今年市场强势回暖,带动了温州市区(鹿城区)二手房成交量连续3个月的上升,但这种趋势,在今年5月份出现了“调头”。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示, 5月份,鹿城区二手房成交量为1379件,较上月下降15.09%,这也是连续3个月上升后,今年以来的首次下降。
一二手房成交量升降互现
据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示, 5月份,市区(鹿城区)二手房成交量为1379件,较上月减少了267套,下降幅度达15.09%,这也是市区二手房交易量,在经历了连续三个月增长之后,首次出现了止升回落的迹象。
在市区(鹿城)二手房成交量出现回落的同时,5月份,市区新建住宅成交面积却达到最近几年来的新高22.33万平方米,较上月的14.94万平方米,增加了49%。
作为衡量市场状态另一个重要指标的商品房库存量,也出现了同步下降的趋势。据市房管局提供的数据显示,截至5月底,市区商品住宅库存量为1761套、面积29.245万平方米,较今年一季度库存的2295套、34.8万平方米,减少了5.5万平方米和534套。从提供的数据可以看出,5月份库存量消化了9万多平方米,为最近几年来新高。
与市区新房成交量一样,5月份市区新房平均价格也创下几年以来的新高,达到了23800元,较上月上涨了38.34%。从成交走势来看,一手房市场呈现“量价齐升”的状态。
同样,来自市场的信息显示,新房成交量上升和库存减少,并没有改变部分楼盘滞销的现象。来自市场的信息显示,尽管多数楼盘在开盘第一时间销售情况较好,但部分楼盘销售业绩仍然难以冲高,甚至出现较多的尾盘。
后市不确定因素增加
二级市场成交量的一升一降,加上政策变化等因素增加,后市走向如何再次成为人们关注的热点。
温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示,今年以来的二级市场走向,首先从二手房开始启动,最后才带动了整个交易量,而如今二手房首先出现了下降,这对下一步市场来说并不是个好兆头。再加上现在是农历五月,6月份二级市场成交量,可能会有大幅波动。
有关人士更是认为,像杭州和上海等城市,无论是二手房还是一手房,其5月份的成交量,都创下最近几年来的新高,但其市场启动却较温州晚。而向来有楼市晴雨表之称的温州楼市,二手房今年首先出现了调头的迹象,引人深思。
对市场颇有研究的一市场人士认为,如果没有大的政策出台,下半年温州的楼市会比较平稳,还可能会有少量上升空间,但明年比较难说。
“我觉得现在市场成交价格是有点虚,部分楼盘套住了部分炒房客,原因是外加价加不起来。下半年像铂金府邸3期、京都城、香缇半岛2期、名人中环广场、置信广场和锦玉园等楼盘,可能会有一部分开盘。由于这些都是高价楼盘,还会带动新房平均价格上升,但对二手房却可能会产生挤出效应。如果此次投资者获利不多,明年市场则会更平稳。”该市场人士如是说。
相对于以上观点,泰和房产总经理林育却认为,尽管目前有物业税出台等说法,但上周国家将之前35%的开发企业资本金调低至20%,这对楼市是个利好。温州大学房地产研究所与天浩置业发布报告也认为,银行贷款放宽后,很多担保公司失去客源,就拿钱去投资买房。加上金融政策对自住买房的支撑,从这些迹象来看,眼下市场很大部分是受金融政策驱动,如果金融政策在短期内没有改变,市场应该还会持续向好。