叶维坚表示，对温州房地产市场而言，供应量不足、刚性需求强烈、购房力强是区别于其他城市的主要特点，就算在市场低迷期也没有改变，现在就是看庞大的潜在需求什么时候能重新能回到市场。

　　在供应方面，据温州市统计局数据显示，今年上半年，全市房屋施工面积2088.62万平方米，比去年同期下降1.5%，已连续6个月处于负增长态势。今年以来主城区土地出让量也低于市场预期。

　　在需求方面，海螺、天浩等中介的分析报告指出，市场上有30%的客户正处于首次置业阶段，属于刚性需求，不会因为市场因素而放弃自己的购买决定。市场中改善型住房的客户约占65%左右，其在市场的观望度是现阶段最高的，由于本身已拥有物业，因此在紧迫度上会比首次置业的客户群体要低，不过在地方和国家相继出台利好消息的前提下，这部分的客户需求将会是后市乃至明年的一个消费主力。此外市场上还有5%左右的投资客户，对于新政利好环境下的投资置业还是很有兴趣。这些都是在弱市中支撑温州楼市的最重要的力量。

　　三角洲投资顾问有限公司副总经理成秀科认为，利好政策连续出台是会形成一种累积效应，当这种累积效应达到购房者群体的某一个微妙的心理点位时，再配合经济大环境的好转，就有可能会迎来转折点。当前建设部鼓励各地方政府进一步出台救市的举措，各银行的房贷细则也在陆续出台之中，政策扶持力度到底如何值得关注。

　　成秀科同时分析说，对楼市形成重大影响的因素包括政策面和资金面，当前政策面已经开始回暖，而资金面仍然面临严峻考验，主要是全球范围内的金融风暴仍在肆虐，何时结束未有定论。金融风暴对温州的实体经济带来了不小的冲击，不少中小企业主利润降低、资金短缺，购买力大为缩小。但同时应该看到，总价在200—500万元之间的新盘由于目标客户群广泛、需求量大，因此面临的压力相对要小一些。只要政策明朗化、购房者的观望态势有所减弱，则该档次的楼盘有望引发改善型购房者的积极购买行为，可能会带领房市走出低谷，迎来新一轮上升，进而造成一批房价在千万元级别的新盘面临短期的销售难题。