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酷暑天,满觉陇村修房忙 这帮村民图的啥?

  每家十多万元掏得心甘情愿,只因投入产出比高

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改建后的四眼井村农居房漂亮时尚,像欧式别墅。 尹炳炎 摄

改建中的一处上满觉陇村房屋

   浙江在线07月09日讯 这两天,杭州满觉陇路难行,车子开过这条不宽的景区道路,有时一堵就是四五分钟。为啥啊?满觉陇村正大兴土木,建筑工人和车辆进进出出,村民冒着酷暑修房子,一个个劲头十足,有时还兼职当交通协管员,疏导车辆。

  据了解,为配合满觉陇环境整治,村民们自己掏钱修缮房子。修这么一幢房,一般要花十多万元。什么原因让村民们甘下血本?记者听了他们算的经济账。

  掏十多万修外墙村民真敢下血本

  看着自家快要整修完的房子,上满觉陇村村民老张脸上挂着笑容。“我家3层房子只需要整修外立面,不用加固,加在一起总共花了十多万元。”

  按照规划,上满觉陇和下满觉陇的房子都将把门窗换成木质材料,屋顶统一使用小青瓦,外墙粉刷成灰白色,彩色玻璃换成无色玻璃,实心围墙换成通透式的石质围墙或低矮的木栅栏、篱笆。

  按规定,公共设施部分由政府出资修建,村民房屋整修需要自己出资,但这并没有成为整治工程的阻力。相反,村民们掏钱掏得很大方。“这次整治总共有近百户村民重新修了房子。花费十多万元的不在少数,多的花了二三十万元。算一算的话,总共都快上千万元了。”满觉陇村书记胡公仰对记者说。

  房子翻新一年就赚回来

  为啥村民们那么舍得花血本赶工修房?

  “2007年四眼井整治,弄得多少漂亮。如今四眼井已经成为西湖景区最出名的青年旅社聚集区。都说他们钞票赚得比以前多了,我们当然羡慕了。这次轮到我们整治,用不着多说的,大家都肯拿出本钱来修房。希望我们这里以后也能发啊。”老张淳朴地道出了自己的想法。

  满觉陇村包括四眼井、上满觉陇和下满觉陇三个村。村党支部委员张列洪住在四眼井,他给记者算了笔账:他们家在2007年整治过程中,投入了十万元左右对房屋进行了立面整修。整治工程一完工,就有人找到他要租房子办青年旅社,收入比原先开茶楼搞农家乐翻了一番。

  张列洪不愿说租金具体数目,但他介绍一般村民仅房租收入已经有十万一年了。“房子变漂亮了,环境变好了,违章建筑少了,我赚的钱也就多了。”张列洪肯定地说,整治修房这笔钱,一年就回来了,后面都是赚的,所以花得值。

  满觉陇村书记胡公仰表示,有了四眼井的成功例子,这次上满觉陇和下满觉陇的整治,村民们都很积极。村民朴素的选择背后,是因为这笔投资的投入产出率很高,基本一两年内就能收回成本,这个数字达到了100%以上。

  上满觉陇和下满觉陇村民的收入,以前每年就靠卖点茶叶和桂花节期间摆摆茶摊。桂花一落,也就门庭冷落了。“就那么2个月的闹猛,每家顶多赚个二三万元。”村民们看着龙井村、梅家坞村的车来车往,羡慕得眼红。

  这次整治要求赶在8月份竣工,那样可以有充足时间准备桂花节。眼下正是出梅前后,日头毒,但村民们都不敢歇,盼着早建好早开张。

  桂花节期间,市民喝茶更舒心

  如今村民们盘算的,都是如何把自家的房屋修得更有特色,可以开茶楼,开农家乐餐饮,也可以办青年旅社。而村书记胡公仰想的更多:这次整治要整出满觉陇的味道来。

  “虎跑水,龙井茶,惟有满陇用双绝,”在谈到满觉陇的特色时,胡公仰引用了一句诗,“以前大家只关注满觉陇的桂花,其实满觉陇还有两绝——虎跑水和龙井茶。满觉陇的茶是正宗龙井好茶。满觉陇比起周边几个村,离市区更近,距离灵隐、苏堤、动物园等旅游景点也近,交通便利。附近青年旅社密集,游客众多。所以满觉陇有自身的优势。”

  以前,这里违章建筑多、环境卫生差以及道路拥挤,桂花节期间,路一堵,一片嘈杂。游客在赏桂喝茶之余频频摇头。

  “以后就好了。道路路面正在拓宽,以方便车辆通行和停放;路两旁都是特色茶座或者农家乐,经营时段要拉长,茶座的数量要增多。游客喝茶不再是件难事了。”胡公仰表示。

  “今后满觉陇不再局限于桂花节时才有生意可做,喝龙井茶、赏桂花、住青年旅社,这些应该成为满觉陇规模性、日常性经营的主要业务。”西湖街道满觉陇整治办常务副主任李金洪表示。

  定位需错开,办农家乐有学问

  “村民们通过整治,学会了新生意经。从原先的仅仅靠卖茶叶,转变为卖服务。从原先的只做一季桂花生意,转为开始做全年生意。从第一产业转变到第三产业。这就是村民们经营理念的进步。”对于整治带来的改变,很多专家给予了肯定。

  “但是,无论是哪个村,还需要找好自身的定位,根据自身的特色进行经营。”李金洪表示,西湖景区多个景中村已整治,但是自身特色不突出,同质化竞争明显,比如茶楼林立,水平一般,对各个村的生意都存在一定影响。

  “以满觉陇为例,整治以后,应该出现一批高层次、高品位的茶楼、农家乐、青年旅社,而不再是档次低、同质化的相同经营。村民还需要转变经营头脑,提供更好的服务,改变季节性经营的现状。”据李金洪介绍,满觉陇附近居住着很多从事艺术创作的作家,文化氛围较好,将艺术元素融入经营当中,就是一种新颖的思路。

  李金洪表示,西湖景区周遍的景中村都有很好的历史文化底蕴和旅游资源,加上整治后所创造的环境优势,吸引游客不成问题。关键是要找到自身的特色,创出自己的品牌。这样村民们才能赚更多的钱。

  新闻里的经济学

  投入产出比

  投入资金与其所创造价值之间的关系,是反映投资效果一项指标。也称为投入产出率。

  计算公式为:投入产出率= 所获得的产出总收入/所投入的总成本× 100%,譬如今年投资10万元,明年就能收回这笔投资,那么投入产出率是100%。

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