绘图 王家晔

　　昨天10：17，下沙金沙学府小区论坛上出现一个帖子

　　《今天上午南大门的惊人一幕！物业反群租出重拳！》：

　　上午9点45分，南大门围满了人。5个保安，十几个形形色色的人，一辆警车，几个警察。一问，原来是保安不让二房东群租，不让进门，结果二房东打110，警察来了问明情况，义正词严地教育二房东说不要闹了……

　　昨天下午，事发时值班的金沙学府小区保安队长段德玉给我讲了上午的事。

　　九点多，37幢某单元六楼的二房东(从房东手里租来房子，自己再转租出去)来了，是个年轻女人，披肩长发，身材苗条，她身后跟着三四个骑电动车的装修工人，电动车上放着电钻、铁锹等工具，要从小区南大门进。

　　最近物业对群租管得很严，保安拦住他们，“你们到几幢？做什么的？”

　　“37幢×单元×室，装修房子。”女人说着，径直往里走。

　　是这套房子！保安之前去查过三次，里面都已隔成一间间小房间，准备群租。

　　“不行。你们是违规的，不能进！”

　　女子沉默。然后掏出手机打110，“是110吗，我现在在金沙学府南大门，要进去装修房子，保安不让进，你们快来！”

　　女子挂了电话。双方在门口僵持。

　　警察赶到，了解了事情缘由。

　　警察问女子，“你装修房子有没有征求房东的意见？”

　　女子说：“没有。房东不管我的。”

　　“物业管得对，你们群租大家确实意见很大，不能进去装修。”警察说。

　　女子不说话。最后，等装修工人走了，保安才让她进了小区。

　　“小区住宅群租，在下沙确实很普遍，我们也常接到这样的纠纷报警案件，确实很头疼。”金沙学府小区片警方辉说。

　　一套房子最多分割成21间

　　小区新房群租情况到底怎么样？3月25日，金沙学府小区业主委员会，给白杨派出所发了一封《关于金沙学府群租管理的函》，里面这样说：

　　金沙学府小区出租户达百余户，而群租性出租占了80%以上，房屋被分割成7间以上，最多的被分割成21间。

　　内部线路安装混乱，阳台改成厨房，一个卫生间被分割成两间，装修材料多为夹层木板，未采用防火隔热板，给住宅本身和小区整体留下相当大的安全隐患。

　　原有的一套房子一户，变成一套七户，一套十户，甚至一套二十户，由于群租内部居住人员复杂，男女混住情况严重，房屋进户门常年不关，给违法犯罪留下很大隐患，极易造成治安刑事案件……

　　利益驱动，是群租出现的源头。承担金沙学府物业管理的和佳物业总经理邵吾和说。

　　小区住宅基本面积在130平方米左右，从房东那里租来，一个月租金在1500元到1700元。二房东经过简单装修，比如分割成7间，每间每月租金在300元到700元不等，一年一套房子，二房东能赚一万元以上，而且二房东在一个小区都有几套房子。

　　租房的，主要是高校学生和打工者，群租便宜的价格，对这两个群体很有吸引力。

　　厕所分男女，房里高低铺

　　昨天傍晚，我以租房的名义，在金沙学府小区里找到一套六楼的跃层群租房。

　　开门的是个阿姨，她也是房客，正在上层阁楼里烧饭。

　　下面一层，原先厨房位置改成卫生间，设计像公共厕所，一间间隔开，分成三间，门口红粉笔写着：女。

　　原来的卫生间分成两格，这是男厕所。

　　房里隔出五个小房间，每个房间最少两张床，有的还有高低铺，一般是下铺睡人，上铺堆生活用品。

　　“这里要是住满，住20个人没问题。”阿姨说。

　　巡查、装门禁……到底怎么办好？

　　邵吾和说，为对付群租，物业公司最近想了很多办法。

　　比如，规定房子装修一定要到物业登记备案，每天有两名专职保安巡逻，一天两次看在装修的房子，发现是群租的，立即制止；还设想，将来能不能按居住人头收取物业费，这样能让二房东没钞票赚；

　　给小区大门装上门禁，业主要刷卡进入小区，卡只发给户主，可这又是一笔不小的投入……

　　采访结束，走到公交车站，公交车牌下贴着一张《房屋合租启事》：

　　多蓝水岸小区，有多套合租房，大客厅共用，峰谷电，经济实惠，最好租客是学生或固定工作人士。

　　联系电话：×××