新开楼盘唱主角

　　11月，也是楼市新开盘相当多的一个月份。据统计，11月杭城共有23个楼盘开盘，其中主城区开盘的楼盘就有14个，金色蓝庭、风景蝶院、西城美墅、四季风景苑等楼盘成了主力军，事实上成交前10名的楼盘，也全部是新开楼盘。

　　从个盘来看，11月预定最多的是11月6日开盘的金色蓝庭，截至12月1日，该楼盘已经售出269套，成交金额达到4.4亿元。

　　理性定价显然是这些楼盘的共同特点。据一位业内人士透露，该楼盘开盘的价格，是对之前两个月该地区的二手房价格做了一个跟踪分析后定的，而二手房市场的数据最能反映真实的买方意愿。下沙的四季风景苑所处的位置相对还不错，其7000-8000元/平方米之间的销售价格，相对来说性价比较高；位于丁桥板块的广宇上东城成交价7000元/平方米左右，相当于成本价销售；还有成交均价5844元/平方米的伊萨卡、滨江的风景蝶院和新推出90平方米户型的西溪蝶园，在11月的成交榜上均排名靠前。

　　这些热门楼盘中，有些开盘不到一个月，有些开盘两个多月，虽然成交状况与去年相去甚远，但是在当下的楼市中，即使是每月数十套的成交，对于他们的生存也有着重大的意义。

　　成交热点有所转移

　　11月的成交量缓慢上升的同时，整个楼市的成交热点也有所转移，西湖区取代滨江区成为第一主力军，成交475套，占总成交的26%；其次是下沙开发区和滨江区，分别占总成交的16%和15%；成交最少的是之江区，仅成交53套。

　　在成交前10强的榜单中，西湖区共有金色蓝庭、西城美墅和西溪蝶园三个楼盘入围。而在此之前的九十月份，凭借东方郡、钱塘山水、海威国际、天鸿君邑、云厦连园、风景蝶院、江南文苑等众多楼盘密集开盘，或推出新推房源，滨江区在长达四五周的时间里，都是主城区楼市各板块成交的绝对主力。不过，随着东方郡一期销售接近尾声，该区块热度有所转冷。

　　在可以预计的未来几个月里，杭州主城区各板块中不管是新盘数量，还是可推新房源数量，大城西都应该是最多的。除了近期开盘，现在在售的金色蓝庭、西溪蝶园、西城美墅、白马尊邸，仍有可能维持一段时间的交易量，协安上郡、中海金溪园、金地自在城等楼盘，近期都有可能开盘。鉴于当前的市场，以及金色蓝庭的示范效应，这几个楼盘开出来的价格应该都会“比较理性”，很有可能促进交易的活跃。