上半年楼市将经历恶战？

　　对于野风房产降价事件，杭州本地的大牌开发商言辞谨慎。不过楼市经过一段时间的调整，市场对于楼盘降价行为，已经显得越来越心平气和。

　　三江国际副总裁刘强表示，今年上半年的杭城楼市将经历最黑暗的阶段，楼盘之间的竞争会空前激烈。届时，五花八门的促销都会出现，野风降价事件只是一个序幕。他甚至表示，即使房价出现三四折，购房者也不要意外。下半年，楼市才会平稳下来。

　　一位在杭州楼市深具影响力的人士坦言，杭城房地产还没有完全调整到位。在这样的情况下，开发商适度调整一下价格，对区域的可持续发展是有利的。野风房产此次降价后，基本能跟这个区域的房价相吻合。

　　滨江集团副总经理朱立东表示，整个市场要健康发展，需要以成交量为基础，如果没有成交量，市场就是虚假的，也不可能持续发展。当前正是重组杭州楼市价格体系的时机。

　　宁波房价仍未见底

　　今年1月5日，宁波推出了关于房地产行业的“26条新政”：契税补贴、购房入户提高、公积金贷款限额……随着全市“两会”的召开，“房价”再次成为代表、委员和老百姓的热议话题。

　　前天，国家统计局宁波调查队发布数据显示，2008年海曙、江东、江北、鄞州等四区房价涨幅整体呈逐月回落态势，从1月份最高15.6%一路下滑到去年12月份的0.8%。“目前大部分地段的房价都回落到一年多前，有点地方甚至和两年前差不多。”一位房地产分析师介绍说。与持续下跌的房价相比，楼盘成交量更是“惨不忍睹”。根据宁波市房产交易中心提供的数据，去年全市四区销售商品住宅比2007年下降超过56%，二手住宅成交量比起2007年，降幅也超过50%。

　　那么，宁波楼市今年会有怎样的走向？宁波市建委副主任、政协委员诸国平表示，今年楼市的宏观运行环境应该比去年要宽松很多、有利很多。但“楼市应该会处于一个调整期。”事实上，宁波住宅供大于求的状况在今年很难扭转。

　　从宁波透明售房网上可以看出，自去年9月份至今，解除购房合同的商品房源平均每隔三天就有一套。特别是春节后的这段时间，几乎每天都有一两套，其中既有在售的，也有即将或已经交付的；有普通住宅，也不乏别墅、位于市中心的高端住宅。“选择退房的理由无外乎购买力下降或者预计房价还会下调，但在一定程度上表明楼市信心的完全恢复还需假以时日。”

　　记者观察

　　你打你的折

　　我存我的钱　　

　　野风房产打折了，关注这一事件的不光是购房者，还有同城之间的同业者。因为这也许会引发继去年万科降价后杭城房产的第二波价格大战。

　　在国家和地方政府多次明确不会“托市”之后，开发商们在降价时再也不避讳“市景不好”的现实，楼盘负责人当中虽然还有高价“守望者”，但他们的语气已不再斩钉截铁。

　　对未购房者、想购房者而言，即使依然不知道房价何时见底，即使自己未必会去买，眼看着房价下来了，他们的心情总是会越来越愉悦，存钱购房的愿望也越来越明亮。但在目前楼市想稳未稳之际，买家们的观望气氛依然浓厚，多看少买的局面依然没有打破。

　　是购房者变聪明了，是他们已经不再吃开发商打折这一套了。因为经过前一轮打折潮的历练，越来越多的人们明白，在购房这一问题上，他们会变得理性、理性、再理性。

　　当然，购房者也明白，便宜未必有好货。正如业内人士发出提醒，低价楼盘、打折房价的背后可能存在诸多问题：开发商贷款到期、资金链断裂、管理不善、对定价预期过高等。

　　近期，杭城楼市还得维持这样的局面：房价继续跌，购房者继续看。