浙江在线3月13日讯 杭州楼市的降价风潮，从城东的下沙、九堡板块，到城西的闲林板块，转向城北的桥西板块。可每次的降价往南好象都被钱塘江挡住，滨江和萧山的楼盘一直没有动静。不过，最近位于萧山风情大道边的金色钱塘以6680元的价格促销，降价之火终于烧到了钱江南岸。

　　均价6680元 杭州楼市降价之火烧到钱江南岸

　　从杭州市中心武林门开车从钱江三桥到降价的金色钱塘楼盘，约半个小时的车程。在售楼部里人气显得很旺，工作人员说前两天天气好，来得人还要多。金帝金色钱塘原先是计划12日开始推出100套房源进行降价促销，没想前两天听到消息的购房者蜂拥而至，早上6点多就有人在售楼部门口排队了。

　　杭州金帝房产营销总监何云飞说，金色钱塘的均价是每平米6880元，同历史最高成交均价9680元相比，相当于打了7折，相当于金色钱塘07年上半年的销售价格。降价的结果是直接点燃了购房者的热情，开发商连续加推房源前天下午三点特惠房源，就被定空，再加推100套，又被定完，12日再推100套房源，到了中午也预定近半。

　　何云飞说，到了下午2点半，300套优惠房源基本被预定一空，很多看房者要求开发商把最后的20号楼138套房源也一并推出。这也是金色家园整个楼盘最后的房源了，到了下午3点，20号楼均价7200元，开始对外销售。

　　降价知多少?

　　今年1月份杭州主城区商品房成交1237套，是近三年来成交量最少的，市场观望气氛浓郁。2月开始，杭城周边，几个大的楼盘，都在不断推出各种降价促销措施，大有你方唱罢我登场的气势。

　　牛年来临，杭州楼盘中，首先唱响促销号角的是九堡楼盘泊林公寓，2月10日，泊林公寓率先公布促销方案，即将开盘的二期价格相当于一期的88折。

　　2月16号，位于杭州下沙板块的野风海天城忽然放出5900元的均价，相当于此前价格的7折左右。杭城楼市降价之火再次从东部板块点燃。经过9天的热销，海天城推出的477套房源，预定了442套，超过了92%。

　　海天城降价销售火爆，引发杭州楼市降价之风弥漫。2月23号，余杭闲林的西溪山庄依云小镇，420多套特惠房源低价上市，均价3998元，相当于打6.5折，爆出了杭城最低折扣。

　　海天城降价直接影响到下沙楼盘的定价。保利东湾原来均价在7000左右，虽然没有直接说降价，但即将推出的60方90方的max户型，起价36万和54万，这样估算下来每平米大约在6000元左右。便宜就是硬道理，3月初，保利东湾200套MAX户型，四个小时被抢购一空。

　　3月8号，下沙又一楼盘伊萨卡推出50套优惠房源，以5200的均价促销，相当于原来房价6500的8折，尽管折扣不如海天城，优惠不如保利东湾，但是较低的价格，还是受到了不少买家的关注。

　　这样的优惠，是个别现象？还是只是一个开始？降价风、折扣潮，会成为一种趋势在杭州蔓延吗？记者咨询了浙江大学房地产研究所所长赵杭生。

　　他说，从目前了解到的情况看，三月份的成交量会是二月份的一倍，如果成交量回升，房产商不可能会一味的降价，预计这股降价风，月底会结束。

　　降价促销真实惠吗？

　　随着野风海天城7.5折、西溪山庄6.5折大面积促销活动的相继推出，春节以后，杭州的楼市一直是打折促销不断。有些楼盘甚至是推出了超低折扣的特价房。那么在这些促销中，老百姓真的能拿到那么多的实惠吗？

　　绿城集团是今年较早推出特价房的。一月下旬，绿城在杭州城东的楼盘丽江公寓推出了20套特价房，优惠幅度为9.2折左右。但这20套房子位于整个楼盘的西北角，且集中在4号楼2到8层的中间套，紧挨下沙大道，位置相对较差。所以历时一个月，并没有全部售出。上个星期六，位于杭州城北的嘉泰馨庭也推出了十套特价房，不过房源都位于一楼，其他楼层的房源一律没有参加促销活动。

　　杭州嘉泰馨庭售楼处工作人员说，他们现阶段没有其他促销活动，特价房虽然在一楼，但是采光还是可以的。

　　据了解，这十套房子已经在11日全部被预定。而同样准备在近期推出特价房的，还有边上的天阳上河。

　　天阳置业有限公司销售主管李果说，接下来他们会有一个配合政府要求的团购活动，推出了十套房子。参加活动的是他们一期的房子，基本是三层以下的。

　　而对于楼盘其他的优惠活动，这位主管表示，因为他们二期还未开盘，所以现在暂无其他促销计划。

　　那么对于房产商所推出的这些特价房，咱们的老百姓是否真能从里面拿到实惠呢？浙江大学房地产研究所所长赵杭生是这么认为的——一般开发商拿出来做特价房的，肯定也是一些大家所认为的边角料类的房源，所以咱们消费者主要还是要看清楚房源，然后自己做个比较。

　　相对于特价房，杭州的好几个楼盘，最近也是刮起了打折风，作为咱们老百姓，能真的享受到这次的折扣吗？

　　赵杭生说，到现在这个阶段，这个房价对老百姓来说，还是比较实在的。因为现在房产商降价，也是基于两个条件，一是政府利好消息多，二则是他们也想在这个低迷的时候，回暖楼市。

　　可售房源“现房”占四分之一

　　新年伊始，杭州楼市就迎来一波铺天盖地的降价潮。不过许多人同时还心存疑问，这些楼盘在降价的同时，会否降低品质？

　　种种迹象表明，现房因为客观存在的实景，能在一定程度上让购房者消除这些疑虑。而据不完全统计，杭州主城区目前可售的现房、准现房至少有7000套，房源种类丰富，其中还不乏一些高性价比的“压箱底”房源，足以让购房者从容挑选。

　　近段时间，杭州下沙楼盘海天城的火爆销售让人印象深刻。许多业内人士在分析其热销原因时表示，海天城个性比较明显，因为它基本上已是现房。同样的例子，还有杭州市中心的枫华府第和现代景苑等楼盘，因为已经是现房或者一部分已经交付，眼见为实的踏实感，促使许多人放心地下了单。此外，在目前低迷的市场背景下，结婚、落户、拆迁等刚性购房需求成为目前楼市成交的绝对主力，这些房源可以满足真正的“买房即交钥匙”。事实上，杭州楼市目前可售的现房、准现房房源着实不少。

　　记者根据杭州市透明售房网不完全统计，主城区目前可售现房、准现房房源至少有7000套，达到整个可销售房源量的25%。楼市近两年迎来集中交付期，是杭州楼市出现大量现房、准现房的主要原因。据不完全统计，06年杭州有25个楼盘交付；07年，这个数字扩大到了超过70个；2008年，初步统计共有80个楼盘交付，而到了09年，杭州有62个楼盘即将交付。