浙江在线02月12日讯 即将跟心爱之人迈入婚姻殿堂的新人们，可能都会碰到这样的问题，到哪里去筑自己的“浪漫爱巢”？哪里才能买到自己中意的房子？

　　根据早报和搜房网联手得出的“婚房调查报告”数据，目前市场上需求的婚房主力总价为50-80万元。虽然这个数据跟去年3月份的数据(70-100万元)相比有所下滑，不过根据汉嘉地产顾问的统计，现在市场上的供应，符合年轻人首次置业的房源还真是不少，粗略估计就超过了100多个楼盘。种种迹象表明，原本作为“边角料”的小户型，已经取代大户型，成为市场供应当之无愧的主角。

　　不再是“边角料”

　　90平方小户型花头十足

　　赠送飘窗、露台；小户型也做成边套，南北通透，采光良好；跃层，可变空间……“90/70”新政出台之后，杭州大量90平方米以下的小户型面市，因为主要针对的是首次置业的年轻人，所以这些户型在创新、时尚、浪漫等方面，可谓做足了文章。

　　众多楼盘在空间扩展上动起了脑筋。比如复地的连城国际、天阳上河、钱塘山水等，开发商通过赠送露台、花池等手段，给购房者在装修时提供了不少可发挥的空间。

　　同一个开发商在不同楼盘上的户型设计，也力求不断突破。中海钱塘山水90平方米以下的经济小户型，实际建筑面积可变成120平方米左右，已经堪称“魔方户型”。不过中海在三墩的金溪园，在钱塘山水的基础上又作了很多改进，在通风采光上更理想……

　　针对之前“LOFT”户型深受年轻人欢迎，不过供应量较少的特点，许多楼盘做起了90平方米的小跃层。这些楼盘有德信房产在下沙的项目“德信早城”、桥西板块的风雅乐府、下沙的观谰时代、滨江的水晶城等。比如风雅乐府每户都是跃层，带院子，每户都有1-3个露台，每个户型都有非常大的扩展空间。比如一个90平方米的户型，如果装修得当，甚至可以做到四房甚至五房，给了购房者无限的遐想空间。

　　还有一些楼盘因为自己的户型比较创新，甚至还酝酿申请专利。位于钱江世纪城的和美家，据说90平方米高层住宅的房型设计创新“超乎想象”，不仅做到前庭后院，跃层挑空，而且拥有超高得房率。售楼人员告诉记者，首批房源预计将于今年8、9月份面市。这类90平方米的户型目前杭城还没有出现过，具体如何还不方便透露，甚至有可能申请专利。

　　首付2成，利率7折

　　新政减轻新人购房压力

　　对于工作没多久、经济实力并不是很强的年轻小夫妇来说，买房子意味着将成为压力巨大的“房奴”。不过随着房贷利率7折、免税等利好政策出台，加上很多楼盘的价格或明或暗有所下调，年轻的“房奴们”要承受的压力也有所减小。

　　比如针对目前年轻人主力需求的50-80万元总价的房子，如果以90平方米户型来计算，那么楼盘的单价在6000-9000元/平方米左右。如果说在行情火爆的2007年，郊区房已经遍地皆是万元房，那么经过一段时间的调整，这个价格在目前的杭州楼市，还是有很大的挑选余地的。比如在年轻人比较青睐的滨江，这样价位的楼盘有柏悦轩、江南文苑、风景蝶院、连园等，甚至连精装修的天鸿君邑起价也仅8200元/平方米；而在下沙、九堡、余杭、萧山、丁桥等区域，这样价位的房源，也是非常充裕的。

　　而从支付压力上来说，目前针对90平方米小户型、首次置业的客户，一般都可享受首付2成、利率7折的优惠政策。以50—80万元的总价为例，购房者首付只需10—16万元，商业按揭40—64万元(不考虑公积金和组合贷款)，如果按揭30年，那么每个月按揭款1947—3115元。如果小两口都是在杭州工作，以月收入计算，无论是首付还是按揭的压力，都不能算是很大。