浙江在线02月26日讯2009年开年至今，杭州楼市一直处于房价的下行通道，打折或降价已成为近期时间楼市的主题曲。可是，在不少楼盘打折创出热销新闻的同时，仍有一些高价老盘悄悄活跃在市场上。从成交价格看，他们比周边的楼盘高出2000~3000元/平方米的差价，有些市中心的热门地段甚至高出4000~5000元/平方米。可是，令人不解的是，在眼下讲求性价比的市场上，这些高价楼盘在成交套数上不但不输于同区域的低价楼盘，而且有些甚至成为区域的销售先锋。

　　这些楼盘真实的成交价格究竟是多少？是市场真实的购买力存在还是一些营销手法的原因才导致它的热销？

　　2个高价老盘成交活跃

　　记者通过透明售房网统计发现，有2个高价楼盘在近期的楼市上表现活跃。

　　这两个高价楼盘都位于市中心。在今年1月1日到2月22日这段时间内，它们的成交都非常活跃：其中一个A楼盘共成交43套，成交均价为28152元/m2，成交价格在20832元~34170元/m2之间；另一个B楼盘成交69套，成交均价为22005元/m2，成交价格在19135元~25600元/m2。应该说，在这段时间内，相比市中心的其他新楼盘，这两个楼盘的销售套数已数一数二。

　　令人诧异的是这两个楼盘的高价。其中B楼盘先行交付的二手房成交价仅18000~19000元/平方米。相比二手房价，新房的价格明显已高出3000~4000元/平方米。另一个楼盘是精装修和毛坯混合，尽管对外装修报价为3000~4000元/平方米，但和周边楼盘毛坯价2万元/平方米的价格相比，其精装接近3万元/平方米的售价也是高出一大截的。

　　人气旺，但实际成交价没网上的高

　　如果说网上的成交价是真实的，那么在现在的市场下，谁会去买价格高出一截的房子？是否有自买自卖的嫌疑？网上成交价是真是假？

　　上周日，记者去这两个楼盘的售楼处一探究竟，结果发现，现场人气的确很旺。

　　22日下午3点，濛濛细雨一直没停，记者到达B楼盘售楼处现场时，大概有6~7组客户正在看房咨询，售楼人员忙都忙不过来。据售楼人员介绍，现在在搞活动，有10套房源正以8折销售。

　　记者和一群看房客户由保安带着一起去15号楼看了130平方米、150平方米、170平方米左右的几个户型。据同行的一位温州客户透露，这个盘曾去温州做过宣传，他的很多朋友一周前也来过，几户联购的话价格还能商量，这段时间的成交房源基本上可打8折，最低甚至可以打到6.5折。保安小汤也表示，这几周陆陆续续一直有看房客户，其中60%~70%是温州客户，销售情况很好。

　　据了解，136平方米的房子总价大概在250万元左右，实际成交价在18000元/平方米，和网上所显示的22000元/平方米的均价比较，下浮了18%左右。46平方米的精装修房源总价大概在87万元左右，单价在18900元/平方米左右。可见，实际售价和网上显示有较大出入。

　　下午四点半左右，记者来到另一个A楼盘的售楼部，有三组客户正在和售楼人员洽谈，其中一组还是特意从台州赶过来置业的。据工作人员介绍，现在可选房型不多，都在170平方米以上，均价在28000元/平方米左右。售楼人员表示，折扣不多，最多也就9.5~9.7折。

　　但据相关人士透露，A楼盘之所以成交活跃和其折扣降低也不无关系。营销负责人处便可申请到的实际折扣为8.5折，按照29000元/平方米左右的开盘均价，实际成交价为近2.5万元/平方米，也明显低于网上显示的成交价。

　　成交价为何低于网上价格

　　这两个楼盘的实际成交价为何低于网上显示的价格？记者百思不得其解。据一位熟知内情的房地产业内人士透露，这其实是开发商的一种操作手法。

　　据他介绍，在前两年楼市处于低谷期时，一些市中心高价楼盘的开发商为了制造热销假象，采用“做高网上成交价格”的手法，以制造虚假繁荣。这样，既可以悄悄降价，不被老业主关注，又可以提振市场信心，让人觉得其价格又高又好销，是真正的热销。现在，随着杭州楼市又笼罩起浓重的观望气氛，这种做法又开始“露脸”。

　　据一位熟知内情的人士介绍，做高的价格一般显示在合同上，实际操作中，购房者只需付给开发商实际的成交金额，其中差价部分的购房相关税费都由开发商承担。

　　据透露，网上成交价高于实际成交价的还有一种可能就是抵扣工程款。去年底今年初，不少开发商因资金紧缺，没现金支付工程款，都以房子低扣。这类房子的成交价一般也高于市场真实价格。