浙江在线12月18日讯 原本打算花65万元买一套1995年的二手房，没想合同签订的前几天才发现，该房建于1987年，比1995年“老了8岁”。杭州市消保委最近刚刚调解了这样一起离奇的房产纠纷。

　　65万元

　　实际房龄

　　比1995年早了8年

　　买下1995年的二手房

　　就在这时，程女士的朋友听说她在长木里买到了1995年的房子后，连连提醒她：“那边都是老房子啊，怎么可能是1995年建成的？”听朋友这么一说，程女士觉得不对劲了。夫妇俩专程赶到杭州市房管局档案馆查询，结果发现这套房子根本不是1995年建成的。按照档案记载，“房子的建成年代为1987年，属房改房，交给房东的时间是1991年。协议上标注的房龄和真实情况相差8年。”程女士的爱人告诉记者。

　　“明明是1987年的房子，却骗我们说是1995年造的，这是欺诈啊！”程女士立即联系该中介公司，要求解除购房协议，退还已交的两万元定金，并要求赔偿两万元违约金。

　　今年9月，杭州的程女士找到杭州一知名房产中介，表示想购买一套价格适中、居住条件比较好的房子。在填写要求时，她还专门注明，最好是1995年以后建成的房子。该中介公司的经纪人带着程女士看了好几套，都没有找到比较满意的。

　　偶然间，经纪人在“口碑网”上看到长木里有一套房改房教工宿舍：面积55.33平方米，挂价68万元，建成年份1995年，该房还有两台空调、冰洗、热水器、电视机、微波炉等电器。经纪人立即和房东联系上了，程女士也表示同意去看一看。

　　“房子有简单装修，看起来还不错。”现场看房后，程女士留下了不错的印象。不过从窄小的客厅结构看，程女士还是怀疑不是1995年的房子，要求经纪人立即联系房东，确认是不是1995年的。在得到经纪人肯定的答复后，程女士和爱人决定买下这套房子。

　　经过讨价还价，双方最终敲定总房款为65万元。当天，程女士、房东、中介公司签订了房地产买卖居间协议，约定在10月19日之前签订正式的房屋转让合同。按照居间合同规定，程女士夫妇向中介公司支付了两万元定金，合同还对“建筑年份约1995年”进行了确认。

　　记者联系了程女士交易的这家中介公司，其潮王路店的负责人夏先生告诉记者，1995年实际上是房产证附带图纸的测绘时间。夏先生解释，因为房东年纪大，已经60多岁，便将“三证”交给儿子去中介公司办理相关手续，而她儿子对实际情况不太清楚，所以出现了房龄会不一致的问题。

　　夏先生表示，因为该公司以前只接触过长木里新村的房子，也没有卖过长木里的教工宿舍，所以对具体情况也不是很清楚；而房东提供的产权证上标注了发证时间为1996年，没有具体建成年份这一栏。该中介表示，他们相信这套房子建于1995年主要出自3个方面：一是房产证后附的图纸上注明测绘时间为1995年，二是房东儿子一直表示建造时间为1995年，三是房子经过简单装修后难以辨别真实年份。

　　在程女士提出解除协议的要求后，中介公司也派人前往房管局档案馆查询。“从申请表看，这套房子的土地确实是1987年批下来的。”夏先生对记者说。

　　在了解相关情况之后，中介公司立即与房东进行了沟通。但因为种种原因，始终没有与程女士解除合同。在此过程中，中介公司专门向房东递送了《告知函》，说明“实际建成年份和约定建成年份严重不符”的情况。

　　无奈之下，程女士向杭州市消保委投诉。经消保委调解，三方最终达成一致：中介公司退还程女士两万元定金，程女士也不再追究违约金的问题。

　　对这起二手房交易纠纷，浙江东辰律师事务所主任王建东认为，卖方没有告知房子的真实信息，造成合同不能成立，责任在卖方。王律师认为,卖方的行为已涉嫌欺诈，应双倍返还定金，程女士也有权要求赔偿。此外，由于该套二手房最终没有成交，按照合同法关于居间合同的规定，中介公司不能收取居间人报酬，应退还相关的中介服务费。

　　对这起纠纷，杭州市消保委特别提醒购买二手房的消费者，如对房龄比较在意，下单前最好能去权威部门了解清楚。