浙江在线06月11日讯
重新发飚的楼市令人充满疑惑。说6月是2009年楼市最关键的节点，并不为过。在此之前，5月杭州创下楼市商品房历史成交新高。在高峰之后，市场究竟是反转还是延续回暖？新一轮土地出让高峰已呼应而来，是将产生新的地王还是波澜不惊？房价会在市场推动下如何波动？
无论是普通购房者还是房产业内人士，对当下楼市走向发出了一个又一个的问号。而身处市场核心中的品牌开发商对眼下的市场形势是否有更准确的分析？他们在土地、融资、销售等方面有些怎样的打算？
本周一，本报邀请了在杭开发的十多家知名房地产企业老总齐聚金色海岸会所内，他们中的不少人是长三角房产市场的风流人物，他们的观点或将影响楼市的方向。
出席嘉宾：
滨江房产集团董事长戚金兴
金都房产集团总裁吴忠泉
绿城集团执行总经理应国永
坤和建设集团总裁王慧敏
浙江万科南都房产总经理周俊庭
保利(杭州)房地产开发有限公司总经理李丹杨
中海地产(杭州)有限公司总经理韩春麟
欣盛房产总经理朱健华
钱江房产董事长沈建声
赛丽控股集团执行总经理张惠泉
金纬房产总经理韩航
滨江房产副总经理朱立东
欣盛房产副总经理李晓桃
浙江万科南都房产营销中心总经理季勤
金都房产集团副总经理余蓉
钱江房产营销总监郭庆
杭州金隅营销总监吴建新
销售：5个月完成全年计划
戚金兴：
今年本来预期要完成30个亿的销售额，现在前5个月就基本完成了这个量，所以又对今年的销售目标做了一下调整。下半年我们还有两个新项目要开盘，因此最后实际销售额肯定会大大超过年初的目标数。
应国永：
作为杭州的本土企业，去年下半年我们跟大家一起经历了比较困难的阶段，但在今年上半年行情开始好转。到上周末为止，绿城在售的52个楼盘已经完成169亿元的销售额。去年我们定了230亿的销售目标，实际完成150亿；今年定了135亿的销售目标，没想到已大大超过。全年的计划可能还会根据实际行情进行调整。
王慧敏：
去年坤和定了50多亿元的销售额，结果完成了60%，今年定了30多亿元的销售额，现在已经完成了，所以说对市场的判断确实很难做。
李丹杨：
我们的情况很类似，年初还和集团讨价还价，觉得5亿的销售额不一定能完成。但到现在我们已经超额完成了全年的销售任务，超过9亿元。最近推出的房源几乎一推就卖完。
韩春麟：
在过去的前5个月，中海地产在杭州主要通过中海·钱塘山水和中海·金溪园的销售，基本实现了年初所制定的销售目标。新推房源走得都很快。
周俊庭：
1~5月份，杭州万科销售了12亿，刚好完成年初设定的前5月计划。与今天许多已经完成全年计划的同行比，我们下半年是不轻松的。
行情：过于火爆不会持续
戚金兴：
在我看来，现在的经济有五个“偏”：世界经济都不好，偏偏只有中国好；其他国家的股市都一般，偏偏中国股市好；四五月份各行各业发展都不好，偏偏房地产行业好；房产公司不是全部好，偏偏一部分品牌公司和一线城市的公司好；杭州楼市也不是全部热，偏偏是，滨江、九堡、下沙和部分主城区楼盘好。
基于这样的情况，我判断楼市热销的行情不可能持续太长时间，个人建议消费者不要盲目购房。现在的热销行情，一定程度上是投资者支撑的市场，因为工业企业、出口行业都不景气，可能有部分中小企业需要寻找资金保值的避风港，于是购房成为阶段性投资最好的选择。另一方面投资者也认为，目前杭州的房价还有保值升值的空间；还有一部分情况是有一部分投资者在“博”，因为他们预测通胀可能就要到来，房产品能规避通胀风险。
吴忠泉：
楼市的回暖和销售量的上升是件好事，因为楼市的健康、稳定发展对整个经济的影响都很大。一来可以带动相关行业经济的复苏和发展，特别是房地产上下游产业、制造业等，最近的钢材价格已经开始回升，从3200元/吨涨到了3800元/吨。
从四五月份的销售来看，虽然成交放量很快，但价位还是比较平稳的。在我看来，这一轮复苏可能比救市更重要，只有正常的销售，而不是大起大伏才是楼市平稳发展的前提。
朱健华：
对杭州现在的房产形势，只能用“雾里看花”来形容。从这一年多的数据来看，杭州房产呈现“V”字型发展态势——触底就反弹，现在的价格和成交量都是历史之最了。
从目前公布的情况看，中国整体经济其实并没有我们想象中那么好，除了房地产以外，其他行业特别是工业、制造业恢复得并不好，所以房地产要像5月份那样持续爆发性增长是不可能的。
李丹杨：
从去年到今年，我们深切地体会到了市场行情的变化，而下沙板块更是受到了较大的冲击。对于后市的期望，我们还是持谨慎乐观的态度。
王慧敏：
说房地产市场，分析它的资金来源非常重要，现在的市场上的资金，一部分是积累的储蓄用来买房；一部分是中小企业生意难做，把资金用来投资买房。目前这两类客户是比较多的。未来无论宏观经济向好还是向坏，对目前这些客户可能都会有一些影响。经济向好了，中小企业主会把钱重新从楼市抽走做实业，经济继续不好，他们的还款能力又受影响。
目前市场已处于上升通道，但能否持续取决于未来地价和房价的上涨幅度；如果上扬过快可持续性就会较差。所以我个人认为，还是谨慎为好。
沈建声：
杭州四五月份房地产市场的表现，是很多因素相互影响的结果，有政策性因素，有居民消费水平因素，还有开发商的因素等等。中国的房产市场和中国经济、世界经济的发展存在的不同步性，形成了我们的房地产市场现在这样的走势。
应国永：
我个人和你们中的很多人有不同的看法，首先我觉得行情还会持续，房价会继续攀升。目前，用消费拉动经济的思路未变，而房产消费是重要内容之一；其次是市场对通胀的预期，投资客的涌现就是一个信号；另外，随着银行新增信贷量的增加，市场的资金流动性比较充分。在这些因素下，今年还会是个热市。
今年策略：稳健是主流
戚金兴：
前几年我们抓住机会大发展，但今年我们把“稳健”发展放在首位，会适度地修正银行贷款、拿地计划和战略安排，让企业进入一个比较适合自己的发展节奏。
我认为，企业要对自己正确定位，我们就定位在以浙江区域市场为主，这几年不追求发展有多快，规模有多大，还是以“稳健”为主。滨江房产目前可供开发的优质土地还不少，哪怕现在一块地都不拿，也够四五年开发。
沈建声：
我们公司一直是稳健地拿地，稳健地做产品，稳健地销售，在以后的市场上我们还是会秉承一贯的作风。理性做强更适合我们这样的企业。
朱健华：
作为房产企业，还是谨慎为好，下半年如果商品房均价还是涨的话，国家肯定会出台政策进行调整的。另外一个让我担心的是，现在投资客这么多，如果他们都消失了，那些刚性需求到底又在哪里呢？
韩春麟：
今年的市场行情是来之不易的，这是政府、开发商、客户三方经过共同的努力才有的好局面。在杭州的开发商经过去年的考验，吸取了不少经验和教训，大家都作出了应有的改变和调整，很重要一点就是“保本经营，快速回笼资金”。
买地：今年不做地王
应国永：
随着销售资金的回笼，绿城会考虑再拿地，因为我们对未来房地产市场的发展预期还是很不错的。当然我们也会根据目前的经济实力，对项目适当进行调整，房地产企业一定要着眼三五年后的市场，不拿地肯定不行。我认为，现在就是要以稳健而积极的心态，把握住这一轮机会，多拿好地。
周俊庭：
杭州万科始终看好杭州市场，今年会积极争取发展新项目。
李丹杨：
拿土地是房地产企业永恒的话题，因为土地是我们的生产资料，说句玩笑话，房地产企业要是没有项目，就没有发展，就意味着要“饿死”。今年来说，我们希望能够从副城到真正进杭州主城里面发展，所以我们还是很关注杭州土地的推出情况。
王慧敏：
今年坤和的策略是稳健发展，下半年如有合适的地块会拿，但不理性的价格不会去拿。
戚金兴：
我们今年打算拿地，但还要看价格。我们现在已看好几块地，但如果价格超过我们的心理价位，还是打算放弃。
