503室44.5万403室45.5万这个价钱买得到底合不合算？

竞拍成功的大妈被媒体层层围住。

　　昨天上午，陈金义在杭州采荷的两套房子公开拍卖。地点在体育场路上一家叫中财的拍卖公司。

　　上午10：00，拍卖厅里坐了三四十个人，老、中、青都有；后排和两边是媒体记者，肩扛手端的摄影机就有9台。

　　拍卖师小董先向大家展示了自己的资格证书，宣布了竞拍规则，然后开始拍第一套房子——503室，起拍价：38万元。

　　“38万，有没有人应价？”马上有人举牌。随后，举牌者此起彼伏，价格一直跳到44.5万——举牌的是坐在最后一排一个戴眼镜、穿红色夹克衫的小伙子。

　　45万无人应价。“44万5千……第三次，成交！”小董落槌。

　　马上有人过来让小伙子签字，全场的摄影机和照相机马上对牢小伙子。小伙子签完字，扭头就走。

　　红衣小伙子走到屋外，站在窗边，点着一根烟，眼望窗外远处，狠狠吸了一口，表情有些凝重。

　　有记者凑上去问：你觉得这个价钱高不高？小伙子吐了一口烟，“这个怎么说呢……”再没开口，神色继续凝重。

　　另一个记者举着话筒追过去问：“你和陈金义有没有关系？”

　　小伙子一言不发，扭头快步下楼。

　　第二套403室，从起拍价39万开始，40万，43万，44万，45万，到了45.5万停下。举牌的是个中年人——他是替坐在身边的妈妈举牌的。

　　小董落槌，全场的目光和摄影机一下对牢了大妈，大妈顿时陷入话筒的包围中，记者们七嘴八舌提问，大妈显然没经过这种阵势，一个劲摇手说：“我不讲的，我不讲的……”

　　大妈是和老伴一块儿来的。大伯说，他们买这套房是自己住的，现在的住址就在那幢楼旁边。为什么还要买一套？大伯只是简单说，现在的房子不能住了。这个价钱怎么样？大伯说，还可以接受。

　　403室举牌出价44万的申女士说，她觉得最后的成交价有点偏高。有记者问：你肯出44万，难道再多5千就高了吗？申女士答：“其实我出44万的时候，已经有点非理性了，我觉得拍卖到最后，人都很容易变得不理性……”

　　竞拍者肯定都反复算过，每个人对这两套房都有个心理价位。最后在44.5万和45.5万落槌，应该说绝大多数人对这两套房的心理价位在此之下。

　　那么，这两套房以这样的价钱拍下，划算吗？

　　走出拍卖场，记者请了三家房产中介公司帮忙算算，看看竞拍成功者一共要花多少钱拿到房子。

　　以45.5万元拍下的403室为例，21世纪不动产杭州中正加盟店华明店姜店长给的算法如下——

　　买方：契税(总房价的1%)：4550元。按照房产新政，契税可以退还80%，即退还3640元，只需交910元。

　　卖方：营业税(总房价的5.6%，五年以上免交)：陈金义房屋年代久远，免交。

　　个人所得税(总房价的1%)：4550元(陈金义不是惟一住房，所得税不退还)，但陈金义现在找不到，由买家出。

　　同样由于陈金义找不到，拍卖佣金事先约定全部由买方出，成交价的5%，22750元。

　　新房主所花的总价为：455000元+910元＋4550元＋22750元=48.321万元。

　　房屋面积46.19㎡，合每平方米10461.355元(最多还要付118元土地登记费用——姜店长另注)。

　　裕兴房产夏经理完全同意上面的算法。

　　中原房产荆经理认为，还要交100元土地交易费(本来是双方各付50元，卖方不出现只有买方代付)。

　　503室按此算法，总共要花46.814万元，每平方米10135.094元。

　　姜店长调出了今年9、10、11三个月采荷翠柳小区的成交记录，成交了三套住房，楼层不同，价格不一，三套的均价是每平方米11959元。

　　姜店长的评价是：很划算。

　　夏经理的评价是：还可以。

　　荆经理的评价是：不错的。

　　当然，拍中拍卖的房子，房款是要一次性付清的。