浙江在线07月02日讯 虽然开局不妙，但这半年的二手房行情俨然就是一个不停破纪录的过程，无论是成交均价还是成交量，一再突破历史新高。

　　截止到6月30日，上半年杭州主城区共成交二手房20712套，2008年同期成交量为8894套，2008年全年成交量为15541套；这半年成交量已经大大超过去年全年。上半年最高月成交量为4988套，日均成交量约为114套。

　　自今年1月以来，杭州主城区二手房成交量可谓节节攀升，6月份达到最高。盛世管家、我爱我家等相关负责人指出：“最初两三个月的购房者几乎是清一色的刚性需求，而到了后面，改善性需求、投资需求也都陆续出手，除了普通住宅外，高端市场、商铺市场也引发了客户的关注，市场的需求呈现多元化走势。”

　　全球金融危机的大背景也给了这波火爆行情一个新特点：由于各国政府都在实行经济刺激计划，增加资金投入，市场上的资金流动性较强，这使得目前的通胀预期要强于往年。而在有限的投资渠道中，购房就成了部分客户的选择。一些房产中介表示，上半年出于保值的目的而购房的客户起码达到了总客户量的两成以上。

　　均价：达历史最高点14375元/m2

　　上半年的行情总体上可谓量价齐升，6月份，均价也达到了今年年内最高点14375元/平方米，这也是历史上月成交均价的最高水平。而相比去年同期和今年1月份，6月份二手房每平方米的成交均价足足高了2000元！

　　现在二手房市场上隔几天就涨价、房东临时提价的现象非常普遍。“去年大家买房都是到处挑，现在是拿着钱生怕买不到房子，一犹豫说不定就被别人买走了！”一位购房者无奈地表示。

　　而当前的高价位也已经让部分购房者望而生畏转而进入观望队伍。

　　成交量：西湖区稳居成交量头把交椅

　　今年上半年，西湖区、下城区、拱墅区、上城区及江干区的成交量分别为6001套、4678套、3808套、3282套及2942套，与去年同期相比，分别上升3733套、2660套、1900套、1809套及1718套。

　　从五大主城区的价格上来看，上城区以15053元/平方米的单价水平位居第一，下城和西湖分别达到13629元/平方米和13249元/平方米，江干区和拱墅区分别为12844元/平方米和11301元/平方米。

　　西湖区依旧还是稳居成交量头把交椅，占据总成交量29%的比例，比上年上升3个百分点。下城区则占23%，与上年同期持平。拱墅、上城及江干分别占比18%、16%和14%，跟上年同期相比基本稳定，波动很小。

　　热点：学区房需求旺盛价格走高

　　上半年，成熟小区、学区房、次新房是成交量表现比较突出的三大类。成熟小区成交量最高。翠苑、朝晖、大关、景芳、三里亭、德胜等几个成熟老小区凭借自身便利的交通、完善的配套及成熟的居住氛围吸引了大量客户的关注，而这几大小区中，小户型供应量充足，且总价多在80万元以内，一直以来都位于二手房成交前列。相比于去年同期而言，翠苑小区成交幅度最大，几乎翻了一倍。

　　采荷小区集成熟小区与学区的优势为一体，因此也是成交均价比较高的一个热销小区，上半年该小区均价已达到14062元/平方米，但是求购的客户仍然非常多。学区房已经成为目前二手房市场长期持续的热点，即便是在之前整体市场一片冷清时其热度依然不减。

　　趋势：大房子越来越好卖

　　次新房在2009年上半年的成交突飞猛进。次新房的规划、小区环境相比老小区而言有着不替代的优势，因而其价格自然也高于老小区。世纪新城是其中的一个代表楼盘。相比去年同期，该小区的成交量由个位数直攀升至3位数，均价也上涨了近900元/平方米。春江花月也是目前次新房市场上成交非常活跃的一个小区。

　　今年上半年，50-80平方米的房源成交共计8684套，占总成交量42%的比例，依然保持了主力成交的地位。但二手房还是有越买越大的趋势，今年以来，面积在100平方米以上的房源成交量增长非常明显，以4871套的成交量占据总成交量24%的比例，而去年这个比例是19%。

　　户型大了，总价自然也就上去了。大户型房源的成交也使得高总价房源的成交量节节高升，上半年总价200万元以上的房源成交达到10%，比去年同期提升2个百分点。大户型房源成交量的提升，主要原因在于今年的贷款政策、税费政策、公积金政策都为改善型需求的入市创造了良好的条件，吸引了大批改善型需求者入市，卖掉小房换大房是这部分改善型需求者的特征之一，滨江、城西是改善型需求者比较青睐的区域。

　　预测：八九月份后市场会理性调整

　　现在火热的二手房市场也让许多资深业内人士直呼：“看不懂。”

　　住商不动产杭州区域董事长邓力认为，7月份二手房的量价仍然将继续走高，但八九月份之后预计市场会有所回调，下半年市场应该会理性调整，快涨和大跌可能性不大。

　　21世纪不动产杭州区域副总裁叶宏伟也觉得今年三四月份的市场还算正常，但目前有点过热的迹象。下半年的市场走向存在着很多不确定的因素，如果目前的金融和税收等一系列优惠政策不变，市场仍将稳定增长，反之，市场还是有一些变数存在。

　　数据来源：透明售房网、盛世管家、我爱我家、21世纪不动产、华邦地产

　　(备注：本文数据不包含产权中心自助成交)