改建后的四眼井村农居房漂亮时尚，像欧式别墅。 尹炳炎 摄
改建中的一处上满觉陇村房屋
浙江在线07月09日讯
这两天，杭州满觉陇路难行，车子开过这条不宽的景区道路，有时一堵就是四五分钟。为啥啊？满觉陇村正大兴土木，建筑工人和车辆进进出出，村民冒着酷暑修房子，一个个劲头十足，有时还兼职当交通协管员，疏导车辆。
据了解，为配合满觉陇环境整治，村民们自己掏钱修缮房子。修这么一幢房，一般要花十多万元。什么原因让村民们甘下血本？记者听了他们算的经济账。
掏十多万修外墙村民真敢下血本
看着自家快要整修完的房子，上满觉陇村村民老张脸上挂着笑容。“我家3层房子只需要整修外立面，不用加固，加在一起总共花了十多万元。”
按照规划，上满觉陇和下满觉陇的房子都将把门窗换成木质材料，屋顶统一使用小青瓦，外墙粉刷成灰白色，彩色玻璃换成无色玻璃，实心围墙换成通透式的石质围墙或低矮的木栅栏、篱笆。
按规定，公共设施部分由政府出资修建，村民房屋整修需要自己出资，但这并没有成为整治工程的阻力。相反，村民们掏钱掏得很大方。“这次整治总共有近百户村民重新修了房子。花费十多万元的不在少数，多的花了二三十万元。算一算的话，总共都快上千万元了。”满觉陇村书记胡公仰对记者说。
房子翻新一年就赚回来
为啥村民们那么舍得花血本赶工修房？
“2007年四眼井整治，弄得多少漂亮。如今四眼井已经成为西湖景区最出名的青年旅社聚集区。都说他们钞票赚得比以前多了，我们当然羡慕了。这次轮到我们整治，用不着多说的，大家都肯拿出本钱来修房。希望我们这里以后也能发啊。”老张淳朴地道出了自己的想法。
满觉陇村包括四眼井、上满觉陇和下满觉陇三个村。村党支部委员张列洪住在四眼井，他给记者算了笔账：他们家在2007年整治过程中，投入了十万元左右对房屋进行了立面整修。整治工程一完工，就有人找到他要租房子办青年旅社，收入比原先开茶楼搞农家乐翻了一番。
张列洪不愿说租金具体数目，但他介绍一般村民仅房租收入已经有十万一年了。“房子变漂亮了，环境变好了，违章建筑少了，我赚的钱也就多了。”张列洪肯定地说，整治修房这笔钱，一年就回来了，后面都是赚的，所以花得值。
满觉陇村书记胡公仰表示，有了四眼井的成功例子，这次上满觉陇和下满觉陇的整治，村民们都很积极。村民朴素的选择背后，是因为这笔投资的投入产出率很高，基本一两年内就能收回成本，这个数字达到了100%以上。
上满觉陇和下满觉陇村民的收入，以前每年就靠卖点茶叶和桂花节期间摆摆茶摊。桂花一落，也就门庭冷落了。“就那么2个月的闹猛，每家顶多赚个二三万元。”村民们看着龙井村、梅家坞村的车来车往，羡慕得眼红。
这次整治要求赶在8月份竣工，那样可以有充足时间准备桂花节。眼下正是出梅前后，日头毒，但村民们都不敢歇，盼着早建好早开张。
桂花节期间，市民喝茶更舒心
如今村民们盘算的，都是如何把自家的房屋修得更有特色，可以开茶楼，开农家乐餐饮，也可以办青年旅社。而村书记胡公仰想的更多：这次整治要整出满觉陇的味道来。
“虎跑水，龙井茶，惟有满陇用双绝，”在谈到满觉陇的特色时，胡公仰引用了一句诗，“以前大家只关注满觉陇的桂花，其实满觉陇还有两绝——虎跑水和龙井茶。满觉陇的茶是正宗龙井好茶。满觉陇比起周边几个村，离市区更近，距离灵隐、苏堤、动物园等旅游景点也近，交通便利。附近青年旅社密集，游客众多。所以满觉陇有自身的优势。”
以前，这里违章建筑多、环境卫生差以及道路拥挤，桂花节期间，路一堵，一片嘈杂。游客在赏桂喝茶之余频频摇头。
“以后就好了。道路路面正在拓宽，以方便车辆通行和停放；路两旁都是特色茶座或者农家乐，经营时段要拉长，茶座的数量要增多。游客喝茶不再是件难事了。”胡公仰表示。
“今后满觉陇不再局限于桂花节时才有生意可做，喝龙井茶、赏桂花、住青年旅社，这些应该成为满觉陇规模性、日常性经营的主要业务。”西湖街道满觉陇整治办常务副主任李金洪表示。
定位需错开，办农家乐有学问
“村民们通过整治，学会了新生意经。从原先的仅仅靠卖茶叶，转变为卖服务。从原先的只做一季桂花生意，转为开始做全年生意。从第一产业转变到第三产业。这就是村民们经营理念的进步。”对于整治带来的改变，很多专家给予了肯定。
“但是，无论是哪个村，还需要找好自身的定位，根据自身的特色进行经营。”李金洪表示，西湖景区多个景中村已整治，但是自身特色不突出，同质化竞争明显，比如茶楼林立，水平一般，对各个村的生意都存在一定影响。
“以满觉陇为例，整治以后，应该出现一批高层次、高品位的茶楼、农家乐、青年旅社，而不再是档次低、同质化的相同经营。村民还需要转变经营头脑，提供更好的服务，改变季节性经营的现状。”据李金洪介绍，满觉陇附近居住着很多从事艺术创作的作家，文化氛围较好，将艺术元素融入经营当中，就是一种新颖的思路。
李金洪表示，西湖景区周遍的景中村都有很好的历史文化底蕴和旅游资源，加上整治后所创造的环境优势，吸引游客不成问题。关键是要找到自身的特色，创出自己的品牌。这样村民们才能赚更多的钱。
新闻里的经济学
投入产出比
投入资金与其所创造价值之间的关系，是反映投资效果一项指标。也称为投入产出率。
计算公式为：投入产出率= 所获得的产出总收入／所投入的总成本× 100%，譬如今年投资10万元，明年就能收回这笔投资，那么投入产出率是100%。
