-《神秘小纸条中断杭州最贵公寓拍卖》报道追踪

 　　无产权房为何在沪高调开拍

 　　省拍协相关负责人明确表示，名珏公寓拍卖涉嫌违规

　　 浙江在线06月05日讯 市场价10万元/平方米都不足为奇的西湖湖景房，前天高调在沪开拍，且起拍价仅3万元/平方米。当一批不明真相的买房者赶到上海、支付定金后，名珏公寓18套公寓的拍卖会又忽然停止。原来，这18套房都没有独立产权，且至今没有水电入户。

　　昨天报道《神秘小纸条中断杭州最贵公寓拍卖》后，许多读者打来热线，对杭州元式拍卖有限公司明知18套房都无独立产权、还高调拍卖的做法提出质疑。

　　据调查，名珏公寓多处物业都存在无独立产权的问题，且这一问题由来已久。但该拍卖公司仍大张旗鼓地在拍卖前夕到处刊登拍卖公告、发布拍卖信息，而后上海国拍的拍卖厅里就上演了这一出“拍卖会刚开始就宣布结束”的闹剧。

　　对这一事件，浙江省拍卖协会一负责人明确表示：“杭州元式拍卖有限公司的这次拍卖是违规的。”这位负责人从事拍卖工作近20年，是省内拍卖界最资深的业内人士之一。作为早报读者，他昨天一大早就专门研究了早报关于名珏公寓上海停拍的报道。他说：“一整天，我的电话都快被同行打爆了，大家都对元式这种‘特别’的做法议论纷纷。”

　　他认为这场拍卖属违规，理由有4条。首先，《拍卖法》规定标的物的产权必须是清晰的、无争议的，是得到国家法律法规允许的，而原拍卖方给予竞买人的说明里，赫然注明这18套房子的土地使用权是被法院查封的。因此，没有得到法院批准怎么能拿出来拍卖呢？其二，该拍卖会在东方拍卖网等网站上发布的拍卖公告中，对18套物业的土地性质只字未提，只说明是“名珏公寓第5层……共18套(户)，单套拍卖”；而经证实，名珏公寓所处的地块属综合办公用地，只有50年产权，因此元式拍卖先前发布的拍卖公告有误导竞买人的嫌疑，很容易让人以为这18套房是有70年产权的住宅。第三，明明知道这18套房子的产权是不能分割的，还以18套住房征集了这么多的竞买人，明显是在忽悠买家。最后，已经正式开始的拍卖忽然中断，也没有个很说得过去的理由，这在拍卖界也是罕见的，严重侵害了竞买人的权益——人家大老远从外地赶过去，费时费力，还缴纳了保证金。该负责人指出，在这一事件中，竞买人履行了自己的义务，而元式拍卖说取消就取消，太不严肃了，如果是负责任的做法应该给予一定的赔偿；此外，元式拍卖公司这种说取消就取消的做法，严重损坏了该行业的形象。

　　杭州市工商局合同处的相关负责人也表示，房子还没拿到产权证，属在建工程，如果以后要统一办理产权证，拍卖前也必须得到相关法院的准许。

　　记者又以普通购房者的身份拨通了杭州市房管局的咨询热线，工作人员表示：“房子买卖必须有房产证，以协议转让的形式现在是肯定不能过户的，至于以后到底能不能办出产权证来，这个就更不确定了。”

　　昨天是名珏公寓18套房取消拍卖、改为协议转让的第一天。有多少人有意向以协议转让的形式买下这些公寓？明知这18套房无独立产权，杭州元式拍卖为何还高调到沪拍卖？记者昨天带着这些疑问再次拨通元式拍卖相关负责人曹女士的电话，但她以拒绝接受采访为由挂掉了电话。

　　明知不可为

　　何以强为之

　　西湖边的公寓，即便是不靠湖的房子，目前在杭州，市场价至少在5万元/平方米以上。所以，名珏公寓18套房上海公开拍卖的消息一公布，立即引起了众人的关注。为什么杭州的房子要去上海卖？为什么要选择拍卖的方式？为什么起拍价仅3万元/平方米这么便宜？

　　答案从拍卖会被宣布停止的那一刻起便浮出水面——因为这18套房均没有独立产权。换句话说，就算你有钱买下来，它们也是“黑户口”，你没有任何法律凭证能证明你的实际所有权。当这个答案越来越清晰时，另一个疑问就越来越强烈：既然早知道这18套房有潜在风险，元式拍卖为何还高调在沪开拍？且这场拍卖会从筹备到开拍，起码有1个月的时间。

　　正如省拍协相关负责人所说，元式拍卖的做法损人害己，是给拍卖业抹黑；他们相信，根据《拍卖法》的规定，工商行政管理部门一定会依法严肃查处。如今，当大家透过现象探究本质时，期待元式至少给出一个说法；当众人对元式拍卖公司“明知不可为而为之”的做法百思不得其解时，元式却选择了沉默，回避公众的追问。究竟这场闹剧有无幕后黑手？如果涉嫌违规操作，当事人又会受到怎样的调查和处罚？看来只能期待相关行业监管部门的介入。