浙江在线07月09日讯
杭州的土地市场，正在上演新一轮的上升行情。
6月30日，在拱墅区地块拍卖会上，位于申花板块的15号地块，被欣盛房产以高出起拍价80%的161800万元竞得，楼面价约9933元/平方米。而就在之前的6月18日，该区域的8号地块，楼面地价还仅8778元/平方米；同样，在桥西，地价也由之前的6581元/平方米，飙升至当前的10138元/平方米。
杭州地价节节攀升，会否引发周边房价也水涨船高？记者在采访中了解到，虽然目前杭州楼市还没有出现像2007年那样“地王一出，周边房价立涨6000元”的疯狂现象，不过周边楼盘却也已经蠢蠢欲动。业内人士表示，如果土地市场的热度继续延续下去，难保会重新构筑杭州楼市的房价格局。
申花路板块：售罄楼盘大呼“卖亏了”
在新近拍出高价地的申花路板块，周边楼盘显然已经蠢蠢欲动。
协安上郡新近开了一批房源，均价13000元/平方米，开发商协安房产有关负责人表示，今年销售任务已经完成，加上目前可售房源不多，所以并不着急提价。不过该楼盘预计九十月份将推出最后两幢楼150多套房源，对于这批房源的定价，该负责人表示，还是或多或少会参照新拍出的地价。“楼面地价近1万元/平方米，加上其他成本，1.5万元/平方米=保本价。我们心平一点，打平这个保本价总没什么问题吧。”
橡树园目前还有30多套200多平方米的大户型，定价在1.9万元—2万元/平方米之间，总价基本上在400万元左右。是不是涨过价了？开发商表示，没有，一向是这样的定价，只不过之前没多少人来问，现在行情好了，开发商对这个价格有信心了。
此外，在这个板块，还有100多套可售的文鼎苑，目前小高层均价在1.8万元—1.9万元/平方米左右，高层则1.7万元—1.8万元/平方米，价格显然重新回归高位。
“卖亏了，卖亏了！”记者打通另一楼盘负责人的电话时，她这样告诉记者。据了解，该楼盘目前已经没有什么房源可卖，显然已经享受不到地价走高带来的高利润回报。
桥西板块：涨价底气十足
在近段时间同样拍出高价的桥西板块，周边楼盘在行情走好，销售价格已经有所提升的基础上，目前又多了个提价的理由。新近拍出的高价地，则无疑成了最好的说辞。
以下是记者与桥西楼盘南北西岸一位销售人员的对话：
你们现在还有房子卖吗？
有啊，我们还有84平方米的，均价14000元/平方米。
这么贵？你们以前是不是卖过8000多元/平方米？
那是特价房，只有1套。
后面还有房源吗？
有的，但时间没定，有128平方米和137平方米。
价格会开多少？
那是肯定要往上涨的。
采访过程中，这位销售人员的语气非常肯定，显得自信满满。他说，前几天边上拍了几块地，价格都在1万多元/平方米了，房子成本就要1.5万元/平方米，如果配置稍微高一点，再算上利润，那就要卖1.9万元—2万元/平方米了，所以自己楼盘的价格，升值空间还是比较大的。
很显然，周边地价上扬，让同区域的其他楼盘平增了许多涨价的底气。比南北西岸靠近市中心的名城燕园，目前在售均价已经达到1.8万元/平方米，而就在一个月前，该楼盘的销售均价还在1.6万元/平方米，一下子就上涨了至少2000元/平方米。
房价基数高：开发商态度相对谨慎
值得一提的是，近段时间在土地市场上炙手可热的申花路和桥西板块，两者有一个共同点，那就是可售房源都已经不多。比如在桥西，风景大院、嘉泰馨庭、银树湾、视界轩、上河等楼盘都已经是尾盘，名城燕园、南北西岸等楼盘可售房源也所剩不多；在申花路，西城美墅、橡树园、文鼎苑都已是尾盘，上郡新推房源也要等到九十月份开盘。
所以，楼市就出现了一个比较有趣的现象，开发商蠢蠢欲动想调整价格，不过却面临“无房源可提价”的现象。所以，像2007年那样，地块一拍出天价，周边楼盘立涨，甚至封盘惜售的现象，并没有大范围出现。
事实上，在“地王”涌现的2007年，曾经有楼盘在“原杭商院地块”出让后，一夜之间提价6000元/平方米的疯狂举动。相对来说，当前的开发商，在经历过2008年深度调整的痛苦之后，变得谨慎许多。
对此，杭州楼市资深评论员陆则非表示，楼市从4月份开始进行了一轮暴风骤雨般的上扬，房价又已经到了一定的高度。有些楼盘甚至已经超过了2007年的最高峰，这极大地考验了普通购房者的购买能力，所以地价拍到1万元/平方米，有没有可能一下子就涨到2万元/平方米左右，有待验证。他说，现在的房价基数已经比较高，房子升值应该是条抛物线，越往上可能斜率就逐渐递减，也就是边际效应会逐步下降。
“涨价的楼盘，也要看有没有成交量支撑。如果没有，那么涨价也是徒劳的。”他说。
地价上扬：将推高房价
地价接连拍出新高，到底会不会影响周边楼盘定价？又会否进而影响杭州楼市房价格局？
采访过程中，业内人士的回答大多是肯定的。
滨江集团副总经理朱立东，早在土地市场趋热前就曾经向记者表示：2007年下半年房价在短时间内大幅度攀升，很大一个推手就是土地市场。他说，如果没有外力影响，房价的变化一般还是比较平稳的，即使低开高走，也只会一两百元每平方米地往上涨；但如果周边土地拍出高价，哪怕是一块土地拍得很高，那对于房价就会起到催化剂的作用，也有可能会打破现有平稳的发展态势。
事实上，种种迹象显示，当前杭州土地市场的热度，对于房价的撼动，已经暗流涌动。
比如比申花路板块更西北面的三墩，白马尊邸已经没有公寓可卖，不过下半年还将新推房源，问到价格，销售人员的回答是，肯定会在1万元/平方米左右。而在之前，这个楼盘的价格，曾一度在7000多元/平方米。
“这些地一拍，2007年被套牢的很多地块，又解套了。”有业内人士这样说。
一些业内人士显得忧心忡忡。他们说，虽然短时间内房价似乎没有应声而动，但如果土地市场的这种热度一直延续，那么不能保证楼盘价格会加速上扬，房价围绕着“高价地”的震中，向周边辐射，而开发商也会“失去理智”。
专家建议：
不要透支房价
对于地价有可能会对杭州房价带来的冲击，业界专家纷纷表示，开发商应该理性，不应该透支房价。
杭州资深业内人士“行者”这样告诉记者，当前拍出的地价，是开发商对两年后，甚至更长时间内市场的一种研判。但如果现在周边楼盘的定价，就已经按照这个地价来计算，那么实际上是透支了未来两三年的房价水平。
事实上，新近拿地的欣盛房产就表示要“拿时间换空间”。莱茵达公司的负责人则表示，每年的土地增值幅度会在20%—30%左右，所以即使房价不涨，也风险不大。
“虽然地价上扬，一些开发商会按捺不住冲动跟着涨价，但那是脱离价值规律的。因为本身这一轮上涨，并不是房地产行业本身有这么多需求，而是在通胀预期、实体经济不景气的背景下，资金寻求避风港的一种结果。一旦资金有了更好的去处，房价就不会这么一直坚挺了。所以开发商应该理性。”他说。
