二手房你问我答：如何才能购房入户，退税政策怎样享受

　　问：请问一下我在上城购买一套100万元以上的房子就可以享受购房入户吗？

　　答：购房入户需要一次性付款或者是还清原有的按揭款才能入户；并且如果办理了购房入户手续，三年内不得交易，且三年内不予受理该套产权的抵押贷款手续。

　　问：是不是随便购买什么样的房子都可以享受退税政策？

　　答：对于退税的住房要求必须是套内建筑面积为140平方米以下的个人普通住宅，且符合退税政策规定的按规退税。

　　问：请问我现在买房，契税是不是可以按1%交，印花税还要不要交？

　　答：合同签订时间为2008年11月1日以后的个人住宅，不管面积大小，印花税暂免；建筑面积在90方以下的个人住宅，契税按1%计征。

　　问：朋友无力现金归还从前借款，想将不到一年的产权房赠与我，不知如何过户？需要缴纳哪些费用？

　　答：首先要去公证处做赠与公证，然后办理房屋三证过户手续。所需的费用有契税、印花税、交易手续费、工本费，免交个税、营业税，如果土地性质是划拨的，还需交土地出让金。

　　问：购房合同的补充协议是格式化的吗？

　　答：购房合同是国家或地区统一格式合同，补充协议一般为开发商或中介公司自行制定的格式合同，条款是可以调整的，只要在不违反国家法律法规的情况下，补充协议都是有效的，所以要尽量把合同利益争取好后再签字、交款。

　　问：我和妻子是金华人，现有两个小孩，上小学的年龄，如果按照新的购房入户政策购买了西湖区80万以上的房产，一家四口能否都落户杭州？

　　答：根据新政，只要是符合计划生育政策的未成年子女都可以办理入户。这个需要有原户籍所在地出具符合计划生育政策的证明。至于不符合计划生育的未成年子女会不会影响全家落户，目前派出所正在拟定配合新政的新规。不过，按照以往在执行的政策，如果不符合计划生育政策，全家都不能落户杭州。

　　问：我最近刚买了一套房子，根据新政是可以退税的，请问退税具体应该如何办理？

　　答：目前在农税中心办理退税还是非常方便的，凭交税凭证和本人的身份证即可在农税中心办理退税。如果是采用现金或者其它即时到账方式缴税的，退税即可现场办理，立等可取。

　　问：买二手房时，公积金能否充当首期款？

　　答：购买二手房时，须先交纳购房首期款(一般为购房款的30%以上)，并办理完住房贷款手续后，凭购房发票、购房合同的原件和复印件(如果购房发票和购房合同抵押在银行的，所持复印件须经贷款银行盖确认章)，到住房公积金管理中心办理住房公积金支取审批。因此，住房公积金不能直接充当首期款来使用。

　　问：我在三年前办了商业贷款按揭，现在能否提前偿还部分款项？提前还部分款项后，能否减少每月支付按揭款的数额？

　　答：可以提前还款，但是提前还款而不是一次还清的话，那么每次还款有最低还款额，具体视银行而定；在不缩短贷款年限的前提下，可减少每月支付按揭款的数额。