浙江在线03月11日讯 最近，义乌某小区10号楼的住户收到物业公司催缴电梯费的通知。按往年，大伙直接交钱了事，可今年不知是谁说了一句：“住宅楼里开了一家公司，但电梯费要所有居民平摊，这不合理。”这下，10号楼的住户都不乐意了，不少住户打进本报热线85252000反映。

　　公司占用公共资源

　　昨天中午，记者来到这个高层住宅小区。据10号楼住户金先生介绍，往年他家分摊的电梯费不到100元，但今年要交140多元，最高层住户要分摊将近200元。“电梯主要是这家公司在用，而电梯费却要每家住户平摊，这不合理。如果物业不能协调此事，我们拒绝缴费。”楼里住户表示。

　　一位住户告诉记者，自从去年年底住宅楼里办了公司后，电梯经常很忙，一天下来，公司占用了电梯的大部分使用时间。住在702室的徐女士说：“今年我家要付161.5元电梯费，而对门这家公司也是同样的费用，他们使用电梯的次数比我家多多了。”住户们还反映，这家公司在住宅楼里做生意，进出人员不仅多而且杂，影响到住户的安全。

　　记者在7楼看到，这家公司门口没有挂牌，近200平方米的住宅被隔成数间办公室，几名业务员有的在操作电脑，有的在接电话。一名业务员告诉记者：“平时来公司的主要是谈业务或送快递的人，公司生意还不错。”记者就分摊电费一事电话询问了该公司负责人黄先生，他表示已经知道住户的意见，正与物业公司和住户代表协商解决办法。

　　正与住户和公司沟通

　　该小区物业管理公司经理助理胡女士昨天接受记者采访时表示，电梯使用的人多、频率高，势必大量增加电梯费，而这笔费用是由住户按照楼层系数分摊的。住宅楼内开了家公司，平时访客、货物运输不仅耗费了大量电费，而且让其他住户使用起来不方便，住户觉得平摊费用不合理，物业公司对此表示理解。她说：“这家公司有营业执照，我们不可能直接把他们赶走，只有协调。”目前，物业公司已就此事与住户代表、公司负责人展开协调。

　　用法律保障合法权益

　　在采访中，有住户提出疑问，住宅楼是用来住人的，怎么能改变用途当做经营性用房呢？为此，记者咨询了浙江婺源律师事务所律师张文忠。他表示，《物权法》第77条明确规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经“有利害关系的业主”同意。

　　“早在2006年10月开始实施的《浙江省物业管理条例》有类似规定，不得将居民住宅改做商业用房。”张文忠认为，业主或业主委员会有权拒绝企业办公场地进驻住宅楼，即使双方可以协调一致，企业也要报工商、规划等行政管理部门批准。因此，他建议业主通过法律途径保障自身合法权益。