浙江在线06月18日讯 连续预定量突然多起来：杭州透明售房网上6月1日~15日连续预定两次以上的房源已经有51套，每套房源至少连续预定了3次以上；4月连续预定量为59套，每套连续预定3~4次；5月连续预定量为49套，每套连续预定3~4次。

　　连续预定曾经是一些楼盘为了造成房源紧缺的表象，或者为了控制房源哄抬价格常用的手段，但开发商总不会承认他们这样做了。分析最近连续预定的房源信息却可以表明，销控依然是开发商屡试不爽的手段。

　　2年前开盘的房子，还在预定

　　最近这段时间连续预定量最多的是位于杭州城西的A楼盘，有32套房源因连续预定被公示，每套房源都连续预定了三四次。

　　这批连续预定房源中至少有三分之一的预定情况是让人费解的。有10套房子都位于该楼盘2007年年底开盘的同一幢单元楼内，都在2007年12月27日被首次预定，又都在2008年1月3日、4日被第二次预定，然后在今年四五月份出现第三、第四次预定，而且几次预定的购买人都不同。该单元楼一共才92套房源，10套连续预定已占了11%的比例。

　　现在看来，前两次预定的真实性是不高的。因为同一个楼盘，去年年底记者做房源调查的时候就特别咨询过售楼部，当时售楼小姐表示前面几期的房子基本都卖完了，只剩几套一二楼的房子和顶楼的大户型。而如今连续预定的那些房源却位于“卖完了”的单元楼里，而且楼层位置相当好。

　　杭州透明售房网上从预定到签正式合同的时间为1~15天，超过预定期限，该套房源随即自动转为可售。照此规定，A楼盘中这批房源从2008年年初到今年4月第三次连续预定前应该都在“可售”状态。

　　该楼盘内还有一套颇为“有趣”的房源。同一套房子，从2007年8月底至今连续预定了三次，购买人都姓丁，其中两位还同名同姓(身份证号码不同)。同名同姓，相隔近两年，看中同一套房子，这样的“缘分”概率有多高？“这有两种可能，要么这个预定人是子虚乌有的，要么是为关系户留的房子，随便编了个身份证号码，因为在预定阶段，没有部门会去核对购买人的信息是否真实。”一位业内人士如此分析说。

　　分析该楼盘的历史交易，它的几次开盘都还算是赶上了楼市的好时机，在房价有明显上升的2007~2008年，这几十套连续预定的房子始终成交不了似乎没有合理的市场解释。“最大的可能是开发商为了将好房源保留下来，可能是为关系户留，也可能是销控，把好房子留到最后卖。”一位业内人士说。

　　120次预定，15套成交

　　钱江新城B楼盘，5月31日同一天出现6套连续预定房源，且这6套房源的情况一致：都是2008年12月18日第一次预定，半个月后出现第二次预定，然后今年5月31日第三次预定。结果查询这6套房子的成交情况时，已经有4套重新成为可售房源，只有2套已经签约。

　　根据杭州透明售房网上显示，该楼盘从去年年底开盘至今已售112套，销售率约35%。而从每月数据看，从2008年12月开盘，到2009年2月，该楼盘有120次预定记录，却只有15套实际成交——预定量与成交量之间的落差，让人惊讶。显然，近期出现的6套多次连续预定房源也是当时预定了却没有成交的。

　　这样的楼盘似乎还不是个例。三墩C楼盘，6月份两天时间就出现了10套连续预定房源，而且这些房源的情况也比较类似：都是2008年6月底推出的房源，基本集中在同一单元楼内，前后三次预定时间基本一致。这也是一个在第一次开盘时，预定火爆一时而后实际成交却“踏空”的楼盘。

　　连续预定率高本没有什么，只要这些预定都是真实的，反映的也是购房者真实的消费心态，然而，从连续预定信息中暴露出的问题是：批量性的“预”而不“售”。让我们不禁担心，四五月份的商品房超高预定量里面是不是有同样的“隐忧”？只是我们现在看不出来，除非同一套房子下一次又有“预定”。