217%，每月还款5951.29元。而利率下调后，同样的90平方100万总价的房子，贷款70万相同方式还贷，每月还款4707.09元，比原来每月少还贷450元和1250元。

　　而采用公积金贷款买这套房子，首付40万，贷款60万，还款期限20年，等额本息还款法，每月还款将从3913.5元下降到3825.1元，每月也将节约近百元。一笔笔优惠政策的帐算下来，尤其是二次买房者的利率优惠非常诱人，一个月减少1250元的还贷支出，几乎相当于一个平常工薪族的一个月工资。那么国家房地产暖市政策是否已经一步到位？

　　浙江大学房地产研究中心叶宏伟博士：“从目前来看，央行的政策来说，应该使用完毕了，一次性到位了，首先首付款20%这已经是极限了。从利率优惠来说，下浮30%已经用足了。从税收来看，杭州的政策比国家的政策更激进一些。”

　　杭州市政府在10月房交会前出台的新政24条中，对房地产交易税收的最重要两条，营业税和个人所得税都以政府承担80%的方式进行了优惠。而这在此次国家暖市政策中还没有触及，叶博士说这两项税收是国家今后唯一还有优惠的空间。

　　如果说杭州市政府24条新政的出台是为了促进10月份的杭州房交会的成交量，那么国家的暖市政策为什么会选择现在这样的一个时机出台呢？

　　浙江大学房地产研究中心叶宏伟博士：“到12月31日，马上年度的结算到了，房产开发公司如果持续处于这样一个低迷状态，必然要改变，要把资金回笼，唯一的办法就是降价。”

　　随着全球性的金融危机和国内经济大环境严峻，今年下半年开始房地产交易进入了低迷时期，杭州自出现万科打折后，很多地产商出于资金回笼需求也纷纷跟进打折抢占刚性需求市场。但即使如此也无法刺激市场回暖的信心，购房者以买涨不买跌的心态抱以深度观望。

　　浙江大学房地产研究中心叶宏伟博士：“一手房的成交量还处于非常低迷的状态，一天大概也只有30来套。”

　　而目前仅杭州市区就有2万6千多套房源。竞相打折将会把市场引向恶性消耗。杭州市政府24条新政出台，其中税率减免对二手房交易产生了非常明显的利好，二手房成交量有所放大。而国家出台的暖市政策也处于起到一个促进全国房产市场平稳发展的考虑。那么地方到国家的一系列暖市新政是否能恢复购房者的信心，换句话说，现在是不是房价的拐点呢？

　　浙江大学房地产研究中心叶宏伟博士：“楼市可能会有一个小幅的回暖，但是要大幅回暖，恢复到正常的交易水平，可能性不大。我觉得恢复信心还有一个很长的时间，房价还有下行的空间。”

　　叶博士认为，目前整个杭州市房产成交量依然不容乐观，而成交量放量上升是房价到达底部的最主要信号。如果在接下来的11月，成交量依然无法大幅上升，为求自救，房产商打折行动还将继续。“如果没有放大，第一个摒不牢的就是开发商，肯定还要降价。”