“目前，房地产正在进入新一轮的增长期，政府的主要任务是采取措施保持市场的稳定。”

　　昨天召开的杭州市居者有其屋专题会议上，市长蔡奇说，“实现居者有其屋，是政府的一贯方针，也是民心工程。无论房地产走势如何，政府都要把稳定房价作为重要工作，把保障性住房的建设，放到突出位置。”

　　上半年，杭州房地产市场总体呈回暖态势，会上，市建委、市房管局、市国土资源局报告了上半年相关数据。

　　商品房成交量逐月上涨

　　今年1到5月，杭州城区商品房成交量逐月上涨——

　　统计显示，今年4月以后，商品房价格开始反弹，到6月，反弹幅度相对于2月，大概在15%左右。

　　目前，市中心部分楼盘价格，已经超过2007年最高水平，九堡、三墩、滨江等周边区域，基本恢复到降价前水平，下沙区域则还低于房价最高时的水平。

　　二手房交易活跃

　　上半年，杭州二手房总共成交19202套，比去年同期上升132.7%，成交均价12772.4元/平方米，比去年同期上升6.3%。

　　二手房成交，也呈逐月上升态势并屡创月度成交新高。5月后，二手房市场出现了挂牌房源少于求购客户量的情况，二手房市场，正慢慢由买方市场向卖方市场转化。

　　土地成交量大幅增加

　　从用地供应看，上半年，杭州主城区共出让经营性用地24宗，土地面积1140亩，比去年同期增长106%。

　　其中，住宅用地16宗，面积963.6亩，可建商品房157.15万平方米。

　　“稳定房价的举措之一，是要增加土地出让，对超出合同约定动工开发日期满1年以上的未动工开发企业，依法征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工，甚至依法收回土地使用权。”

　　蔡市长说，“政府还将对市场交易进行规范，防止出现有房不售、囤房惜售等现象，维护消费者的利益。”

　　困难群众住房应保尽保

　　“市场千变万化，政府主要职责是维护市场秩序，对于困难群众住房应保尽保。”会上，蔡市长说。

　　目前，各类保障性住房都在按年初定下的目标有条不紊建设——

　　经济适用房：今年计划开工、竣工、销售各50万平方米；上半年已完成开工14万平方米、竣工交付28万平方米、销售28万平方米。

　　销售的房源中，相当数量是现房或主体结顶的准现房，基本做到了“房等人”。

　　今年的经济适用房集中在三大区块，丁桥100亩、三墩北面300亩、长睦地块200亩。

　　拆迁安置房：今年计划开工300万平方米、竣工180万平方米；上半年实现开工225万平方米、竣工100万平方米。

　　人才公寓和外来务工人员公寓：今年计划开工20万平方米，力争8月底实现开工17.8万平方米，完成年度目标任务的89%。

　　经济租赁住房：正在筹集落实房源200多套，拟于下半年开展经济租赁住房配租试点，初步计划首期放在田园地块。

　　廉租房：今年将实现对城镇低保标准2倍以下住房困难家庭“应保尽保”。

　　出租经济适用房，要调查处理

　　土地供应上，将优先安排一定比例的新增建设用地，确保廉租房、经济适用房和中低价位、中小套型普通商品住房建设用地的需要。

　　售出的房子，接下来还要开展“回头看”。“有关部门要查一查，有没有人买了经济适用房，却闲置或者出租用来营利的，对于这样的情况，我们要处理。”蔡市长说。

　　月份一月二月三月四月五月

　　套数(套) 1352 1626 4899 6286 10116

　　面积(万平方米) 17.91 18.95 56.7 88.3 139.9

　　随着成交量快速增长，杭州的可售商品住宅房源(不含经济适用房)数量，已从2008年底的21178套，减少到7月2日的7606套。

　　市房管局说，2008年，由于国内外金融危机的影响，房地产投资减少，商品房开工面积不足，影响了今年上半年的住宅供应量。

　　随着今年开发企业信心恢复，新开工项目明显增加，下半年，杭州房地产市场供求矛盾将逐步缓解。