浙江在线03月12日讯 近日，九堡楼盘丽江公寓的业主“天炫白”，偶尔在杭州的口碑网上看到一则丽江公寓二手房的房源信息，这则信息称：丽江公寓有一套2室2厅1卫1阳台的房子，建筑面积87平方米，朝南，楼层为21层高的15层，高档装修，总价83万元，即均价仅为9540元/平方米。

　　信息最后还写道：“地段好，交通便利，紧邻地铁口，两房朝南户型好，房东急卖价格超级便宜，机会难得要买抓紧了，品牌中介为您服务！”听起来让人非常动心。

　　这样的价格，比丽江公寓目前在售的商品房价格要低2000元/平方米左右。消息被贴到丽江公寓业主QQ群上，业主们顿时七嘴八舌地讨论起来。有人发出感叹：“还没交付就能卖啊，是不是真的啊？”还有人质疑：“为何挂这么低的价格呢？”不过大家很快发现了疑点：“丽江公寓有21楼吗？”“估计是假冒的。”如果业主的猜测是对的，那么，这套房源是否确实存在？

　　左邻右舍：

　　穿绿城的马甲叫卖

　　记者随后拨通了这则房源信息上留的联系电话，一位自称是我爱我家经纪人的小伙子接了电话。记者问：“请问丽江公寓还没有交付，为什么就有二手房可以卖了？”他马上接口道：“其实这个楼盘不是丽江公寓，而是它对面的左邻右舍。”

　　明明是左邻右舍的房源，为什么要挂上丽江公寓的名头？

　　这位经纪人说，因为左邻右舍刚开始的房价比较高，开发商怕余房直接打折老业主会有意见，所以就找了中介公司来暗中代理。

　　是不是给中介公司的价格比较便宜？“这是开发商给我们的团购价，最低的可以打到7.5折。”他回答说。

　　那么，是中介公司直接吃下了这些房源，然后从中赚取差价吗？他否认说，不是的，购房者合同还是直接跟开发商签的，中介公司只收取一定的佣金，并不赚取差价。　

　　中介门店：

　　选定房后价格再谈

　　为了核对消息的准确性，记者随后来到了我爱我家位于建国路上的一家门店，一位经纪人确认了这个消息：“我们确实在代理左邻右舍的房源。”

　　他说，左邻右舍在他们这里有20套特价房，价格比较便宜。这些特价房都是1楼、2楼的，最便宜的一套是130平方米的，价格仅7400元/平方米；总价最便宜的则是一套85平方米的，69万元。

　　而其他房源的均价，他表示是“1万元/平方米左右”。那么，还会不会有折扣？他神秘地笑笑：“肯定是有的，不然我们不会给他们做的。价格等你看好之后再协商吧。”

　　他介绍说，目前公司代理的楼盘除了左邻右舍，还有闲林的庭院深深、三墩的白马尊邸、下沙的四季风景苑等，这些都是在售的商品房房源。“通过我们卖出去的房子挺多的，我们现在已经有40多家门店了，辐射范围还是挺广的。”他说。

　　不过随后我爱我家的一位工作人员给记者打电话，透露了可以最终得到的优惠幅度。她说，我爱我家代理的有20多套特价房，折扣是原价的8.3折，非特价房的团购价是9.3折，如果有意向，她还可以跟开发商去争取，“不过幅度应该不会太大了。”　　

　　现场售楼：

　　最多能打9.6折

　　杭州市透明售房网数据显示，位于九堡的九邻右舍2007年10月29日首次开盘，当时开盘均价为9600元/平方米；2008年1月12日再次推出654套房源，开盘价格12000元/平方米；到了2008年8月1日，最后一批推出房源，价格为11500元/平方米。目前，已售735套，可售202套，已售均价11312元/平方米。

　　与左邻右舍比邻的泊林公寓二期新近开盘，开盘均价9600元/平方米，还有“存一抵三”等活动，一次性付款还有优惠。很明显，左邻右舍的价格与之相比，并没有什么优势。

　　记者随后来到了左邻右舍位于体育场路上的售楼处，现场一位售楼小姐告诉记者，目前左邻右舍所剩房源均价大概在1万多元/平方米左右，具体还是一房一价，没有很大的折扣，“最多只有9.6—9.7折。”她说。

　　记者随意挑选了小区6号楼中一套85平方米、6楼的小户型。售楼小姐报出的价格是11200元/平方米，随后她表示，6号楼的位置比较好，所以比较贵；如果是沿马路的，就会便宜一点。

　　如那位我爱我家的经纪人所说，左邻右舍的售楼处，折扣幅度并不是很高。也就是说，从表面来看，穿上了丽江公寓“马甲”的左邻右舍，“转手”给二手房中介委托代卖的房源，价格远远要比左邻右舍自己的售楼处卖出的低。　　

　　开发商：

　　“穿马甲”不是我们授权

　　为什么左邻右舍要套用别的楼盘的名头来销售？对此，名城房产策划总监李伍清在接受记者采访时表示：“很多人可能很容易就会联想到，会不会是开发商怕老业主闹事？但我们真的没有这个意思。”

　　他说，名城房产跟我爱我家确实签订了一个短期的合作协议，因为房产整体形势不太好，公司基于多点渠道销售房源的考虑，所以选择了中介公司来合作，利用他们的一些资源，作为售楼处的补充。但是给中介公司的折扣比售楼处低很多，这肯定是没有的。

　　当记者提出“为何售楼处的折扣只有9.6折而中介公司给出至少9.3折”的疑问时，李伍清表示，如果客户在售楼处有意向，跟值班经理好好聊的话，应该也可以再谈。并且特价房也并不是单单给中介公司的，客户到售楼处同样可以买到。

　　他坦言，像目前这样的行情，如果说没有优惠就能成交，估计谁都不会信，左邻右舍最近折扣确实有所松动，但总体来说，楼盘的价格还是坚挺的。

　　“如果说为了避开老业主，那么给中介公司的折扣恐怕就不只是这么点了，特别是现在，打折早已不是一件需要遮遮掩掩的事情。”他说。

　　那么，为什么会出现左邻右舍“穿马甲”促销的现象？李伍清猜测说，那有可能是中介公司为了促进销售，体现自己的房价优势才这么做的，“不是我们授权的。”

　　楼市论语

　　楼市销售信息应透明

　　明明是左邻右舍的房源，却偏偏要套上其他楼盘的名头来销售，听起来真是让人觉得滑稽。

　　无论是开发商授意，还是中介公司擅自操作，其中都透露出卖方深深的无奈。

　　楼市调整，观望气氛浓厚，楼盘销售不畅，开发商回笼资金的速度大为放缓，一些之前高位入市的楼盘确实左右为难：降价吧，怕激起老业主众怒；不降吧，市场不买账。急啊！

　　为此，开发商纷纷使出浑身解数，团购的，暗地里打折的，员工福利价的……现在，又出现了中介公司“穿马甲”促销的方式。

　　这种遮遮掩掩的销售方式，怎么就这么让人觉得憋气呢？

　　实际上，楼市经历过一段时间的调整，市场各方已经日趋理性。大家都渐渐形成了一种共识，楼市要健康发展，还是需要各楼盘理性定价，以促进成交量回暖。相信大多数老业主，还是希望楼盘能够顺利销售，开发商能尽快回笼资金，项目才能保质保量地交付，这样，才能实现理想的居住生活。

　　无论降价与否，还是让楼市交易氛围更透明些吧！