北大桥区块，指北到留祥路，东到莫干山路，西到丰潭路，南到余杭塘路，总面积600多公顷的区域范围。

　　 浙江在线06月25日讯 近日，杭州市下发《北大桥地区省市属工业企业搬迁实施方案》，将22家省、市属工业企业列入杭州市工业企业搬迁计划，要求这22家企业全部在2011年内完成搬迁任务，一些企业的搬迁今年就已开始。

　　杭州老城区的地块是越来越少了，而城北作为杭州最后一片工业企业云集的区域，一向被视作市中心宅地出让的潜在区域。北大桥这次搬迁的企业具体都在哪个地方？对土地市场会带来哪些影响？

　　A>>登云路、莫干山路、余杭塘路

 　　三大区域最集中

　　据杭州市规划局拱墅规划分局相关人士介绍，以现在的眼光看，这些企业地块地段都不错，特别是教工路区域的几块地，地块规模之大属近年来罕见。如莫干山路占地426亩的杭州蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司，靠近和睦新村，周边配套比较成熟；占地426亩的余杭塘路杭州民生药业集团有限公司，靠近塘河新村，近年来有联合世纪新筑等新小区。据杭州市规划局拱墅分局相关人士介绍，这两家企业搬迁用地的规划用途已经确定，将建成居住为主、商业为铺的城市综合体。这2块地的规模堪称航母地块。

　　登云路区域

　　浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂

　　位置：登云路346号，南靠登云路，西靠河道，公交李家桥站点附近。

　　该地块靠近登云路，贴近莫干山路，而且与周边几家将拆迁的化工厂靠得很近，如果能联合开发，可以整合出一整片住宅小区。从周围环境来看，该地块位于成熟的居住板块，旁边的勤丰小区，莫干山路对侧的和睦新村都是发展成熟的老小区，居住氛围很浓厚，配套完善。地块西侧的小河道经过整治后，配合绿化也能造就不错的景观环境。

　　杭州大自然有机化工实业有限公司

　　位置：登云路368号，占地约45亩。

　　该地块位于登云路北侧、富强路东侧，紧靠路边，与浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂相邻，马路对面是杭州油漆公司，可以跟周边地块联合开发。

　　杭州油漆有限公司

　　位置：登云路555号，占地约150亩。

　　该地块同样紧靠登云路，交通非常方便，东侧与杭州中策橡胶有限公司永固分厂相接，北侧与杭州大自然有机化工实业有限公司隔登云路相对。

　　杭州中策橡胶有限公司永固分厂

　　位置：登云路527号

　　该地块位于登云路南侧，临街，与浙江蓝天环保高科技股份有限公司哈氟化工厂隔登云路相对。由于登云路一带分布化工企业比较多，这次搬迁后，登云路以南的几家企业连成一片，将形成大块的土地，且土地规划用处基本以住宅为主。

　　杭州永明树脂化学有限公司

　　位置：登云路380号

　　该地块同样位于北大桥化工区，南靠登云路，东靠富强路，与杭州大自然有机化工实业有限公司隔富强路相对，与杭州红绿生源保健品有限公司隔沁园路相对。近期出让的杭政储出[2009]8号地块紧贴杭州永明树脂化学有限公司，此次拍卖的8号地块楼面价高达8778元/平方米，可见开发商看好该地块发展前景。

　　杭州红绿生源保健品有限公司

　　位置：登云路406号，占地30余亩。

　　该地块位于公交沁园路东站点附近，西侧为在建的楼盘西城时代，附近为杭州电子市场，地理位置非常优越，靠近市中心繁华地带，占据蒋村、三墩、翠苑、北站四大商圈核心地带。附近有电子市场等，交通和教育方面的配套也比较成熟。

　　该地块向南可延伸到翠苑居住区，向西可延伸至政苑小区、万家花城等，东面是和睦住宅区，北面是三墩新城，附近的西城时代目前均价7000元/平方米，但没有三证。相信该地区未来有不小的增值潜力。

　　杭州化学试剂有限公司位置：登云路402号，占地约30亩

　　该地块紧邻杭州红绿生源保健品有限公司，位于沁园路和登云路交叉口，连通文教区，交通方便，周围有文化商城等市场，商业氛围浓厚。

　　杭州万里化工有限公司

　　位置：富强路42号，占地60亩

　　该地块位于富强路北侧，登云路的北面，莫干山路的西面，与富强路46号的杭州邦特油墨股份合作公司相邻。

　　杭州佑昌照明电器有限公司

　　位置：莫干山路913号，占地约81亩

　　该地块位于富强路与莫干山路之间，由于临近莫干山路，公交线路很多，交通非常方便，附近是老小区勤丰小区，马路对面是和睦新村、和睦小学。

　　余杭塘路区域

　　杭州朱养心药业有限公司

　　位置：教工路601号，占地约20亩。

　　该地块的位置贴近市中心，非常难得，附近的塘河新村是个发展成熟的小区，居住氛围浓厚。虽说面积较小，但由于处于市中心，还是会被一些房企看中。

　　杭州民生药业集团有限公司

　　位置：余杭塘路108号，占地426亩

　　民生药业地块位于余杭塘路以北，靠近教工路、学院路，就近享受文教区的优越配套和繁华商业氛围，同时该地块紧靠余杭塘河，景观条件非常不错。该地块目前正在做城市设计，预计也将会规划成以住宅为主的城市综合体。

　　杭州塑料工业有限公司

　　位置：余杭塘路95号，占地45亩。

　　西靠余杭塘河，南临教工路，靠近文教区，交通便利，公交文一路口站点就在附近。该地块属于市中心繁华地块，配套完善，马路对面就是育新高级中学，周边的住宅区非常成熟，如塘河新村等成熟的住宅。该地块附近的金都·城市芯宇目前均价为29000元/平方米。

　　莫干山路汽车北站区域

　　杭州万马药业有限公司

　　位置：杭州市莫干山路989号，占地面积108亩

　　该地块比登云路更北一些，位于萍水路以北，公交方家塘站点附近，附近有莫干山小学等配套。该地块附近目前不算很繁华，但随着城市建设的发展，城市中心不断扩张，相信城北这个地块将有很大的发展潜力。

　　杭州蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司

　　位置：莫干山路花园岗1265号，占地426亩

　　该地块东邻莫干山路，南接育苗路，北有石祥路及绕城公路，交通四通八达，十分便捷。记者从杭州市规划局拱墅分局了解到，蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司搬迁用地占地约28.43公顷即426亩，加上周边花园岗区农居等零星地块大约有44.45公顷的规划用地。从规划用途看，基本以住宅用地为主，沿莫干山路设有商业用地，配套有幼儿园、公交首末站等公建。蓝孔雀地块的开发模式是建造一个城市综合体，以居住、办公、酒店、商业为最佳选择，并结合一定配套措施，形成一个综合发展区。

　　B>> 　　3年内完成搬迁——

 　　几千亩土地能否平抑地价

　　6月，杭州今年首次土地出让再掀热潮。近日，在2009杭州(上海)经济合作洽谈暨第十一届西博会新闻发布会现场，杭州市委书记王国平表示，要采取加快住宅用地的投放、加大住宅用地的供应量等措施来平抑房价。

　　由于一些地块的占地面积无法查到，但记者能够查到的11个地块总面积已达近1500亩，估计这22块地的总体面积可达几千亩。于是，这次北大桥企业搬迁用地的腾出不由让人萌发猜想：这些土地的大批量投放能否平抑地价？

　　北大桥将成大型居住区

　　据杭州市规划局拱墅分局规划科介绍，这批企业搬迁后，土地的规划用途已定，将被用作宅地、公建、行政办公和市政绿地。但其中大部分将投放楼市，用作房地产开发。

　　据介绍，企业搬迁后，北大桥将由工业区转变为居住区。其中，三大城市综合体将成为标杆性项目。除22家企业用地中的民生药业、蓝孔雀化学纤维(股份)有限公司外，位于莫干山路817号，余杭塘河边的杭州热电厂也将搬迁，该地块也被规划为城市综合体项目。杭州热电厂及其周边区块总规划用地面积达38公顷570亩，其中规划有居住用地16.8公顷。该地块的规划基本以居住为主，也考虑到工业遗产的保护，将会保留一部分工业厂房改造为体验式博物馆。热电厂地块未来将成为集休闲旅游、文化娱乐、商务办公、生活居住为一体的多功能综合区域。

　　搬迁用地分批投放，

　　对地价影响有限

　　业内人士认为，虽说总量较大，但企业是分批分3年搬迁的。就算是同批搬迁的用地，也不会一次性投放到土地市场。企业搬迁、土地整理是一项以年为单位进行的耗时工作，这些土地可能要分成五年甚至更长时间才能逐渐释放到市场上，而开发过程还可能持续更长时间。

　　可以肯定的是，这么大的量一旦进行分解进入市场，则对房地产市场走势的影响力有限。

　　集约用地杭州领先

　　社会经济要发展，建设项目要上马，但土地还得省着用，杭州市通过优化规划设计，提高建设强度来求节约。在滨江区长江路与白马湖路西南角，年内将建成杭州首个高度超百米的农转居公寓。该农村高层住宅小区规划设计为高34层、建筑总高度100.9米，滨江区800余户村民将有望率先住上这个超高层农转居公寓。

　　盘活存量，提高低效建设用地的利用效率，是促进土地节约集约利用的关键。杭州福莱特塑料开发有限公司通过收购兼并化工企业，建筑面积大增，单位面积土地利用率提高5倍以上，2008年实现产值6亿元，单位面积产出是原有化工企业的36倍，该公司投资人尝到盘活存量土地的甜头后，又投资了浙江舒齐奇蒙能源科技有限公司，“盘”来原农药厂的厂房，令厂房面积由2.3万平方米扩容到4.5万平方米。

　　近年来，杭州市节约集约用地水平继续保持全省领先态势，全市土地投入产出水平进一步提高。据杭州市国土资源局土地利用处处长祝军介绍，去年杭州市新增建设用地供应量为4.86万亩，所占比重同比下降了0.68%。全市单位建设用地面积固定资产投入、单位建设用地面积财政收入、单位建设用地面积二三产业增加值、单位工业用地面积工业生产总值分别比上年度增长了11.8%、11%、12.2%、28.5%。