浙江在线12月10日讯 投资不到30万，通过租赁15年就可以收回成本，每年还可以在千岛湖凤凰岛度假村自有产权的四星级酒店套房免费度假一个月，以后还可以去那里养老……

　　2003年前后，关于千岛湖凤凰岛度假村的宣传很多，这种“售后包租”、“分时度假”的新概念一时吸引了不少人。不过几年光景，如此诱人的产权式酒店就出问题了，业主们坐收租金的愿望打了水漂。因为水电配套、租金等问题，凤凰岛度假村150多位业主与新的经营管理公司不得不对簿公堂。

　　昨天，官司进入二审程序。业主集体维权，对曾经风靡一时的产权式酒店经营模式提出了考问。

　　昨天上午，陈女士以证人身份出现在杭州市中级人民法院第九号法庭上。曾经让陈女士憧憬不已的度假酒店，现在成了心中的痛。

　　40岁的陈女士在杭州一家大型国有企业上班。2003年5月，她和朋友选择投资时，看中了位于千岛湖凤凰岛的产权式酒店。“坐在自家的阳台上都可以钓鱼。”陈女士一位朋友对记者说，凤凰岛度假村就在淳安县城附近，岛离岸边只有200米左右，如果没有后来那么多纠纷，绝对是个生活休闲的好地方，

　　2003年5月27日，看房3天后，陈女士与杭州千岛湖凤凰实业有限公司(以下简称老凤凰公司)签订了购房合同，所购套房总价28.9万元，首付14.9万元，余下14万元办理银行按揭。同一天，陈女士又与老凤凰公司签订了一份租赁协议，协议约定租赁期限为5年，从2004年7月1日至2009年6月30日，年租金两万元，每季度前3天打入账户5000元，业主每年可自用30天。

　　喜欢旅游注重生活品质的陈女士还在协议最后加了一条：“甲方可以在乙方的任一酒店串换住宿。”因为老凤凰公司在全国其他很多城市风景区都投资建有类似产权式酒店。

　　2004年5月10日，陈女士购买的套房交付。同年7月6日，陈拿到了第一笔租金5000元；9月27日，第二笔租金提前到账。这让陈女士相信这是一笔非常划算而且没有风险的买卖。但之后，已经延期的第三季度租金却迟迟没有到账，陈女士开始感到不安。催要未果后，向其他业主打听，才知道大家都一样。之后几年，大部分业主都没有收到租金。

　　更糟糕的事情还在后头，到2007年5月，正值黄金周，陈女士带着父母准备到岛上去度假，但到凤凰岛后，才在码头上发现一张告示，大致内容是“酒店正在装修，无关人员和非管理人员不得上岛”。陈女士与年迈的父母在码头上等了3个多小时，依然上不了渡轮，最后只得连夜返回淳安县城花1000多元住宾馆。

　　为了实地查看，2007年8月中旬，陈女士甚至和其他几位业主一起游泳上岛。让人吃惊的是，套房前面堆满了建筑垃圾，房内断水断电，状况持续至今。

　　目前在凤凰岛上经营产权式酒店的是淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司(以下简称新凤凰公司)。

　　2006年，老凤凰公司因在外地投资失误，包括岛上7栋别墅、抵押给银行的的综合楼及接待楼被淳安法院拍卖，富阳宾馆有限公司在当年11月以2600万元的价格竞得，并转手给了新凤凰公司。

　　随后，新凤凰公司分别以函告、公告等形式，要求与产权式酒店套房的所有者重新签订租赁协议。陈女士等业主这时才知道，与老凤凰签订的收益与免费度假时间大幅缩水：酒店经营者每年付给业主的租金由原来每年两万元降到每年8000元，每年免费度假时间由一个月缩短到10天。

　　更让业主们气愤的是，原先合同中明确约定的免费渡船、停车，都变成了收费项目。他们一直以为是公用的停车场、码头、渡船、洗衣房和游泳场等，都被新凤凰公司“霸占”。

　　新凤凰公司以装修存在安全隐患为由，拒绝没有重新签约的业主上岛。与此同时，新凤凰公司还以自己支付了老凤凰公司拖欠的水电费为由，断了150多户没签约业主的套房水电。没有最起码的水电等生活配套设施，陈女士等人的四星服务产权式酒店也就成了无法居住的空房。

　　“他们就是想以断水断电的方法胁迫业主重签租赁合同。”一位不愿签约的业主说，自双方发生纠纷以来，新凤凰公司封岛时间已经长达17个月。产权式酒店的业主之间也发生分化。凤凰岛上产权式度假酒店共452间，除去其中天津泰达18间是自己经营外，其他分属不同的业主所有。到今年1月31日，约有200间套房的业主与新凤凰公司签订了租赁协议、委托管理合同。