浙江在线07月02日讯
杭州一向是一个并不缺少高档公寓的城市。西湖、钱塘江、运河、西溪湿地、凤凰山、玉皇山……这些优异的自然资源，为杭州建造高档公寓，提供了得天独厚的条件。所以在西湖边，在钱江新城，在老城区，在西溪湿地，杭州曾经出现高档住宅满天飞的状况，甚至连千万元以上的豪宅也比比皆是。
不过随着楼市迅速回暖，杭州楼市的高档公寓也面临稀缺境地。而2007年，在房价比较疯狂的那一年，杭州市中心曾经出让过不少绝对稀缺甚至是“压箱底”的宝地，地价的相对高位和地段的不可复制性，决定了它们高档公寓的产品定位。不过记者在采访过程中发现，按照正常开发节奏，今年应该面市的楼盘，下半年能真正开盘的楼盘，却并不多。
高档公寓可售房源稀缺
楼市回暖速度是如此惊人，以至于房源去化速度是如此之快。根据杭州市透明售房网数据显示，目前杭州主城区可售房源量15783套，住宅仅7707套，而其中，曾经竞争比较激烈的高档公寓市场，可售房源量更是稀缺。
在以高档公寓集聚著称的杭州钱江新城，我们可以看到这样一组数据：东方润园，47套；阳光海岸，3套；新绿园19套；蓝色钱江，57套；房源最多的是水岸枫庭，185套。综合统计，该区块目前的高档公寓可售面积，仅95000多平方米，500多套房子，实在是比较少。
这还是网络上的数据，如果去问各个楼盘售楼处，销售人员给出的数量更少：阳光海岸和蓝色钱江北区块，已售罄；东方润园看看有47套，但是6套是样板房，20套认购了没签约的，真正可以面向市场的，也就20余套。
而在老城区，目前可售的高档公寓也就没几个。西湖边的湖滨阁仅剩6套；文教区的城市芯宇还剩103套，有一批房源没推，但那是精装单身公寓；云龙十一景还有52套；如果算上现代景苑，那它其实可售房源也不多了，仅剩45套。
下半年可供应高档公寓房源不多
仅有五六个项目上市
高档公寓结构性供不应求已经出现，新增房源又在哪里？2007年拍出的那些高价地，无疑是最重要的新增供应。不过记者走访一圈后发现，那些名头响亮的地块，今年下半年可上市的还真不多。
在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。让大多数人都想不到的是，5月人居展期间开盘的蓝色钱江，两天就售罄，一下子把今年的供应量消化殆尽，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。
在城西，备受市场关注的绿城蒋村地块，该楼盘总建筑面积45万平方米，现命名为“西溪诚园”，是绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，目前一期的规划设计已经完成。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130—280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘。据知情人士透露，该楼盘开盘均价会在2.6万元/平方米左右。
相对来说，城北下半年新开高档项目多一些。先是昆仑公馆，这个定位为“新亚洲院宅”的楼盘，规划为5幢100米左右的超高层，最小户型170平方米，主力户型310平方米，开发商说，总价会控制在1000万元以下，很显然，这又是一个价格不菲的高档盘，据了解，该楼盘下半年开盘，样板房则会在两个月后开放。
再往北一些，远洋运河商务区项目住宅部分和凯德“A19”，两个外来地产大鳄开发的楼盘也将首次亮相。其中前者总建筑面积22万平方米，一期毛坯，二期精装修，都定位为精品公寓，一期主力户型140平方米，均价2万元/平方米以上，总价200—300万元，二期主力面积180平方米，均价2.6万元/平方米以上，总价400万元左右；
而A19项目将在今年10、11月份开盘，首期推出100套左右房源，户型面积有170、200、250平方米，主力则为200平方米，均价2万元/平方米左右，总价则在300—500万元每平方米左右。
除此之外，东方润园还有一批顶层的优质房源，正达紫源公寓也将开盘，不过量都不多，只有几十套房源。
高端市场购买力惊人
有客户一买五六套
一边是供应量不多，另一边则是高端市场购买实力惊人。
位于钱江新城的东方润园，虽然经历过2008年的低迷行情，但销售价格一直坚挺，一线临江的那幢楼望族一号的均价，毛坯房价格一直控制在3.7万元/平方米左右。据了解，该楼盘今年销售额已经达到近8亿元，最近更是卖了一套总价3000万元的顶层豪宅。到底是谁在买房？该楼盘负责人表示，相对于之前来说，现在客户中外贸比例有所下降，金融业有所增多，制造业也有，主要是从温州、义乌、永康等地的民间资本流入，不过购买实力依旧比较惊人。
“有个客户，东方润园买了两套，九溪玫瑰园有两套，桃花源有1套，好像有实力把杭州的所有高档公寓都扫荡遍。”
他说，《2009胡润财富报告》数据显示，浙江千万富豪人数已达到11.05万人，亿万富翁则有6300人，如果算上没调查的，这个数据还应该大得多。这些都将是楼市最有力的推动力量。
通货膨胀预期带来的保值性需求，成为高档公寓市场的主力需求。下半年开盘的城市之星，虽然预计今年推出的房源只有180套，不过咨询者已经络绎不绝。销售人员这样告诉记者：“想买的人太多了，很多是阳光海岸的客户，手头又有钱了，觉得下半年人民币会贬值，一个人想要席卷五六套的都很多。”
绿城蓝色钱江的有关负责人则告诉记者，该楼盘的客户中，有很大一部分是金融和政府机关的人，这些人对宏观经济走势嗅觉比较敏锐，如此青睐高档公寓，说明他们对后市非常看好。
将出现结构性供不应求
品牌和精装修成重要因素
供应稀少而需求旺盛，接下来，杭州的高端市场会否出现供不应求的状况？
业内人士表示，会，但这种供不应求是结构性的。
从目前来看，杭州下半年的高端市场，各个区域的供应都有些“孤军上阵”。比如钱江新城就只有一个城市之星，城西是西溪诚园，城北则是昆仑公馆、A19项目等，虽然许多楼盘的价位有所重合，但因为分属于不同区块，有不同的区域购买群体，所以竞争程度并不是很激烈。
不过，这也并不意味着所有的楼盘都可以卖得很好。
比如说，阳光海岸即使在去年行情并不是很好的情况下开盘，销售情况依旧不错；而在当前楼市全面转暖的当下，年初曾经炒得沸沸扬扬，被业界认为是今年高档公寓最集中区域的西溪板块，某些楼盘的销售状况却并不尽如人意，“冰火两重天”的状况非常明显。业内人士分析：这主要是因为该区域一些楼盘开发商品牌不够响亮，大多没有做精装修这两个因素有关。
事实上，市场对于什么是高档公寓，已经有了自己的判断。要做高档公寓，首先地段一定要好，有稀缺的景观资源，或是城市中心，有做毫宅的坯子；开发商品牌要好，有打造高端盘的能力和经验；另外，要有一定的规模，才能具有一定的标杆性；而现在，是否精装修，也成为客户评判高端房产品内的一个重要因素。
“客户过来，首先是问是不是精装修，选好自己的风格，然后了解一下品牌，之后就下单了。”东方润园有关负责人表示，东方润园今年销售比较好，跟市场大背景有关，但也跟楼盘为望族一号推出的“精装修服务”有关，“很多老业主又来买望族一号，显然不是因为它的面积更大，而是因为精装修附加值更高。”他说。
