浙江在线02月26日讯 相信很多人都有过逛大卖场的经历：那里的东西种类丰富，价格实惠，买卖双方交易活跃。虽然摆放的货品比较杂，但是如果睁大了眼睛，还是可以挑到不少价廉物美的东西来。

　　在之前市场成交火爆、买房也要排队的时候，人们是不奢望楼市能出现“大卖场”的。但是，经过楼市一段时间的调整，大多数人包括开发商终于认清了这样一个现实：原来房价也是可以打折的，而且折扣还不低。

　　意识到这一点之后，开发商开始纷纷行动，你打折我跟进，从现代景苑到海天城，从九堡到闲林，一场规模浩大的楼市促销大战正在拉开序幕。杭州楼市，也越来越像一个看似纷乱芜杂实际蕴藏生机的“大卖场”。

　　是的，这个楼市“大卖场”，也像一般的大卖场一样，成交活跃，不缺人气。

　　商品房：

　　上周成交量上扬78%

　　根据杭州市透明售房网数据显示，上周(2月19日—25日)，杭州主城区共成交商品房518套，平均每天达到74套。比之前一周(2月12日—18日)的291套，增幅达到78%，增长幅度惊人。

　　楼市的暖风，似乎迎面扑来。

　　个盘方面，成交排在第一位的，是文教区一个老盘枫华府第，成交43套，成交均价21763元/平方米，而这个楼盘，也是此次降价风中盛传的一个打折楼盘。第二位是滨江区的东方郡公寓，该楼盘延续了去年年底的热销势头，上周以10506元/平方米的均价成交了26套。此外，丽阳苑、君景庭、秋涛雅苑、西溪里等楼盘成交也都比较活跃。

　　此外，上周有三个交易日，预定量超过了100套，其中22日那天预定最多，达到232套。值得一提的是，预定量的主要贡献者，就是上周推出7.2折优惠房源的下沙楼盘海天城，目前预定量超过400套，可谓人气爆棚；九堡的泊林公寓通过存一抵三活动的累计，开盘首日也有109套的预定量；随后，战火向西蔓延到闲林，西溪山庄随后推出6.5折的活动，成为余杭区的预定冠军。

　　业内人士分析，楼市突如其来的“小阳春”，主要基于几个原因：被压抑一年之久的刚性需求有所释放；前段时间，股市从1600点涨到2400点，让不少从中获利的股民，又有了购房的资本；更值得一提的一点，是许多开发商率先放弃胶着，推出优惠措施，触动了购房欲望。

　　二手房：

　　单周成交121套，再创新高

　　据来自华邦地产风向标不动产市场研究机构的信息来源，春节后杭州二手市场的成交量一直“高烧不退”，成交非常活跃，上周日成交量达到108套，而在本周竟然再创新高，一天成交了121套。

　　上周杭州主城区二手房有效成交记录658套，单周成交量超去年最高水平；各热点小区成交量翠苑、朝晖成交量在20套以上，大关、三里亭、三塘、景芳、德胜新村、古荡和采荷成交量都在10套以上。总体成交均价较稳定，维持在11000-12000元左右。

　　上周各城区成交量排名为：西湖区、下城区、拱墅区、上城区、江干区。其中西湖区和下城区的成交占周总量的49.85%。拱墅区和上城区的成交量也在100套以上。各城区单周成交量相比去年9-12月几乎翻了一番。

　　而目前成交的二手房基本上都集中在市中心的中小套，90平方米以内。住商不动产浙江区域董事长邓力分析，“现在区块的价值分化已经比较明显，打折的一手房主要集中在城市周边区域。而成交的二手房几乎都在市中心，郊区的房子怕打折，就想来市区买。市区新盘供应量少，价格也比较贵，普通购房者会更倾向购买二手房，再加上目前的二手房价格经过半年的调整，更理性了。这次年后的成交放量，正是刚性需求与市场各方面因素配合发挥作用的结果。”