浙江在线02月19日讯 杭州西溪湿地国家公园里，芦苇丛中、古木掩映下，是一幢幢既现代又古朴的建筑；大面积的落地玻璃窗外，是最为生态自然的湿地景观……12位文化名人签下的这些景色绝佳的西溪美墅，实在是羡煞旁人。不过对于普通购房者来说，住进这样的房子，似乎只是一个奢想。

　　且慢。据不完全统计，目前在杭州西溪湿地国家公园边上开发的楼盘，已经不下10个。这些楼盘同样拥有得天独厚的自然资源，普遍定位高端，甚至在建筑风格、小区营造等许多方面，比西溪湿地里的名人别墅更胜一筹。与名人比邻而居，显然并不是梦想。

　　谁是《非诚勿扰》中的水景豪宅？

　　可与之媲美的楼盘不少

　　2009年最火爆的贺岁电影《非诚勿扰》上映，可能之前谁也想不到，它会给西溪带来那么多的宣传效应。许多客户纷纷打电话给西溪湿地边的楼盘，问他们是不是电影里出现的那个水景豪宅。

　　“我们也接到一些客户的电话，问我们是不是《非诚勿扰》里面那个楼盘，我说应该是的。因为冯小刚的那套房子，就位于西溪湿地里面，而我们这个楼盘，也是西溪板块商品房项目中，唯一一个在西溪湿地里面的楼盘。”这是西溪的重磅项目西溪天堂的总经理助理曹鸣在接受记者采访时，所说的一段话。

　　事实上，曹鸣所言非虚。作为西溪国家湿地公园里面唯一的地产项目，西溪天堂完全有底气说这样的话。况且这个楼盘定位确实高端，是一个集合了悦榕庄、喜来登等著名酒店品牌，中国湿地博物馆、精品商业街、产权式酒店“悦庄”和品牌公寓“悦居”等物业类型的世界级国际旅游综合体。下半年，这个异常低调但深受外界关注的楼盘，即将推出其品牌公寓“悦居”，届时，这个拥有先天优势地段的项目，必将在市场上引起轰动。

　　不过，也有楼盘不甘人后。提到12位名人入住西溪，大华集团营销总监赖劲松第一反映就是：“我们西溪风情也有不少名人啊，比如世界著名数学家邱成桐。并且我们的楼盘绝对不亚于这些名人的楼盘。”他介绍说，由于产权的原因，西溪创意产业园里那些名人的独立别墅，只能是租赁的，如果要找西溪湿地边上真正有产权的独立别墅，那么就只有西溪风情的17幢独立别墅。“因为我们是西溪板块最早开发的低密度住宅，后来拿到的很多地，都不允许做别墅了。”

　　赖劲松说，也有客户问他，西溪风情是不是《非诚勿扰》里那个楼盘，“我毫不迟疑地回答：是。因为这些独立别墅，真的就像电影台词说的那样，‘前面有一大片水域，都是你家的庭院’，把水域作为庭院，和把草皮作为庭院，那样的感觉肯定是不一样的。”他自信地表示，这些独立别墅，户户都临大面积的水域，送一艘澳洲进口的游艇，还配备有游艇码头，同时建筑风格更为精致，应该完全可以媲美那些名人们的豪宅，甚至还要更好。

　　文化与品质兼具

　　西溪楼盘定位普遍高端

　　应该说，位于蒋村和闲林、三墩之间的西溪板块，一直是“养在深闺人未识”的低调区域。不过随着西溪湿地公园和周边商品房项目的开发，板块的价值正逐渐被挖掘，今年西溪板块也将一改之前低调的形象。据了解，除了留庄、西溪风情、溪上凰庭、西溪里、西溪蝶园等已开盘之外，还有百家乐和庄、西溪天堂、望庄、绿城蒋村项目等楼盘，也将首次面市。

　　业内人士由此断言，2009年，西溪板块无疑是杭州所有楼盘中最为热门的板块之一。

　　值得一提的是，西溪板块也可以称得上杭州所有板块中，规划低密度住宅最为集中、也最为整齐的一个区块。板块内绝大部分楼盘以别墅、排屋、平层官邸、花园洋房等低密度住宅为主，例如距西溪湿地入口仅300米的西溪名园，西溪湿地正对面的留庄，还有西溪湿地西侧的江南水乡、溪上凰庭、西溪风情等等。许多楼盘根据区域的发展前景，自发地把楼盘定位为低密度项目。

　　在这个精彩纷呈的区域，开发商们不约而同地在选择了铸造恒久品质的楼盘。环西溪湿地楼盘在建筑风格和外立面上都有比较大的创新：在这里有最东方的中式墙门文化西溪里、也有帕拉迪奥式的法式平层官邸大宅留庄、欧式巴洛克风格传世大宅溪上凰庭等等。如此这般，风格横跨中西，个个独树一帜。

　　几年前，均价8700万元一套的上海檀宫，被人收藏一空，众多上层人士为那种原味欧陆古堡式的建筑散发出的尊贵典雅与经典品质所倾倒。欧陆风格兼具艺术感染力与更强实用性的外表，赋予建筑极富表现力的质感，让建筑显得高雅尊贵，且历久弥新，长久保持建筑美观。同样地，西溪区域内的不少开发公司在楼盘品质上毫不含糊，甚至于在材料使用上大大地超过了以前所谓的那些豪宅。

　　楼盘普遍定位高端，导演了西溪板块的华丽转身，也使得它逐渐成长为一个成熟的高档物业密集区。

　　小户型也有少量规划

　　普通人也住得起

　　从目前来看，西溪板块大多是高价位的低密度住宅，比如溪上凰庭排屋主力总价在500-600万元/套，西溪里中式墙门排屋总价600—1000万元/套，华元和庄排屋主力总价700-900万元/套，大华西溪风情的独立别墅价格更令人咂舌，每套总价达到了4000—5000万元；此外，区域内的楼盘户型面积也都比较大，比如西溪望庄180-350平方米，西溪天堂“悦居”主力户型150—230平方米，西园预计首批推出的联排面积为250-350平方米，叠排230-320平方米……

　　为此，许多人不免感叹：西溪环境虽好，可是房子价格太高，买不起啊。

　　对此，赖劲松说，这样的话，最近西溪风情的售楼处听到不少。“《非诚勿扰》上映后，也有不少年轻人过来看房，他们很喜欢西溪的自然环境，不过觉得总价有点承受不了。”赖劲松说，针对这部分人的需求，公司决定三四月份临时推出一批精装迷你豪宅，这些房源一共138套，面积在60—80平方米之间。

　　位于西溪湿地公园南面的留庄，目前也还剩下100套被命名为“留庄小轩”的小户型房源。依托西溪湿地和绿城品牌，不仅拥有俯瞰西溪湿地的景观资源，并且还依赖于套均价格1000万元以上的平层官邸社区，可以共享高档的会所设施和华丽的欧式古典花园。

　　此外，西溪里也规划有一些90平方米以下的户型，预计于今年开盘；西溪蝶园的90平方米“全能公馆”也在销售中，并且11000元/平方米的均价比大户型的价格低上不少；此外，绿城蒋村45万平方米项目，也规划有大、中、小几种户型，也将为想在西溪安家的购房者们增加一些价格空间。