上周三，国务院常务会议研究部署房地产措施，其中缩短了营业税征收时间——由原来的五年缩短至两年。该消息发布一周来，杭州的二手房市场上，一批房龄较小的次新房(指2003年至今建成交付的房源)又活跃起来了，一周内，次新房挂牌量多了10-20%，想买新一点的二手房买家，选择余地大了不少。

　　该措施中明确，“将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”

　　营业税是二手房交易涉税中税率(5%)最高的，虽然之前杭州市政府出台的“24条”政策对二手房交易税费补贴力度已经很大了，但由于营业税征收时间缩短后，很大的一部分房源将免去这部分交易费用，无疑再次激活次新房的需求。

　　据了解，杭城的次新房集中在滨江、城西蒋村、闲林、老余杭、下沙、三墩等区域。假日房产有关负责人马杰介绍说，近一周来，这些区域的次新房挂牌量新增了10%-20%。“比如位于滨江的太阳国际、碧水豪园、龙禧大酒店(单身公寓)，位于三墩的美林湾、棕榈湾，还有一些交付不久的房源，比如盛元慧谷等。相比之下，主城区的二手房新增挂牌量几乎没有变化。”马杰说。

　　在统计中，我爱我家也发现了次新房有明显增加。上周三前，杭城次新房挂牌量占总挂牌量的17.7%，而后至今，次新房挂牌量占总挂牌量的19.4%。我爱我家金都店的经纪人小陈介绍说：“国家部署房地产措施消息发布的第二天，有个房东在我这里一口气挂了两套房子，其中一套是老余杭的新明半岛，这套房子是2006年交付的，房东说这套房子以前交易涉税太多，客户不愿意购买，错过了出手机会，现在看到交易税费更少了，趁着势头赶紧卖掉。”

　　不过，有业内人士也提出了自己的看法：次新房挂牌量增加后，买家选择余地更大了，房子的价格竞争也很激烈。“房源多，需求少，在现在买方市场下，为了能早点出手，卖家很可能主动拉低价格。”

　　另外，记者昨天咨询了杭州市财政局农税征收管理中心，该中心的工作人员表示，目前还未接到上级文件，营业税征收时间仍为五年，并按房产交易税收补贴政策执行。