浙江在线10月27日讯 前不久，国家和地方政府都出台了很多暖市政策，希望稳定房地产市场，从刚刚结束不久的省房博会来看，购房者的观望情绪还是比较浓，昨天，杭州杭房地产“江南文苑”开盘，作为楼市“新政”之后开出的新楼盘，它会透露出怎样的市场信息呢？

　　江南文苑位于钱江一桥的南面，是主打90平方三房户型为主的高层住宅小区。从价格一览表上可以看到，均价每平方米8000元起，尽管杭州楼市之前经历一波降价风潮，但是昨天的开盘现场，并没有看到大幅度的优惠措施，仅仅开出了九点八折的折扣力度。

　　看房者：“再看看，比较比较。”

　　“大家还不知道价格(走向)的问题，还在观望。”

　　小王在滨江工作，一直想寻找一套小户型房源，尽管对江南文苑90方三房两厅的户型十分满意，综合考虑地理位置也能接受，然而在小王看来，附近的天鸿君邑和江南文苑相差无几，尽管国家以及杭州都颁布了一系列房产“新政”，但是价格是不是还会下降，成了目前小王不愿意下单的最主要因素。对此，开发商却表现得毫不担心。

　　杭房地产兆祥房产公司总经理杨毅：“于在这样复杂这样低迷的情况下开盘，我们完全相信产品的价值。有好的景观资源，好的学院配套，杭州这样的资源还是比较稀缺的。”

　　值得关注的是，紧临江南文苑的银爵世纪，价格目前也在每平米9000元左右，应该说江南文苑在价格上并没有优势。杭房地产打出的主要是区域优势牌，紧临浙江中医大学、浙江艺术学院等七所院校，同时周边配套设施相对完善，距离华润超市不到500米。如今在“房等人”占主导的市场行情面前，消费者并不着急下单。

　　房产评论员丁建刚：“总体来说，楼市还处在观望低迷这样的态势，整个市场要复苏的话，还要一段时间消化，所以我认为政策不可能起到立竿见影的效果。”