浙江在线02月19日讯 就像年后的股市一样，杭州二手房市场年后也走出了一波强劲的上升行情，成交量屡创新高，让看空者大跌眼镜。

　　住商不动产古荡店经纪人小胡，最近几天天天晚上都要带好几组客户去看房，忙到晚上11点以后才回家。小胡说：“我做经纪人年头也不短了，三年了，像今年这样年后就火爆的行情，从来没有遇到过。房东诚心卖，客户下单也爽快，现在下单速度比年前快多了！”

　　据我爱我家、裕兴房产统计显示，去年单日成交最高水平是4月7日与5月27日，都是91套。而今年2月12日和16日两天，杭州二手房单日成交量分别达到了107套和118套，远远超过去年的最高值。

　　成交量连续数周放大

　　与小胡有同感的经纪人不在少数。住商和平店最近一连成交了好几套房子，本来是轮休的上班制度，但经纪人们自觉地主动都跑来上班，从早上9点一直忙到晚上9点，就怕一不留神，客户走人。

　　据透明售房网统计数据显示，本周杭城主城区共成交二手房625套，环比上周翻了一番。从各区看，成交量相比前周都是成倍的增长，其中上城区、下城区、拱墅区、江干区、西湖区分别成交105套、139套、131套、87套、163套。

　　本周小区成交量排行榜没有太大的变化，翠苑、大关、朝晖在“捍卫”它们排名的同时，成交量又有明显的增加，其中大关小区从上周的7套，增加到本周的17套。

　　从价格上看，杭城主城区二手房成交均价11635元/平方米，环比上周上涨了7.36%。其中西湖区成交均价最高，达到了12441元/平方米，相比上周上升了15.5%。其次是市中心的上城、下城两区，成交均价分别为11735元/平方米和11661元/平方米。而江干和拱墅区，成交均价分别为11393元/平方米和10546元/平方米。

　　春节后，杭州二手房市场企稳回暖，成交放量，住商不动产根据透明售房网统计数据显示，2月1日～17日，二手房成交877套，特别是2月9～15日，成交588套，日均成交84套，几乎达到2007年高峰时期的日均成交量。而去年同期二手房整个2月份才成交了323套。目前90平方米以下的二手房，占了整个成交量的77.8%。

　　刚性需求催热二手房

　　对于二手房的井喷行情，住商不动产浙江区域董事长邓力分析认为，“现在区块的价值分化已经比较明显，打折的一手房主要集中在城市周边区域。而成交的二手房几乎都在市中心，郊区的房子怕打折，就想来市区买。市区新盘供应量少，价格也比较贵，普通购房者会更倾向购买二手房，而目前的二手房价格经过半年的调整，更理性了，这次年后的成交放量，正是刚性需求与市场各方面因素配合发挥作用的结果。”

　　在成交量逐步放大的同时，上周二手房挂牌出售房源量也上浮18.7%。住商不动产企划研究中心租赁部负责人说：“出售房源挂牌量的上升，一部分是新挂牌房源，另外很大一部分是从租赁市场转入买卖市场的。去年11月、12月，在二手房交易市场不景气的大环境下，部分房东转售为租，用租金来弥补空置期的损失，而如今面对突如其来的交易火爆形势，很多房东又想趁此机会，给自己的房子卖个好价钱。”

　　但二手房东们对价格又开始胶着起来。我爱我家孩儿巷店经纪人介绍，有套观巷两室的房子，年前房东挂牌价80万元，客户看了以后双方达成了成交意向，而年后房东却想提价，诚心买房的客户提价到82万元，房东仍然有些犹豫。