海天城预定迅速转为成交，泊林公寓随后优惠促销放量，云溪香山推出七五折存量房源，金色蓝庭三期低调开盘住宅基本售罄，老盘枫华府第也风头很劲跻身成交前三……上周的杭州一手楼市可谓“百花齐放争奇斗艳”，让人在持续了大半个月的倒春寒中仍然明显感受到了“春天”的气息。连续两周的预定成交放量似乎正在越来越给人以信心，或许楼市距离真正回暖已不远。

　　21世纪不动产杭州区域分部市场研究部统计数据显示，上周(2月23日-3月1日)杭州主城区新房一共预定573套，环比下降12%；成交817套，环比大幅上升80%。其中成交总额约为9.93亿元，成交面积约为9万平方米，成交均价为11072.09元/平方米，较之前一周14824.27元/平方米的均价降幅较为明显。

　　区块方面，下沙区力压西湖区，成为新的成交冠军，预定则仍由西湖区拔得头筹。个盘方面，海天城当仁不让稳坐成交冠军宝座，预定第一由泊林公寓夺得。

　　区域：四城区成交超过一百套

　　上周，下沙区凭借近来热点楼盘海天城极为迅速的预定转成交速度，以及给周边其他楼盘带来的联动效应，以245套的成交量超过西湖区，坐上区域成交的头把交椅，成交均价为6587元/平方米。西湖区略略落后，以209套的成交量排名第二，成交均价为14316元/平方米。基于上周成交放量声势不小，因此主城各城区中成交量超过100套的就有四个，除去上述的下沙区和西湖区外，江干区和滨江区也分别成交了123套和101套。

　　预定量超过百套的也有三个城区，其中西湖区和江干区几乎并驾齐驱，分别预定了168套和156套，分列预定第一、第二，平日里动静不大的之江区也凭借老盘云溪香山的陡然放量，以121套的预定量跃居第三。

　　排行：海天城名列成交榜首

　　成交方面，上周当之无愧的明星楼盘是位于下沙的海天城。该楼盘自从2月19日起推出七折降价促销后，预定大举放量，四天内预定量就高达292套。上周起，海天城预定开始快速转为成交，一周内一共成交137套，均价5560元/平方米，显示出实实在在的促销效果。

　　位列成交排行第二的是九堡的泊林公寓，也是继海天城之后的又一“价格杀手”，一共贡献了67套的成交量。2月24日，泊林公寓二期正式开盘，推出156套房源，均价约为9700元/平方米。而早在2月10日，泊林公寓就针对这批二期房源推出了“存一抵五”的促销优惠活动，后来据称由于参与人数众多，从2月17日起改为“存一抵三”。西湖区的老盘枫华府第继续前一周的上佳成交势头，上周一共成交43套，排名第三。

　　预定方面，泊林公寓发飙预定122套，成为预定冠军。之江区的老盘云溪香山也推出了七五折存量房源，由此交易量陡升一共预定120套，排名第二。此外，西湖区的优质楼盘金色蓝庭也于2月26日低调推出三期房源，其中的67套住宅房源开盘两三天内就已基本售罄，反映在上周的交易数据上，该楼盘预定69套，位列个盘预定第三。

　　亮点：主城区存量房已少于三万套

　　上述多个楼盘的热销受捧，即为近期整个楼市大环境的行情缩影。事实证明，杭州楼市确乎处于“良性观望”状态，也就是说，市场缺少的不是人气，而是合理的价格，只要价格到达大多数购房者能够接受的价位，那么市场交易量就会活跃起来。

　　另外能够说明近期市场向好的一个数据是，由于最近预定成交两旺，同时新开楼盘数量房源都不算多，即使有新房源推出，也在打折优惠措施的推动下在短时间内迅速去化，因此截至2月28日晚23时，杭州主城区存量房数量已经少于三万套，为29733套。这对一手房市场来说，也算是一个能够振奋人心的好消息。