省政协委员、浙经资产评估有限公司董事长陈智敏接受记者视频专访

　　帮忙记者 金靖 王黎婧

　　对部分困难群体来说，经济适用房虽较商品房“身价”低，但还是有些遥不可及，而作为经济适用房的一个重要补充———廉租房帮助他们圆了住房梦。粥少僧多，廉租房虽好但房源太少，如何让更多困难群众都能住上廉租房呢？

　　【网友点题】浙江工业大学的洪波，在浙江在线民生帮帮帮留言说，他即将毕业了，必须要外面租房子，但是现在本科大学生的月薪要求已经“跌破”2000元大关，杭州的房子租金又那么贵，怎么办？想租廉租房又不符合资格，何况很多低收入者还排队住廉租房。

　　点击查看【网友心声】穷困大学生何时能享廉租房

　　网友希望通过《民生帮帮帮》推出的帮忙记者跑两会栏目，向代表、委员求助有什么办法可以让低收入者都住上廉租房？

　　省政协委员、浙经资产评估有限公司董事长陈智敏接受本网记者专访

　　【代表委员如是说】

　　省政协委员、浙经资产评估有限公司董事长陈智敏对这个问题进行了研究。

　　陈智敏是工商管理的硕士，资产评估的专家。他向帮忙记者罗列了一系列数据：到06年底，浙江省所有县、市就实施了廉租住房制度；07年底，全省累计有2.61万户城镇困难家庭享受到廉租住房的保障；08年起，省政府计划用了3年时间实施廉租住房保障3万户以上目标，其中09年解决1万户以上。陈智敏认为，要实现这个目标，廉租房房源是首要解决的问题。

　　症结：空置的商品房多 廉租房房源太少

　　陈智敏将目光对准了那些大量空置的商品房。前几年，全国楼市火爆，浙江房价更是水涨船高，房产品被老百姓当作投资保值行为购置。但2008年以来，楼市疲软，加之金融危机的影响，买了多套房子的老白姓只能捂着房子，开发商造的房子更是销售不畅，产生了大量的空置房。

　　另一方面困难群众住房急待解决，经济形势严峻加重了群众的就业压力。“困难人群不断增多，仅靠政府投资建设廉租房来解决现状还远远不够,必须运用市场手段，多渠道解决廉租房问题。”陈智敏说。

　　建议：政府统一出资回租商品空置房

　　陈智敏思量着在两者之间寻找既能拉动投资、促进消费，又能切实解决廉租房房源问题的最佳途径。

　　“建议省委省政府尽快研究：由政府统一定价出资回租商品空置房或存量房，利用现有空置房的房源，弥补廉租房房源问题。这样既能快速解决困难居民住房难问题，又能带动房产品的销售市场，从而稳定经济。”陈智敏经过长期的调查研究后提出了这个建议。

　　“为了鼓励投资者将存量、闲置、空置商品房上市回租，政府可通过租金的税收政策反补投资者，可出台税收优惠政策，以租金免税或减税，让更多的投资者得到实惠，也便于各方规范管理。一方面政府可把有限的土地资源发挥更大的作用；另一方面可将房地产市场要素激活，从而促进浙江经济稳定发展。”陈智敏自信的说。

　　【网言网语】网友“我不做房奴”：大力发展外来建设者的廉租制度，可以利用现有的空置房屋进行统一改建，让有资质的物业公司进行管理，租给还没有能力购置房产或能够承担民宅租金的外来建设者，让劳动者有居所。廉租房可以参照大学宿舍的形式改建和管理，有多人间、双人间和单人间等多种形式，租金价格不同，居住的舒适度也不同。

　　网友“香蕉个吧啦”：现在很多大城市有很多“城中村”，“群租”现象太普遍了，实际上反映了很多城市低端房地产租赁市场供给的不足。刚毕业的大学生、外来务工人员等低收入群体都具有巨大的租房需求，可将城市配套建设或者将整幢存量房、空置厂房改造成供应低收入者的公寓等，满足社会需求。

　　网友“西瓜太郎”:建议可效仿上海，为没有纳入到住房保障体系的毕业大学生建单身公寓，产权属于政府，还可考虑把一些旧厂房、筒子楼改造成“青年公寓”、“毕业生之家”等，来缓解毕业生找房难、租房贵的问题。

　　网友“浩哥”：年年都说做经济适用房，我都等了两年，每次都说建多少多少套，结果大部分留给拆迁的。今年只有那么点房源，有些位置偏的不行了，公交又少，中途还要转车，这样的经适房还这么多人抢。将那些公款吃喝，出国，买车，铺张浪费，以及收缴来的贪官污都收缴上来，补贴老百姓当房用。

　　网友“笑笑”：我们是外地人，一直很想在杭州有套属于自己的房子。就因为房价太高也不够条件申请经济适用房，都把我们逼到重庆去谋生了。我妈昨天打电话告诉我们现在放宽条件了，当时我们那个开心呀，再仔细看看条件，天哪！怎一个苛刻了得。就这刁钻的条件我跟老公只差一个条件没满足。

　　老公和我去年婚了以后把工作辞了，正好去年几乎没啥收入，工资低于13000/年居然这么碰巧的符合了；他转到杭州户口已经5年，这项符合；已婚符合；现在就是“(3)申请家庭房产建筑面积小于48平方米”把我们卡住了，房子是妈妈以我的名字买的不然她没办法申请30年贷款，现在都是独生子女，好多家长都会以孩子的名义买房子，其实房子整个是妈妈在按揭，也就57平米。