浙江在线01月04日讯 新年第一天，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行同时公布了关于存量房贷优惠利率政策：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。

　　农行：贷款30万元以上自行批量调整

　　农行省分行有关人士表示，总行自2008年12月31日营业日终止后，对发放金额在30万元以上(包括30万元)、原执行利率为基准利率0.85倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率，至2009年1月1日起自行批量调整为基准利率的0.7倍，但也有要求，对存量个人住房贷款的未偿还部分，贷款利率调整需基于原合同约定，综合考虑原执行利率、监管要求、客户贡献度和客户资信等要求，通过计算机系统自动批量调整或人工调整。

　　不过，农行省分行有关人士表示，以下几种情况不能做调整：1.借贷人连续90天(含以上)逾期记录的。2.借贷人在执行利率调整日，仍有逾期未还款本息的。3.存量房贷为固定利率贷款(或为混合利率贷款，但出于利率固定期间)，且没有转化为浮动利率贷款的。4.在存量个人住房循环贷款中，属于首批个人住房贷款之外的其他贷款。5.总分行规定的其他情况，需要前往柜台进行咨询。

　　建行：4日起带身份证申请办理

　　建行省分行有关人士称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请7折优惠利率。不过因为每个客户的情况都不一样，最好带上身份证，去经办行进行咨询和填写申请表格。

　　中国银行：优惠措施细则已发至个贷业务部门

　　中国银行客服人员称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，贷款者符不符合享受优惠利率的条件，可以在工作日向贷款银行咨询。

　　工行：将主动告诉客户优惠细则

　　工商银行省分行客服中心人员告诉记者，具体的政策还在制定中，一旦下发细则，会在第一时间主动告诉客户，客户也可向贷款行进行咨询。

　　部分中小银行：房贷优惠利率细则已实施

　　据一股份制商业银行杭州分行个金部总经理所知，工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。至于实施细则，则是大同小异的。

　　据记者了解，杭城其他一些中小银行出台的优惠利率细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率8.5折优惠，无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。

　　“四大行对存量房贷优惠利率细则限制放宽，其他中小银行肯定会跟着放宽条件。”一股份制商业银行杭州分行个金部总经理表示，放宽力度肯定比四大银行更灵活些。

　　在杭中小银行已公布的存量房贷实施办法：

　　招商银行可享受7折优惠利率的条件是：招行认定的优质楼盘、第一套房、面积90平方米以下、无逾期还款记录、在招行有理财业务的优质客户。

　　光大银行可享受7折优惠利率的条件是：自住、首套、面积140平方米以下，信用良好；光大银行阳光VIP客户，经申请批准后可享受7折优惠利率。

　　浙商银行可享受7折优惠利率的条件是：自住、首套、面积90平方米以下，客户提出申请经该行审核后，最低可给予7折利率优惠。

　　民生银行可享受7折优惠利率的条件是：此前享受8.5折利率、信用良好，无不良还款记录、对该行有一定的综合贡献。

　　广发银行可享受优惠利率的条件是：第一套房、面积140平方米以下、贷款额40万元以上、连续60天以上无不良还款记录、广发银行优质理财客户，理财积分800分以上，可享受7折优惠利率。

　　业内人士：优惠措施会增加购房者信心

　　业内人士表示，存量房贷全部下调为7折的优惠利率，产生的影响不可小觑。部分中小银行已经从2008年12月开始打起“转按揭”的价格战。一些中小银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。杭州某房产经纪公司负责人徐先生称，7折的优惠利率还是具有相当诱惑力的，他从2008年12月以来已帮助客户操作了几笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了7折优惠利率。

　　业内人士认为，由于存量房贷负担的减少，一定程度上可能为改善型住房需求提供更强劲的购买力。除此之外，对于那些还处在观望状态的人群来说，存量房贷优惠措施的象征意味更浓。

　　“存量房贷优惠措施的出台，不管是对于一手房还是二手房都是一个利好消息，”双赢置业营销机构总经理章惠芳对记者说，“优惠措施的惠及面扩大，会增加购房者的信心。”

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　　1日起四大银行存量房贷可申请七折优惠利率

　　在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

　　建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日-2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

　　如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、8.5折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万＝100.98万元)，而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万＝83.16万元)，两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。据新华社