浙江在线07月16日讯 6月底，中国银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各商业银行加强二套房贷管理。截至本周一，银监会的通知已下发了两周时间。各家银行的执行情况究竟如何？是否真的开始严格控制二套房贷？一路高歌的杭州楼市会否进入调整期？记者进行了调查。

　　多数银行：首付4成，利率1.1倍

　　早在6月下旬，记者得知二套房将收紧的风声后咨询过很多银行。和当时的含含糊糊相比，不过两周时间，大多数银行本周在回答第二套房贷政策时，口径高度一致：不管第一套房贷有没有还清，只要征信系统中有记录，都视作第二套，肯定是首付4成，利率1.1倍。

　　中国工商银行某支行房贷部工作人员的态度非常明确：只要是第二套房，利率就得上浮10%，首付至少4成。

　　中国农业银行某支行与中国工商银行一样，同样明确表示：无论第一套房贷还没还清，第二套都必须执行上浮10%的利率，以及首付4成的规定。

　　连外资银行也在执行这一政策。东亚银行杭州分行表示，除非第一套房的面积低于杭州市人均居住面积，否则无论第一套是否还清贷款，只要名下有过贷款，就得按利率1.1倍、首付4成的标准来贷，而且房产要按家庭计算。

　　银行的门似乎把得有点紧。

　　有银行打擦边球：优质客户，或140㎡以下仍可打7折

　　但记者也发现，虽说“首付4成、1.1倍利率”是统一口径，但一些银行也有打擦边球的方法：或者是优质客户，或者140㎡以下，或者合作较多的楼盘给予更多的优惠。因此，即使在现在，购房者在一些银行还是可以享受到原先的优惠利率。

　　比如中国建设银行某支行，工作人员告诉记者，目前还清第一套房贷，并且不属于改善户型即140㎡以下，还是可以申请7折利率的，首付要看个人信贷情况，一般情况下可以首付3成。

　　另一家银行的工作人员也表示，第一套还清，并且面积在140㎡以下的，基本可以享受利率7折、首付3成的房贷，但要申请他们的房贷，必须是购买与该行有合作关系的指定楼盘或中介公司才可以贷款。同时这位工作人员也强调，政策随时会变动，接下来不一定会有这种优惠。

　　哪怕是在执行首付40%，利率1.1倍的工行也留有余地。据滨江某楼盘销售经理介绍，只要是公务员、教师或事业单位的优质客户，在工行还是可以执行首付两成，利率0.71倍的优惠利率，相比原先的0.7倍只是象征性地提高了一点。

　　七月前两周，成交量同比上月下降20%

　　值得关注的是，就在银行收紧二套房贷政策的同时，自7月起，杭州楼市成交量也开始出现下降现象。

　　7月成交量一改以往逐月攀升的势头，出现了下降现象。7月份刚刚过去的前两周，杭州主城区共成交商品房2796套，二手房成交1789套，共计4585套。而6月前两周，杭州主城区商品房共成交3793套，二手房成交1905套，共计5698套。相比6月同期，7月成交量总体下降1113套，下降约20%。

　　究竟是正常的淡季来临？还是二套房贷政策发挥作用使楼市降温？

　　业内人士认为，新政策的作用目前尚未完全显现，成交量之所以下降很大原因还在于房价已处于一个高位，开发商推盘速度放缓。

　　但从二手楼市情况看，据来自中原地产各大门店的消息，上周因为利率调整引发的签单纠纷占了两三成的量。客户大多要求更换银行以享受原先的7折利率，否则就延迟签约时间。

　　改善型、投资型客户受影响较大

　　虽说作用没有完全显现，但业内目前较为一致的意见是，如果银行的执行力度进一步加大，改善型和投资型两类客户受影响较大。

　　这两类客户一般都是二套房贷者，记者算了一笔账，购买一套贷款100万元的二套房为例，贷款20年。如果按基准利率7折计算，每月还款6143.38元，一年73720.56元；而如果严格按照二套房贷政策，实行基准利率上浮10%的话，购房者每月应还7475.76元，比7折利率一年要多支付利息约1.6万元，20年则要多付近32万元。

　　和家园营销副总韩海霞认为，首付增加对购房者造成的影响并不会很大，关键是第二套的利率。利率如果上浮10%，和原先的7折相比，相当于上浮了40%，每个月的还款要增加很多。要看二套房贷政策的后续影响，关键看银行后期的执行力度。

　　野风房产营销副总监朱雪飞则认为，改善型客户的支付能力相对投资型客户要强。受二套房贷政策影响最大的，可能还是面向90平方米以下中小户型的投资型客户，他们的资金敏感度最强。