浙江在线07月02日讯 供不应求，是今年上半年不断上扬的杭城楼市销售行情的真实写照。杭州透明售房网数据显示，今年1月份，杭城楼市还积压了3万多套存量房源，但是经过短短6个月，这些存量房源已经消化了一半多。而消化速度之快，已经远远超过了新推房源的速度。上半年总共32753套的销售数量，几乎是16867套新增房源量的一倍。

　　由冷转热

　　5月楼市创造多项楼市纪录

　　今年的杭州楼市，是在许多业内人士的担忧中迈开蹒跚步伐的。每年的1月，几乎都是楼市销售的淡季，而今年1月又恰逢元旦和春节两个假日，因此尽管不少开发商正月里就提前开门营业，却依然未能改变清淡的销售行情。与当时共达31898套的存量房源相比，1月商品房销售量却只有1337套，这一数字不仅比去年12月减少了813套，而且仅为去年同期销量的59%左右。不仅如此，1月12886元/平方米的成交均价更是首次出现同比下降，下跌了12.3%，而下沙、滨江等区块的价格更是率先跌破万元大关。

　　转机出现在2月下旬。在野风海天城、泊林公寓等楼盘降价销售的带动下，2月下旬的日均销售量达到了107套，而此前20个交易日，商品房日均销售量只有50多套。因此，2月的销售量达到1626套，比1月增加了22%。

　　进入3月以后，上半年楼市行情就进入了较为明显的上升通道。其中，3月共销售商品房4711套，环比增加了1.9倍，比1月和2月的总销售量还要多，同比则上升了131%；4月6268套的销售量环比上扬了33%，比去年同期增加了196.6%。

　　而今年5月则创造了太多的楼市销售新纪录。主城区10058套的月度总成交量，刷新了2007年6月创下的单月成交量6532套的最高纪录，是今年4月(6267套)的1.6倍。至此，杭州楼市今年已成交商品房24057套，超过去年全年的总成交量。进入6月份以来，尽管8753套的总销售量比5月有所下降，但是这一数字并不逊色，是去年同期的近5倍。

　　新增房源三年来最少

　　捂盘惜售花招再现

　　年初，由于销售行情不佳，开发商为了防止新推的房源变成滞销的库存，纷纷推迟开盘；然而，随着3月楼市销售步入小阳春，开发商开始加紧出货；5月以后，一些楼盘已经到了无房可售的地步，想趁热打铁再赚一把的开发商开始加班加点赶工期，而另一些希望待价而沽的楼盘则再次玩起了捂盘惜售的花招。

　　据杭州透明售房网数据显示，今年上半年的新增房源数量是近三年来最少的一次。2008年12月31日，杭州主城区已售、可售和预定的总房源数量为159238套数，而到了今年6月30日，这一数字变成了176105套数，两者相减，也就是新增加了16867套房源。而在2008年上半年新增房源为17130套，2007年上半年新增房源为22813套。

　　前5个月，这些新增房源呈现出逐月增加的趋势，上扬幅度大多保持在一倍左右，然而到了6月份，由于众多热销楼盘后继乏力，新推房源数量锐减，环比下降了近一半。其中，2月楼市新增商品房1051套，3月份新增商品房2258套，4月份新增商品房4408套，5月新增商品房6003套数，6月新增住宅则在3500套左右。此外，从区域来看，滨江区新推房源最多，达到5286套，随后则是江干区3612套，下沙经济技术开发区2604套，西湖区2125套。

　　与新增房源相比，今年上半年楼市的消化速度显然尤为凶猛，32753套的总销售量几乎是新增房源的一倍。因此，主城区的可售房源直线下降，其中，商品房可售数量从2008年12月31日的31898套数下降到今年6月30日的15801套，住宅的消化速度更快，从20969套降至7703套。

　　西湖、下沙先期预热

　　江干、滨江后来居上

　　从区块上来看，今年上半年成交最好的区块是江干区、滨江区、西湖区和下沙经济技术开发区，无论是这四个区块的月度销售量还是总销售量，大多位居杭州主城区的前四名，而每个月登上销售量十强榜的楼盘，也几乎全部在这四个区块内。按照透明售房网数据显示，今年上半年销售总量位居前四名的区块分别是江干区、滨江区、西湖区和下沙经济技术开发区，总销售量分别为7032套、6938套、6146套、5459套，四者相加占到了主城区销售总量的78.1%。

　　逐月考察，一个明显的趋势是，今年1月至3月，西湖区和下沙经济技术开发区的成交状况最好，而此后3个月，江干区和滨江区后来居上，取代前面两个区域，成为杭州主城区成交状况最好的区块。

　　究其原因，今年前三个月，以野风海天城、泊林公寓、四季风景苑为代表的下沙楼盘依靠价格优势热销，与此同时，西湖区的滨江金色蓝庭、广宇西城美墅、耀江文鼎苑等被购房者认为性价比较高的楼盘也交出了好成绩，由此支撑起这两个区块的总销售量占到主城区总量的46%。

　　进入4月以后，江干区的东方郡公寓、钱塘山水、天鸿君邑、江南文苑等楼盘，以及江干区的东方红街、上东城、九洲芳园等楼盘成交日益火爆，使得这两个区块销售行情直线上升。特别是从5月下旬开始，这两个区块的新推房源不断增加，而这些楼盘往往是一经推出就全部卖完。

　　成交均价上扬

　　明星楼盘众多

　　随着楼市销售行情的逐月上扬，今年上半年楼市的成交均价也不断上扬。根据透明售房网数据显示，1月至6月，月度成交均价分别为12886元/平方米、11900元/平方米、11150元/平方米、12775元/平方米、12186元/平方米和13589元/平方米。

　　按照杭州市统计局发布的数据，1月份楼市的成交价格，已经回到了2007年底的水平。进入2月份以后，尽管楼市成交量所有上扬，但是由于打折楼盘以及价格相对较低的楼盘依然是成交的主力军，因此成交均价则继续走低，高价楼盘的销售量则显得较为低迷。

　　尽管如此，随着成交量不断上扬，楼盘销售呈现出多点开花的现象，一些价格相对较高以及一些高端楼盘也开始热卖。最为典型的例子是：6月份楼盘成交十强榜上，每平方米售价接近3万元的绿城蓝色钱江以342套的销量，位居第三。还有一个不容忽视的原因是，由于楼市行情看涨，以及购房主力人群中投资和改善型购房者大幅增加，不少楼盘不但取消了原先推出的购房优惠，而且纷纷提高了售价。

　　纵观每月的销售十强榜单，这半年里涌现出了不少明星楼盘，这些楼盘屡屡重演了购房者彻夜排队买房、温州人抢购房产的景象。其中，东方郡公寓、广宇西城美墅、保利东湾、钱塘山水湾、滨江金色蓝庭等楼盘都是月度楼盘成交十强榜上的常胜将军。