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杭州土地市场热度升级 四宗宅地昨出让
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   浙江在线07月01日讯 6月30日,杭州再次出让四宗宅地。这次出让的四宗地都在拱墅区,两块在桥西,两块在申花,均是姊妹地块,每块地的竞价场面都较激烈,在每平方米万元左右徘徊,其中14号地块最终创出四块地中的最高价10138元/平方米。

  这次出让,由于地块条件、位置规模在6月出让土地中都属最好,堪称6月土地出让的“压轴战”。无论是参与企业的家数,还是现场的热闹程度,更加胜过以往几次。

  成本要比周边房价贵不少

  6月杭州土地市场刚启幕,飙地便已成为家常便饭。已经出让的五块宅中有四块的成交价均高出起拍价40%以上。不过,一开始,开发商还对地价走向尚存疑问,因为前面出让的几块地规模都不算太大。而这次出让的土地,地块条件非常齐整,吉如两块地面积总计150亩,申花两块地面积总计更达171亩。吉如地块属桥西板块,周边有天阳上河、名城燕园等楼盘。申花地块则紧邻万花城,

  13号吉如地块经过24轮报价,最终有效报价11.1亿元,高出起拍价52%,楼面均价约9919元/平方米,竞得单位为名城房产。

  巧合的是,14号吉如地块也经历了24轮报价,才见分晓,最终有效报价14亿80万元,高出起拍价近56%,竞得单位28号为顺发房产,楼面均价约10138元/平方米。

  15号地块出乎意料地在两轮竞价后便戛然而止,最高有效报价16.18亿元,高出起拍价80%,楼面均价约9933元/平方米。16号地块经过13轮报价,最高有效报价为13.1亿元,超出起拍价79%,楼面均价约9855元/平方米。两块地的竞价单位均为欣盛房产。

  无论是位于桥西的吉如地块,还是申花地块,周边的楼盘如天阳上河、万家花城房价都在13000~14000元/平方米。“地价已达万元/平方米,如果加上营业税、土地增值税及财务成本还有建安成本,房子卖到15000元/平方米才能保本,比目前的售价要贵上2000元/平方米。难道开发商赌定房价会上升?”一位现场观战的开发商觉得土地市场的热度已让人看不懂。

  地产大佬还在观战

  昨天的土地出让堪称一场“鏖战”,由于参与房企挤满整个拍卖大厅,主办方不得不将相邻的一间房间打通用。但值得注意的是,无论是名城、顺发还是欣盛,这些最终竞得土地者都是缺地企业,而一些土地储备较充足的品牌房企如绿城、金地等虽然报了名,但最终都没有出价。

  豪掷29.28亿元,欣盛房产一举吞下位于申花板块的15号、16号两块地,着实成为了昨天土地拍卖现场的焦点。特别在15号地块竞价时,该公司在第二轮竞价时便加价3.18亿元,将楼面地价从7981元/平方米一下子提高到9933元/平方米,从而一锤定音,只需二轮便结束了这一地块的竞价。

  竞价结束后,欣盛房产总经理朱建华表示,他看好该区域发展潜力,东方郡项目已经收尾,此后将倾力开发该项目,一锤定音的举动是志在必得,想直接亮出底牌。

  15号、16号地块位于申花板块万家花城东区北侧,与万家花城一路之隔,地块方正。原先市场传闻滨江房产对该地块兴趣浓厚,但耐人寻味的是,滨江虽然是唯一参与申花地块竞价的大房企,但滨江在报出9780元/平方米的价格后也最终收手,而绿城集团竟然始终没有出价。

  绿城集团相关负责人表示,绿城土地储备充足,现在并不急于拿地,来现场主要是观战。而参与竞价的某房企老总则表示,这4块地的最终竞得价已超出心理预期,与其现在拿地,还不如等地价回落时再作打算。

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