当然，有些特惠房价格还是实惠的。如西湖区茶室新村一套68.25平方米的房子，挂价为43万元，单价为6300元/平方米，而茶室新村的市场成交价一般在8000~9000元/平方米左右。

　　某中介资深经纪人表示，从整体情况看，杭州二手房的成交价相比前段时间下降幅度并不大，市场上的特惠房并不占主流。况且，同一小区，户型、朝向、采光等不同都是价差的因素，很多看似便宜的房源实际是因为楼层、朝向较差。

　　一手特惠房，噱头更多

　　在不久前的房交会上，70多岁的高先生坐在老余杭镇的某楼盘展台旁，拿着计算机认真琢磨着8套特价房最后的优惠幅度，但是一脸失望。“92平方米的房子优惠后的总价是654000元，单价大概在7100元/平方米左右，但是房交会前我问过售楼小姐，均价在6900元/平方米左右，价格不降反升了。”高先生抱怨道，“实际上是个吸引人气的噱头，真正的实惠不多。”

　　记者发现，现在推特价房源的一手房不少。如市中心某楼盘推出50套特惠房、盛世嘉园有10套特价房、南岸晶都也推出少量大面积的特价房……

　　特惠房频频露脸，但很多消费者细细算来，并不比原来的成交均价便宜多少。当打电话询问特价房的销售情况时，售楼小姐的答案模棱两可，要求到售楼部具体“面谈”。

　　以某楼盘的特价房为例，售楼人员说该楼盘均价为12000元/平方米，特价房为9000元/平方米。但记者查询透明售房网发现，该楼盘实际成交价也就在9000元/平方米左右。另一楼盘开盘推出部分特惠房，价格不到1万元/平方米，但同一板块的楼盘却不到7000元/平方米。

　　记者调查发现，现在所谓的特惠房，大多是开发商在原定价格上打了个折扣，但这些楼盘的原定价格本身就高于市场预期，打了折后也不见得比市场成交价便宜多少。比如，上文所提的老余杭楼盘，针对高先生的疑惑，售楼小姐的解释是：这是批多层公寓的余房，特惠房价格相当于原先定价的9.5折。但9月20日该楼盘推出的一批小高层，开盘价也仅为6980元/平方米。难怪高先生要心里不平衡了。

　　买特惠房，多点比较

　　目前，市场上的“特惠房”有三种情况比较常见：一个是楼盘所剩的房子不多了，个别开发商为了清盘，将现存的尾盘处理掉，这是最能为大家所认可的特惠房；第二个就是开发商资金链紧张或者之前定价过高，为了快速消化手中的楼盘，通过“特惠房”来拉动成交；第三个情况是个别大盘，战线比较长，去年没来得及开盘，今年行情不好出现滞销，特惠只是为了再次吸引客户眼球。

　　“现在市场上的可售存量房源几乎相当于2005年或2006年全年的成交量，面对这样供大于求的行情，特惠房只是阶段性的营销策略。”野风房产营销副总监朱雪飞说，“通过特价走量，也是眼下迫不得已的策略。”

　　特惠房有的是真正的实惠，但有的却只是噱头，消费者在购房时务必要留个心眼。一位从事房产中介工作多年的业内人士提醒消费者：“老小区房源差别是很大的，即使是同一小区，在楼层、户型、采光上也有很大不同，所以购房者最好自己去实地多看多比较。

　　浙大房地产投资研究所所长赵杭生也认为：“购房者要用冷静的心态来选房。很多特惠房存在信息不对称的情况，购房者可以多去透明售房网查阅，把握同一开发商同一楼盘的历史成交价格，从自己的需求和中意情况出发选房。不要只冲着特惠购房，这样就捡了芝麻丢了西瓜了。”

　　一位开发商也认为有些“特惠房”可能会给消费者一些误导。他给了购房者两个建议：“首先消费者要判断房子处在项目营销的哪个阶段，如果是尾盘则情有可原，但如果是新开在售楼盘，则多为促销噱头。不要轻易被特惠所蒙蔽，要和同一地区的楼盘多做横向比较，以此来鉴别有没有真正的实惠。”