杭州楼盘流行改规划

　　 浙江在线02月26日讯 近日，一位城西的开发商向记者透露，最近自己为了调整项目的规划，忙得晕头转向。为什么要在这个敏感时期调整方案？

　　他的回答是：因为“90/70”政策松动了，楼盘要重新做规划。并且很多楼盘都在改。

　　两年前，出于市场对小户型的需求，政府出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(俗称“90/70”政策)。这项政策规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　两年之后，这一政策开始在各个城市悄悄瓦解。近日，北京市建委方面明确表示，“90/70”政策将基本解禁。有关权威人士也称，“建设部对北京要做出的调整是认可的。”

　　而在杭州，记者在采访过程中了解到，虽然政府没有明确发文，但自去年10月杭州出台“24条”救市新政后，“90/70”政策便开始悄悄松动。对此，接受采访的开发商大多数都抱着一种欢迎的态度，并开始积极的行动。

　　大华集团营销总监赖劲松透露，大华在城北的项目海派风景，其户型规划肯定是要调整的。

　　丁桥大型商品房项目上东城，最近特别针对“要不要调整户型”的话题，专门开了一次研讨会，会议的结果是：要调。

　　溪上凰庭有关负责人也表示，原本预计下半年要上市的公寓房源，因为要重新做规划，可能要推迟到明年。“至于到底公寓和排屋比例各自多少，现在还没定。”

　　此外，蓝色钱江、雅戈尔“杭商院地块”、昆仑公馆等许多楼盘也都在调整规划方案。对此，一位业内人士透露，目前杭州楼市，除非已经正式开工的项目，基本上应该说所有的项目，都会对户型进行或多或少的调整。

　　一位城北的开发商表示，“90/70”政策出台，是人为地制造结构性不平衡。如果说政策出来之前，杭州小户型配置过少，有些供不应求，那么经过3年的强制性执行，目前90平方米以下的小户型，已经呈现阶段性供过于求的局面。

　　“如果说小户型刚开始是香饽饽，那么现在很有可能成为积压货。因为供应量实在太大，竞争也实在太激烈。”他说，“把自主权还给开发商，让市场而不是法规来调节，这是值得高兴的。”

　　“90/70”政策松动，

　　哪些项目最高兴？

　　业内人士表示，“90/70”政策松动，最为高兴的，应该是一些定位高端的楼盘。很显然，在寸土寸金的市中心，那些受“90/70”政策束缚的楼盘，今后可以多腾出一些操作的空间。特别是对于2007年下半年高位拿地的那些项目来说。

　　据了解，这些项目大多地价就在1-2万元/平方米之间，定位又普遍高端，很多都要做精装修，成本都要在3-4万元/平方米左右，很明显是卖给经济实力雄厚的有钱人的，不过小户型比例的限制，让他们中很多人都遭遇到了同一个难题。

　　“以90平方米的小户型、3万元/平方米计算，一套小户型的总价也要270万元。即使是有钱人，也会权衡再三的。”市场对这批户型的销售前景，也并不看好。事实上，一般高端客户，不会特别青睐小户型，因为小户型不适合居家。同时，小户型住宅又特别容易跟酒店式公寓形成激烈竞争，因为两种产品类型和意向客户都很相近。”

　　另外，更让开发商头疼的是，小户型因为面积比较小，套数比较多，所以销售节奏比较长，“一套大户型的总价，可能相当于4套甚至更多小户型的价格。对于开发商来说，付出的精力可能就是4倍甚至更多。”

　　小户型竞争激烈，加上大户型相对稀缺，为此，一些楼盘有意要将小户型改成大户型。绿城在钱江新城的大型综合体蓝色钱江项目，土地出让时也有户型方面的限制。因为定位比较高端，考虑到意向客户群可能更加喜欢一些大一些的户型，所以蓝色钱江在最开始的户型设计时，就有把两套90平方米以下的小户型打通卖的想法。

　　事实上，目前杭州楼市的楼盘中，就有不少“拼装户型”，比如申花路板块的协安上郡，就有一批名叫“1+1MIX”的户型。据介绍，这种户型是指把两个相邻的户型“89+63平方米”或者“88+64平方米”进行拼装，联合成一个152平方米的大空间。不过很显然，这种后天组合而成的大户型，总是功能布局的合理性等方面，不及先天大户型规划那般流畅。同时两套变成一套，也涉及到“二套房贷”依旧要办理两个房产证等许多后续问题。

　　“90/70”松动，无疑让这些楼盘少了不少无用功。“如果政策松动，我们肯定也要调整方案，相信大部分高端项目都会这么做。”昆仑公馆有关负责人也这样告诉记者。