B银行：

　　存50万元定期3个月

　　昨天，戴小姐来到B银行武林支行咨询自己的存量房贷政策。让她失望的是，打7折的门槛太高了。

　　对于140平方米以下的首套普通住房，且信用记录良好的存量客户，B银行此前已经自动为其批量下调到了基准利率的8折。但若是想要打7折，只有成为银行VIP客户才有机会。“银行告诉我，成为VIP最简单的办法是在银行存50万元定期3个月，但我要是有50万元，早就提前还款了。”戴小姐说。

　　B银行热线部的工作人员说，存50万元只是成为VIP客户的一种便捷方式，“也可以换成银行服务，但VIP是7折必须的要求。”

　　C银行：

　　存30万元定期3个月

　　在C银行西湖支行的个人按揭中心，胡先生也遇到了同样的问题，只是门槛稍稍“降低”到了30万元。“我满足了其他条件，贷款金额超过40万元，首次购买自住房，面积只有100平方米，没有不良还款记录。”胡先生说，但工作人员最后还要求他在C银行有超过200分的“综合积分”，才能给8折优惠，想要获得7折优惠，必须积满800分。

　　工作人员说，可以通过存款、购买基金和理财产品三种方式获得积分。“把30万元存进来三个月，就能达到800积分。”另外，在2009年一年之内，C银行还将对积分有所增长的存量客户进行“滚动下调”，如果该贷款人明年5月份获得了400积分，他就可以在当月提出申请，银行将在次月将其房贷利率从8折下调到7.5折。

　　D银行：

　　一年内不能提前还款

　　D银行杭州分行的工作人员表示，要享受利率7折优惠，客户必须满足五项要求：2008年10月27日前发放贷款；最近一年以内10天以上逾期还款记录不超过2次；最近6个月内10天以上逾期还款记录不超过1次，且调整期不处于逾期状态；首套普通自住房；原来享受基准利率8.5折；初始贷款金额在50万元以上。

　　对于满足以上条件的客户，在办理利率优惠时，还必须与银行签一份补充协议，申请人必须承诺一年内不提前还贷，否则银行将收取不少于一期还款额的违约金。

　　监管部门：暂不评价继续关注

　　相关的行业监管部门，昨日暂不评价各银行对存量房贷利率调整的执行情况。该部门负责人表示，他们会对银行存量房贷的具体执行进行关注。

　　专家：银行提出附加条件不合理

　　对于部分银行在办理存量房贷利率7折优惠时提出附加条件提高门槛一事，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出，银行这样做对客户并不合理。

　　在他看来，目前银行在房贷上“新老划断”的方式本就不对，应该对客户一视同仁，要求存量客户办理其他业务，更是不合理。当然，现在国家把权限给了银行，银行确实可以自行考虑给予哪部分客户优惠利率。政策要求银行打折，但银行又不得不考虑盈利，这本就是两难。

　　还有专家认为，如果监管部门统一所有银行优惠利率的执行标准，相关问题就迎刃而解了。

　　律师：银行设门槛属自主经营范畴

　　浙江六和律师事务所刘成林说，自己也是存量客户的一员，但他认为，银行对于房贷存量客户享受利率7折优惠添加一些额外条件，属于银行自主经营范畴。

　　刘成林表示，在去年10月22日央行、财政部联合出台的房贷新政中，规定商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的7折。“在这里7折只是下浮的底线，并不是强制要求，银行实际上可以选择8.5折，或是8折。只要没有突破央行和国务院给出的规定，具体实施细则都无可指摘。”

　　“要是银行在维持8.5折不变的情况下擅自增加附加条件，当然是违约行为。但这次是银行率先做出了更大的让利行为，所以没有与客户及时沟通只能说是欠妥。”刘成林说。

　　(图片取自A银行暗访录像)