浙江在线11月13日讯 　尽管成交不景气，最近这段时间赶着开盘的楼盘不少，从10月下旬到11月上旬，已经有十多个楼盘上市。有的楼盘开盘之初场面火爆，单日预定量达到七八十套，销售形势喜人；但是有心的人跟踪这些楼盘的每日成交和预定量，却发现当初很拿得出手的预定量，在若干天后却会忽然大幅缩水，即使加上转变已售的成交量，也与之前相差远远。

　　预定量频频“失踪”

　　杭州城北某楼盘，于10月下旬开盘。根据杭州透明售房网的统计，该楼盘在10月20日预定了87套，在接下来的9天中，又总共预定了28套。也就是说，开盘前10天，该楼盘的预定总量达到115套。

　　然而截至11月11日晚上8时，该楼盘的销售表显示的数据表明，该楼盘目前成交量50套，预定量17套。那么，还有48套预定量去哪里了呢？

　　滨江区最近一连开出了好几个新楼盘，其中也有若干上演“预定量失踪疑云”。

　　其中位于滨江腹地的某楼盘，于10月26日开盘。透明售房网上记录该楼盘在开盘前三天就有80余套的预定量。然而截至记者发稿时，该楼盘显示为成交5套，预定10套，高达80%的预定量消失了。

　　同样于10月26日开盘的滨江区另一楼盘，开盘当天预定了31套，随后几天陆续有3套预定。但是这些预定量时隔十多天之后也迅速消失，截至发稿时，该楼盘成交了2套，预订了4套。

　　10月30日开盘的滨江某单身公寓楼盘，根据透明售房网记录，开盘前三天有45套的预定量。但是截至发稿时，该楼盘显示为成交15套，预定16套。

　　相关楼盘称，是因为客户们退房了

　　为什么会出现预定量大面积消失？

　　对此，城北某楼盘的相关负责人解释说，这个情况的出现主要是受银行新政的影响，因为新的房贷细则迟迟未定，导致一部分本来有意向的客户转为观望。“一些首次置业的购房者，按照新政享受买房首付两成，但是客户和一些银行之间关于贷款的具体优惠利率一直谈不下来，所以影响了一部分签约率；而对于部分买第二套房的购房者来说，首付究竟是付两成还是三成、四成，一直都没有确定下来，这让很多想改善住房的购房者只能选择继续观望。”

　　该负责人表示，根据杭州市房管局的规定，如果预定15天没有成交，在透明售房网上将会自动取消，目前该楼盘就是这种情况，“房管部门对于同一套房连续二次预定有严格限制，撤销再预定对楼盘形象不太好。”他表示，虽然很多前期预定量目前在透明售房上没有显示，但是在售楼处，还是会保留这部分客户的预定。

　　滨江某楼盘对于预定量大幅减少的解释基本类似。一位工作人员表示主要是受银行放贷政策的影响，很多购房者还在等细则敲定。此外，该人士也表示，也有部分购房者因为个人原因未筹到首付款而放弃。

　　业内人士说，有假预定制造热销的嫌疑

　　一位业内人士则表示，这些楼盘的预定量大幅度减少，虽然跟银行房贷细则政策的影响有关系，但具体影响是否真有这么大？很难说。在他看来，城北某楼盘最近几天的成交量开始跟上来了，因此确实可能此前受到房贷细则的影响；但是滨江个别楼盘不排除假预定制造热销假象的可能，一来这些楼盘的价格跟周边在售楼盘相比并不算低，在产品和品牌知名度上也没有优势，此前又很少打广告，客户积累应该不会达到开盘之初这样的预定量。

　　小王在滨江某楼盘开盘当天曾去售楼部现场看房，“我是当天下午2点半左右到现场的，当时现场销控表上显示已经预定了20多套房子。就我个人感觉，这个楼盘的地理位置还是有点偏的，周围很多厂房和农居点，整个配套至少要5年后才有可能慢慢成熟起来，但是它现在开盘的价格比主城区的一些同类公寓还贵，想想真是风险很大，让人下不了下单的决心。”小王表示，虽然现场人气还可以，但是他觉得在眼前的市场行情下，这个楼盘能在三天内预定出80多套房子还是有点不可信。