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多家银行表示,对二套房已严格实行首付4成,利率1.1倍
二套房贷收紧 杭州楼市悄悄降温
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   浙江在线07月16日讯 6月底,中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各商业银行加强二套房贷管理。截至本周一,银监会的通知已下发了两周时间。各家银行的执行情况究竟如何?是否真的开始严格控制二套房贷?一路高歌的杭州楼市会否进入调整期?记者进行了调查。

  多数银行:首付4成,利率1.1倍

  早在6月下旬,记者得知二套房将收紧的风声后咨询过很多银行。和当时的含含糊糊相比,不过两周时间,大多数银行本周在回答第二套房贷政策时,口径高度一致:不管第一套房贷有没有还清,只要征信系统中有记录,都视作第二套,肯定是首付4成,利率1.1倍。

  中国工商银行某支行房贷部工作人员的态度非常明确:只要是第二套房,利率就得上浮10%,首付至少4成。

  中国农业银行某支行与中国工商银行一样,同样明确表示:无论第一套房贷还没还清,第二套都必须执行上浮10%的利率,以及首付4成的规定。

  连外资银行也在执行这一政策。东亚银行杭州分行表示,除非第一套房的面积低于杭州市人均居住面积,否则无论第一套是否还清贷款,只要名下有过贷款,就得按利率1.1倍、首付4成的标准来贷,而且房产要按家庭计算。

  银行的门似乎把得有点紧。

  有银行打擦边球:优质客户,或140㎡以下仍可打7折

  但记者也发现,虽说“首付4成、1.1倍利率”是统一口径,但一些银行也有打擦边球的方法:或者是优质客户,或者140㎡以下,或者合作较多的楼盘给予更多的优惠。因此,即使在现在,购房者在一些银行还是可以享受到原先的优惠利率。

  比如中国建设银行某支行,工作人员告诉记者,目前还清第一套房贷,并且不属于改善户型即140㎡以下,还是可以申请7折利率的,首付要看个人信贷情况,一般情况下可以首付3成。

  另一家银行的工作人员也表示,第一套还清,并且面积在140㎡以下的,基本可以享受利率7折、首付3成的房贷,但要申请他们的房贷,必须是购买与该行有合作关系的指定楼盘或中介公司才可以贷款。同时这位工作人员也强调,政策随时会变动,接下来不一定会有这种优惠。

  哪怕是在执行首付40%,利率1.1倍的工行也留有余地。据滨江某楼盘销售经理介绍,只要是公务员、教师或事业单位的优质客户,在工行还是可以执行首付两成,利率0.71倍的优惠利率,相比原先的0.7倍只是象征性地提高了一点。

  七月前两周,成交量同比上月下降20%

  值得关注的是,就在银行收紧二套房贷政策的同时,自7月起,杭州楼市成交量也开始出现下降现象。

  7月成交量一改以往逐月攀升的势头,出现了下降现象。7月份刚刚过去的前两周,杭州主城区共成交商品房2796套,二手房成交1789套,共计4585套。而6月前两周,杭州主城区商品房共成交3793套,二手房成交1905套,共计5698套。相比6月同期,7月成交量总体下降1113套,下降约20%。

  究竟是正常的淡季来临?还是二套房贷政策发挥作用使楼市降温?

  业内人士认为,新政策的作用目前尚未完全显现,成交量之所以下降很大原因还在于房价已处于一个高位,开发商推盘速度放缓。

  但从二手楼市情况看,据来自中原地产各大门店的消息,上周因为利率调整引发的签单纠纷占了两三成的量。客户大多要求更换银行以享受原先的7折利率,否则就延迟签约时间。

  改善型、投资型客户受影响较大

  虽说作用没有完全显现,但业内目前较为一致的意见是,如果银行的执行力度进一步加大,改善型和投资型两类客户受影响较大。

  这两类客户一般都是二套房贷者,记者算了一笔账,购买一套贷款100万元的二套房为例,贷款20年。如果按基准利率7折计算,每月还款6143.38元,一年73720.56元;而如果严格按照二套房贷政策,实行基准利率上浮10%的话,购房者每月应还7475.76元,比7折利率一年要多支付利息约1.6万元,20年则要多付近32万元。

  和家园营销副总韩海霞认为,首付增加对购房者造成的影响并不会很大,关键是第二套的利率。利率如果上浮10%,和原先的7折相比,相当于上浮了40%,每个月的还款要增加很多。要看二套房贷政策的后续影响,关键看银行后期的执行力度。

  野风房产营销副总监朱雪飞则认为,改善型客户的支付能力相对投资型客户要强。受二套房贷政策影响最大的,可能还是面向90平方米以下中小户型的投资型客户,他们的资金敏感度最强。

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