善贤城中村改造地块效果图

　　2007年底，拱墅区提出“建设秀美拱墅三年行动计划”：用3年时间，投资315亿元，让杭州城北靓起来，让城北居民生活更具品质。

　　这几年，作为曾经的老工业区，城北变化日新月异。

　　位于拱墅区中心位置的上塘街道，以“践行科学发展观·实现三年大变样”学习实践活动为统揽，坚定不移地实施“打造杭州商贸走廊、建设浙江市场名街”战略，正为争创全市一流街道而努力奋斗。

　　去年开始启动的上塘街道城中村改造，要让以前布局杂乱、配套匮乏的村子，变成人人享受品质生活的新天地。

　　城中村改造要办好办实

　　上塘街道城中村改造采用“拆一补一”、原地回迁安置办法，区块内沿街、靠河的最好地块都先挑出来建安置房。

　　安置房怎么好就怎么建，建设时，除听取原住居民意见外，还专门请来国内知名设计院做规划、设计。

　　漂亮大气的中心花园，透亮舒适的户型结构，人车分流的小区通行，加上配套的超市、健身场所、图书室……基本上商品住宅房的优势要素都具备了。

　　而且，一般农户拆迁后，都可以拿到几套大小不等的安置房，除自己住外，剩下的还能拿来出租。考虑到这个因素，建安置房时，户型大小都有，按照可安置面积合理搭配。

　　按上塘街道党工委书记丁智明的说法，城中村改造是一项民心工程、实事工程，要办好、办实，办到群众心坎上。

　　“我们所做的工作，要经得起老百姓的监督，经得起历史的考验。”街道办事处主任王兵说。

　　上塘城中村改造分两期

　　第一期实施皋亭、瓜山、善贤、七古登、拱宸五个地块，共1.44平方公里(2164亩)，占全街城中村改造总占地面积的45.08%，占拆迁总户数的34.4%；

　　第二期实施剩余地块1.76平方公里(2636亩)的改造。

　　目前，皋亭、瓜山地块的城中村改造正在实施中，善贤地块改造也将启动。

　　善贤地块农居安置房年底开建

　　善贤地块城中村改造范围：东至上塘河，南到姚家坝河，西至树人大学，北靠蔡家桥河。改造总用地面积约为298亩，拆迁农居户约180户。

　　地块内规划农居安置用地39亩，道路、绿化、公共设施等用地82.5亩。

　　随着改造推进，地块内农居安置房年底即将开建，今后将是一个环境优美、设施完善的现代化都市居住区。

　　善贤区块安置房共7幢高层

　　善贤地块城中村改造农居安置房项目，地段位置优越，周围环境优美。地块建设用地面积约26000平方米，容积率2.8，绿地率大于30%。

　　善贤区块安置房共7幢高层，建筑南北朝向布置，围绕中心花园布局，目的就是为每家每户都有很好的室外景观视线，推开窗能见风景。

　　小区建筑外观也很别致，以深暖色为基调，穿插少量浅色线条对比、拉开层次，整体很醒目，给人高贵、典雅的感觉。

　　小区有个超大中心花园

　　小区主入口设在沈半路上，有一个漂亮宽敞的入口广场，对着大门还有个圆形花池，入口通道直接通往小区中心花园。

　　小区中心花园里有大片草坪和各种树木，加上精致的景亭、廊架、石凳、石桌，以及各种休闲健身设施，是居民户外交流、老人健身、儿童游戏、休闲散步绝佳场所。

　　根据规划，小区里种的树木种类很多，有香樟、白玉兰、合欢、水杉、桂花、红枫、碧桃、樱花、石榴、紫薇、红叶李、珊瑚树等等。

　　住宅户型分成六种

　　小区住宅根据功能划分成自住型和出租型两种，分成A-F六种户型。

　　A型住宅，三房两厅二卫，全明户型利于采光通风。

　　B型住宅，三房两厅一卫，功能分区明确，平面规整。

　　C、D型住宅，两房两厅一卫，提高套型的舒适性，满足不同档次住户需求。

　　E型住宅两房两厅一卫，和A户型结合使用，提供了住户使用的最大灵活度。

　　F型住宅两房一厅一卫，增加房间数量，提高了住户对房间的利用率。

　　考虑到出租人士和回迁居民生活习惯有不同，出租型户型，基本都建在同一幢楼内。

　　小区内人车分流

　　小区有地下停车位480个，地面停车位26个。

　　小区交通采用人车分流模式，汽车在小区入口直接进入地下车库，停完车，居民通过地下通道进入各自单元。

　　这样一来，平时小区内部道路主要以步行为主，业主特别是老人、小孩在中心景观花园活动时也放心得多。

　　小区配有智能化安保设备

　　整个小区都有智能化保安防盗设备，车辆进出小区要刷卡，每个单元入口都有智能化防盗门。

　　建筑内楼梯栏杆高度、阳台栏杆高度按规范要求设置，落地窗前也加设栏杆保护，并配以安全玻璃，防止儿童攀爬。平屋顶和露台也均设置符合要求的女儿墙(栏杆)，以保证安全。