新房源直接在现场挂牌

　　购房者一出认购区，就被房产中介围住

　　有关人士提醒，最近市场有些“疯” ,购房更需理性

　　 浙江在线05月14日讯 今年一季度后，受楼市回暖影响，已在市场上淡出的炒房现象，却再度在楼市显现，并有蔓延扩大之势。有关人士提醒，在如此背景下，对于购房者来说，理性面对市场、理性购房就显得格外重要了。

　　多数新盘受“炒房族”关注

　　龙湾永中的刘先生，多年来一直对房产市场较敏感。

　　4月份，看到周边很多朋友在谈论某楼盘，经不住诱惑的他，在某楼盘开盘前，他特意预存了60万元，取得两个入场购房资格。之所以要两张，为的就是增加选房机会。

　　开盘当天一大早，他就来到现场。经打听，单单购房卡，房开就发放了2000多张，而房子只有200多套。只有十分之一的比例，这下他的心也凉了半截。

　　尽管现场人之多，出乎了他的意料，但听说的开盘价格，高出了此前坊间所传的价格很多，更让他吃惊不已。这也意味着此次可操作的空间变小。

　　不过，刘先生的运气还算不错，进入抽选现场，在叫到80多号的时候，他的一个号码被抽中了。

　　刘先生进入购房区后，发现大部分好房源已被预订，只能选别人“挑剩下的了”。

　　“本来认为这么好的号，可以慢慢选，但一进入购房区，看到别人买房都像抢的一样，心一下子紧张了。于是我很快将之前心中的12幢以及楼层号等报过去，但不知道问题出在哪里，工作人员却报给我该楼盘的10幢某跃层，没等我细说，工作人员就说如果不要，出去了，就不能再认购了。当时也没多考虑，看到这么多人跟买菜似的，就买下了。”

　　刘先生一出来，就谈论自己的买房经过。“由于此前心中的那套面积只有145平方米，现在面积一下子增加到150多平方米，且每平方米价格要27000多元，本来300多万元可以搞定的房子，现在要400多万元了。不过还好，跃层的房子更抢手，以后出手也方便些。”

　　刘先生一出购房区后，被一大帮房产中介围住，很快，他又将房号、价格和手机号等报给多家中介公司。并嘱咐：“有人要通知我。”

　　与刘先生相比，姜先生的运气就差多了。也是这个楼盘，姜先生报名选房的目的很简单，就是冲着“投资”来的。

　　在开盘前，为了稳妥起见，他特意从银行转存了90万元，取得三张购房资格卡。姜先生说，“钱放在银行放着也是放着，不如拿到这里碰碰运气，如果抽中的话，就可以赚些小钱。”

　　但很显然，由于购房人数众多，他没有刘先生运气好。

　　“我是早上8点之前就到了现场，这么早到现场，就是为了先了解行情。但问了很多与我持同样心态的人，都说自己如果选中，也要出售房源消息，这让我颇为郁闷。”

　　“可能是房开开出的价格太高的原因。这下要白跑了，看来此次操作空间不大了。”姜先生心里想着。进入抽号现场后，很快发现那些被抽中的号码还未进入购房区，就在外开始叫卖了，各种价格都有。

　　没等整个抽选号过程结束，姜先生就出去了，因为他认为现在如果被抽中，也不是很好的房源。

　　“本来冲着价格低过来的，现在价格这么高，就没什么意思了。当时如果我被选中，也不一定买，因为利润早被挤走了，没什么空间了。”姜先生说。

　　“炒房族”显现更需理性对待

　　如今“炒房族”不仅仅出现在某单个楼盘，市区较多楼盘都已成为他们关注的对象。

　　“此前，已开盘的西向某楼盘，多人被选中后，就开始在外叫卖‘选房权’。没进入购房区选房，就开始叫卖，很显然，这与自住购房目的不一样。现在哪个楼盘房源稍微紧张些，‘炒房族’就不可避免地会出现。”专门从事市场研究的天浩置业部门主管向洋如是说。

　　向洋认为，如今楼市重现“炒房族”，在郊县的几个楼盘中也有显现，如今市场的水已被搅浑。

　　对于是哪些人群在此轮楼市中“冲锋陷阵”，在记者采访中，很多业内人士几乎用同样的口吻回答：“炒房族仍以短期和住宅操作为主，投机炒房成分有所增加。”

　　“所谓众人拾柴火焰高，此轮楼市热销，除多数自住购房外，这些‘炒房族’也‘功不可没’。”一业内人士对眼下市场发表了看法。

　　业界资深人士叶维坚也认为，地价创新高、商品房库存消化加快等现象在短期内出现，就会促使投资机会显现，促使投资(投机)重回市场。“疯狂了的楼市，自然有投机的空间了。”叶如此比喻。

　　另一个业界人士泰和房产营销机构总经理林育认为，温州楼市投机炒房的空间不会持续很长时间。会是一个阶段或一个时间，炒房者之所以在近期有一定获利空间，主要取决于今年刚性购房的需求爆发，特别是今年温州楼市供应的130-150多平方米的主流套型不多。

　　“更多的人只想买到心仪的房子，而不惜向炒房者外加价购买合适房源，这对房产项目的销售，造就了更好的销售环境。但今后市场供应的主流户型增多后，随着客户购房选择余地增加，那么炒房者将很难有空间。”林育说。

　　“目前来看，楼市有点过火了，高处不胜寒，那楼市风险就大了，这个时候政府应有所作为。”多数业内人士不无担心地说。

　　温州大学房地产研究所所长石海均教授也认为，现阶段下，房地产市场的成长和调整都需要理智。

　　“温州房地产市场持续稳定发展是必然的长期趋势，也是温州市民的期望目标。在顺应这个长期趋势的过程中，需要及时纠正房地产市场中的偏差。跑偏需要回归，纠偏不能矫枉过正。这就需要理智，需要开发商理智建设和定价，需要购房者理智判断和出手，需要政府理智引导和规范，需要房地产学者中立和超脱。”石海均说。

　　理智楼市需多方呵护

　　最近，坊间热传着一个话题：楼市也在上演农夫与蛇的故事。

　　农夫见蛇冻僵了，可怜蛇，把它放到胸口捂，蛇苏醒后给农夫致命一咬。这就是妇孺皆知的《农夫与蛇》的故事。

　　但故事偏被人引到楼市：楼市自2007年下半年开始低迷了，政府为了挽救房地产，也为了减轻百姓的购房负担，出台了一系列的救市举措，于是购房者纷纷出手购买，终于在今年春节前后，成交量有所回暖。但楼市回暖后，房东与开发商却悄然提高预期价格。

　　市场经济下的市场行为，本无话可说。但部分房东、开发商在目前市场回暖时又悄悄提价，这样很容易使购房者再次持币观望，使刚刚回暖的市场再次陷入僵局。

　　而在中间再夹杂着“炒房族”后，使得本身的市场行为，便有了理智与不理智的猜疑。

　　理智与不理智的猜疑，起因就是今年以来的市场行情：4月份的市区楼市，长运地块地价创浙江新高，批准预售、销售面积大幅上升，成交均价大幅上扬，二手房成交套数创4年来新高……

　　进入5月份，楼市持续回暖。一时间，市区楼市出现了自2007年后的强烈反弹。

　　楼市回暖，对眼下国家主倡拉动内需政策方向一致，是件好事。但一些久违的“炒房族”又重新现身楼市，使得本身“一潭清水”的市场，再次被搅浑了，这无疑又给楼市添了一把火。

　　“火上浇油”让人担忧。

　　其实，老百姓对住房的消费需求具有较强刚性，只要条件许可，潜在的住房需求自然会及时转化为实际需求，无需炒作。

　　因为炒房对楼市的刺激作用是透支性的，效果是短暂的、虚幻的，最终还是要受制于老百姓的真实需求。

　　从这个意义上说，“炒房族”的出现，对楼市健康发展的刺激作用与毒品对人体机能的刺激作用，具有相当的一致性。

　　如今，成交量的逐渐回复、“日光盘”的出现，这些不过是“多收三五斗”的季节之喜，那是天公作美，天降甘霖之幸，也是压抑了一年多的消费力的局部释放。

　　这种季节之喜极可能延续，也很可能会消失。头脑清醒的买卖双方，不会去跟随“疯狂”的队伍，因为他们相当清醒，“信心回暖”才是楼市的大喜。而如何保持消费者的信心，如何增加市场的信心，才是时下最重要的一步棋。

　　同样，楼市和谐如果仅仅依靠市场的调节和开发商的一味压缩利润是不现实的。如何化解这些矛盾，是摆在政府面前的重要课题，也是对政府宏观调控是否能取得成效的一个考验。

　　正如温州大学房地产研究所所长石海均所说的，房地产市场的成长和调整都需要理智，温州房地产市场持续稳定发展是必然的长期趋势，也是温州市民的期望目标。而在顺应这个长期趋势的过程中，需要政府、开发商、购房者，乃至地产学者等各方面的理智。