[杭州]二手房卖疯了 上个月成交量达2238套
2009年03月05日
浙江在线新闻网站
浙江在线03月05日讯
招人，选址，会见加盟商……这两天，裕兴不动产执行总裁郑瑛显得异常忙碌。因为在该公司的计划里，本月每三天要新开一家门店。
“3月份我们将开出近10家门店，包括直营系统5家，加盟系统4-5家，计划到年末在杭城门店总数超过100家。”昨日，郑瑛在提到近期的发展计划时向记者透露。
在刚刚过去的一个月，杭州的二手房市场出现持续升温的迹象，并回到了2007年楼市景气时的水平。
二手房刚性需求释放
“春节过后，杭州的二手房行情正在升温。这几天，二手房每天成交的套数约60套。”21世纪不动产销售部经理范大姐说春节后的第一个月，二手房市场成交量节节攀升，走出了一波让人有些意外的行情。
不可否认，在遭受2008年重击的二手房市场正在复苏。据我爱我家市场研究中心提供的数据，刚刚过去的2月份杭州主城区共成交了2238套二手房，回到了2007年楼市景气时的水平，并远远高于2008年1200套的月平均成交量。
尤其是最后一周，二手房市场更是凌厉上攻，共成交764套。继2月24日成交117套之后，2月25日成交高达134套，这是近一年多来的最高纪录，“甚至比2007年最火热的时候还要好”。
六成购房者偏爱小户型
虽然杭州二手房市场需求在加大，不过二手房的价格却未见大幅波动。目前，朝晖、翠苑、新华坊等传统小区依然是主力区域。比如，朝晖在每平方米1.3万元左右，翠苑在1.1万元左右，新华坊在1.5万元左右，与高峰期价格相差不大。
从最近成交的房源来看，目前市场上的成交主力还是首次置业的购房者。目前，最受欢迎的户型仍然是60平方米至80平方米的小户型，占交易总数的60%。与去年最低的10月份相比，其价格波动的幅度在10%-15%之间。
21世纪不动产相关负责人认为，自去年年底以来国家以及地方陆续颁布了一系列政策利好，这些政策大多选择在年后正式实施，如银行房贷利率7折优惠等。由于购房者对市场刚性需求一直存在，去年下半年一直积压的存量在政策得以实施后，在2月份得以释放。我爱我家相关负责人认为，经过较长时间的市场调整之后，目前房东挂牌价格普遍趋于理性，价格越来越接近买方的心理价位。
一个月欲新开10家门店
过去的一年里，因受国际金融危机的影响，杭州房产中介行业内“精编”不是什么新闻。
据不完全统计，高峰时期杭州的中介门店大约有2000多家，注册的房产经纪公司大约有500多家。而到了去年下半年，市场进入冰河时期，杭州的二手房店面骤减了一半，大约少了1000多家。
与此同时，房产经纪行业的从业人员也大大减少。
不过，随着二手房市场的升温，杭州不少房产中介公司现已开始收复“失地”。据了解，杭州绝大多数房产中介公司都在大事招人，有的公司甚至已经列出了一个月连开10家新门店的计划。
据裕兴杭州公司总经理孙勇飞介绍，市场回暖之后，裕兴的日签单量几度重回两位数。2月以来，总业绩环比翻了一番。而且门店的人手有点跟不上业务需要，因此3月份将新开直营门店5家，并且积极增员，以适应市场的变化。
来源：
青年时报
作者：
陈勇
编辑：
孔令舒
