2月的最后一天，在杭州城西一家中介公司的门店里，买房者章小姐和房东胡先生签下了一份房屋买卖合同——一套位于金田花园、建筑面积约76平方米的二手房，以72万元的总价成交。

　　他们的买卖行为，不经意间帮助成就了一个历史纪录。当天傍晚，杭州透明售房网统计数据显示：2009年2月杭州主城区的二手房成交量已突破2200套，创下了历年同期的新高；同时，这个数据也远远超出了杭州主城六区一手房的成交量(1626套)，达到2007年杭州楼市顶峰时期的平均水平。

　　让人称奇的是，二手房市场的正式飙升与阴雨天气的来临几乎同步：情人节刚过，杭州就进入了雨季。就在那一天，杭州市区成交了95套二手房，达到了旺季时的水准。此后逐日提升的成交量，与“雨季不买房”的业界定律完全相悖。这样的现象，在杭州楼市历史上属首次出现。

　　两个人的不同期待

　　巧合的是，章小姐和胡先生的买房、卖房经历，都起源于四个月前：2008年10月初，章小姐和男友定下了婚期，为了买到合适的婚房，他们跑遍了大半个杭城；就在那个月，胡先生挂出了金田花园的两套二手房，为了能卖出个好价钱，开始与形形色色的买房者讨价还价。

　　那是杭州楼市最冷的一个月。“万科打折”事件掀起的风暴正在逐步扩散，多数买房者都在观望，期望看到有更多楼盘和二手小区加入降价销售的行列；而国家和地方政府促进楼市发展的暖市政策还处在酝酿阶段，一套全部涉税的二手房，其交易成本占总价的10%以上。该月杭州市区共成交二手房896套，远低于2008年的平均月成交水平；全市二手房成交均价为11868元/平方米，是该年的最低点。

　　在这样的严寒中，章小姐和胡先生各自怀揣不同的心态，开始了他们的买卖之路：章小姐与多数买房者一样，等待并相信杭州楼市会下滑到一个相对较低的水平。她当初的心理价位是，一套两室两厅的房子，成交总价须控制在65万元以内；而胡先生的打算则可以代表众多房东对二手房市场的期待：他挂出的两套房产，位于金田花园某幢的6楼和7楼，建筑面积均为76平方米，挂牌价分别为净到手78万元和77万元。这样的价格，与当时该小区的挂牌均价基本持平。

　　四个月的观望之旅

　　此后，章小姐和胡先生与众多身处楼市的人一起，坐上了一列名叫“观望”的列车。

　　去年10月13日，杭州市政府出台了24条楼市新政，内容包括购房入户、税费补贴、放宽住房公积金贷款政策等。月底，中央政府也出台了房地产暖市新政，包括降低房贷利率、减免税收等。之后各级政府陆续推出的、与房地产市场有关的政策还包括缩短营业税缴纳期限、下调贷款基准利率等。

　　这些暖市新政缓慢作用于杭州楼市。2008年11月、12月，杭州主城区的二手房成交量分别为1429套和1751套，有所回升。但是2009年1月却因为元旦和春节假期的缘故，总成交量再次下滑，最终成交1147套。

　　在这个过程中，章小姐看了7套二手房，2个新楼盘。户型合适的房源，价格都在75万元以上。于是她选择继续观望；胡先生则等到了4位看房者，每次经纪人都告诉他：客户认为价格太高，不考虑购买。不等钱用的他也选择看看再说。

　　成交

　　章小姐和胡先生的观望之旅，于今年2月初结束。

　　眼看婚期越来越近，却一直选不到地段合适、价格低廉的房子，章小姐急了，她向经纪人松了口：70万元左右的房子也可以考虑，但必须在城西(章小姐在城西一家大型软件公司上班)。

　　公司财政日益吃紧、投资收益低于预期，急于将房子套现的胡先生也急了，他逐一找到挂了他房子的中介门店，调低了挂牌价格，每套房子总价下调4万元，部分家电还可以留给下任房东。

　　两个互不相识的人，在2009年2月13日达成了某种默契。那天，经纪人小金带着章小姐去看了胡先生的房子(当时胡先生6楼的房产已经以73.8万元的总价卖出)，简约的装修风格、不错的小区环境、地段也符合自己的要求，章小姐一下子就看上了。但是73万元的报价，仍然高于自己的心理价位。听说有人看中了自己的房子，胡先生也很高兴，在电话里反复叮嘱经纪人小金：如果诚心要，价钱可以再谈的。

　　小金也有自己的想法。如果这单生意做成，将为他冲击公司的月度业绩排行榜加上一块砝码。在此之前，他已经谈成了4单业务，佣金是去年下半年以来最高的。于是，他努力在章小姐和胡先生之间斡旋，希望他们各自让步。

　　半个月后，这套房子终于从胡先生手上过户至章小姐名下。据章小姐和胡先生介绍，他们在各自的买房、卖房过程中没有征求过任何专业人士的意见，对楼市的判断来源于报纸和网站的各类报道。由此看来，这是一场纯民间的多空博弈。

　　章小姐认为，目前买房是比较划算，不过，如果自己不急着要婚房，或许还会再等等。胡先生则表示，他在合适的时机还会购买新房用作投资，他说，在城西紫金公寓还有两套住宅，目前没有出手的打算。

　　2月疯狂的二手房

　　为什么有这么多人选择在2月份结束观望？为什么首先开始爆发的是二手房市场？杭州中介协会副会长邓力说，这有其必然性。“去年下半年发生的打折、降价事件抑制了部分买房欲望，大家都在等待开发商的降价潮逐渐平息、政府接踵而至的暖市政策慢慢到位。到了今年2月，买房者通过数月的观察认识到，杭州楼市并没有出现当初预期的大跌，而此时与房地产相关的利好政策也出得差不多了，交易成本已达到近年来的最低水平。于是，成交量大增。”

　　而在新开楼盘相对较少、市场上可售的一手房主要来自于周边区域尾盘的2月份，买房者首先想到的自然是二手房。“由于年后买房的人群以首次置业者为主，他们对住房的需求主要集中在建筑面积在90平方米左右、总价在100万元以下的房产，所以，类似金田花园这样的二手小区就成了他们的首选。”邓力说。

　　我爱我家市场研究中心的阮俊说，春节过后大量有购买能力的外地人员来杭工作和生活，他们的买房需求，也助推了二手楼市的增长。据该公司统计，2月买房的人群中，有近八成为结婚置业，其中多数都是在杭州落户的新杭州人。

　　众多因素将杭州的二手楼市拉回了巅峰期水平。杭州透明售房网统计数据显示，今年2月杭州市区共成交二手房2249套，有7天成交量突破百套，成交均价为11778元/平方米，略低于今年1月的价格水平。各周的成交数据依次为：2月首周成交263套，成交均价为10880元/平方米；次周成交549套，成交均价为11366元/平方米；第三周成交653套，成交均价为11783元/平方米；最后一周成交784套，成交均价为12328元/平方米。每周都呈递增状态。

　　(注：文中所用数据来自杭州透明售房网，由我爱我家、住商不动产、华邦地产、中原地产等中介公司统计，仅供参考。)

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　　2月股市非正常爆发

　　与二手房类似的是，今年2月，沪市从1660点反弹至2400点时，沪深两市成交迅速放量，分别以35.6亿手和19.5亿手的交易量，创下A股的月成交历史纪录。需要说明的是，2份月只有20个交易日，比正常月份要少2个交易日。