浙江在线05月21日讯 人居展的二手房展区人气一直很旺，各大房产中介登记的需求房源和挂牌房源比例，也普遍超过十比一。许多着急买房的购房者担心：二手房价格是不是又要大涨了？

　　但从人居展以及最近几天的情况来看，除了一些热门小区的房价，现在已基本上涨到2007年的最高点之外，大部分二手房价格只是适度反弹，涨价情况并不明显，但议价空间变小了。

　　二手房日成交量再创纪录

　　4天时间，华邦地产登记了4500个需求房源，但登记房源只有235套。21世纪不动产、裕兴房产、我爱我家等其他中介公司的情况也差不多，需求量大大超过挂牌量。特别是面积在50-80平方米、总价100万元以下的住房，呈现供不应求态势。裕兴不动产杭州总经理孙勇飞说：“如果现在客户手上有一套这种类型的房子，只要条件不是太差，几乎根本不用发愁卖不动。”

　　来咨询的人多，买房的心意也都非常诚。某中介公司往年看房车安排不多，2~3辆车够了，甚至会出现没人去看房的情况。但今年人居展上每天安排10辆车，现场看房量每天平均有35趟，看房者日均累计达到70人次。

　　如果说房交会现场的人群还只是一个火热氛围的烘托，那么成交量则是实实在在的。据杭州透明售房网的数据，5月18日一天，杭州主城区二手房成交量达到了218套，创下今年新的单日成交纪录。而从5月15日至18日房交会四天共成交二手房711套，日均成交量达到了近178套。

　　改善性需求明显升温

　　随着楼市信心的恢复，改善型需求、高端需求也开始回升。据杭州透明售房网统计，房交会4天，总价200万元以上的二手房成交97套，占总成交量的13.6%，相比三四月的平均水平，要高出许多。

　　盛世管家相关负责人指出，套均成交总价的上升，除了跟二手房的单价上升有关之外，主要的原因在于改善型需求和高端需求的入市。

　　而截至5月18日，总价500万元以上的成交量达到了21套，已经超过了4月整月的成交量。

　　“这段时间，别墅、排屋一类物业看房量增加不少，我们登记这类高档物业的看房登记册也明显厚了，2月份的看房登记只有1-2页，现在都有4-5页了。”盛世管家专门负责高端物业置换的童经理表示。

　　涨价情况并不普遍

　　对于大家最为关心的二手房价涨跌情况，21世纪不动产浙江区域副总裁陈国建表示：“市场整体还是比较稳定的，从实际成交情况看，大幅涨价的情况并不明显。”

　　而杭州住商不动产董事长邓力也认为：“上调房价主要集中在少部分热门小区，大范围上调房价现象并没有出现，只是议价空间变小了。”邓力还预测，目前的火热行情或许会延续到7月份，想买房的要理性。

　　蓝色钱江，钱江新城绝版江景房

　　5月10日，绿城·蓝色钱江限量发行500张尊蓝卡，存5万元抵10万元，一天内一抢而空；5月18日，蓝色钱江首次开盘，一次性推出北区全部440多套房源，开盘两天预定率达80%以上，协议金额超18亿元。

　　总建筑面积约30万平方米的绿城·蓝色钱江，不仅是绿城首个在杭州亮相的第二代高层公寓，也是钱江新城最后一席一线江景地块。

　　作为杭州未来CBD的钱江新城，居住用地比例与国内其他CBD相比明显偏少。从2003年推出第一块住宅用地(即后来的滨江·金色家园)，当年共推出451亩宅地，此后居住用地规划建筑面积呈现逐年递减之势。直到2007年5月30日，最后一块居住用地被绿城集团取得，它就是现在的绿城·蓝色钱江。蓝色钱江拥有260米的钱塘江江岸线，用“绝版”来形容，一点不夸张。

　　钱江新城可供选择的房源正在加速减少。10万平方米的万象城悦府，去年一开盘就抢购一空；8万平方米的阳光海岸，上个月推出最后一批房源，现在仅剩一套房源。截至今年4月26日，钱江新城高端住宅存量仅剩67万平方米，其中光是绿城·蓝色钱江就占到近30万平方米。此次蓝色钱江开盘推出的房源总面积是8万多平方米，5月18日一次开盘，整个钱江新城的高端住宅存量又少了12%。也就是说，蓝色钱江几乎是拥有CBD高端住宅的最后机会，再不“抢”一套，真的没有了。

　　蓝色钱江是首个在杭城亮相的绿城“第二代高层公寓”，节能效率在50%以上，全部采用精装修，底层架空最高为8米，室内层高达到3.15米，皆为大面宽、薄进深的精细化户型。此外，地板低温采暖系统、户式中央空调、户式全热交换新风系统、户式中央热水系统、户式中央吸尘系统、户式直饮水设备、同层排水系统、雨水收集系统等最新的住宅科技，都出现在蓝色钱江的住宅中。

　　在绿城所有高层公寓产品中，蓝色钱江是最具国际化气质的一个。它在园区内极具创意地规划了一个一线江景白金五星酒店；而室内精装修中大量使用了国际顶尖品牌，使蓝色钱江营造出一个完全与全球潮流同步的生活氛围。

　　无论是产品的精细化、整体化还是国际化，绿城·蓝色钱江都算得上钱江新城住宅中最出类拔萃的，但蓝色钱江的售价却显得较为平实。该区域内的一线江景楼盘，早在去年毛坯房就达到36000元/平方米；非一线沿江的楼盘万象城·悦府的售价，也接近28000元/平方米。因此，社区规模更大、精装修配置更好、居住氛围更纯粹的绿城·蓝色钱江，性价比很高。