浙江在线07月21日讯
上周五晚8点多，杭州市清泰街某股份制商业银行的一层办公室灯火通明，那一层是银行划给信贷部门的专属区域，工作人员和有关客户正以飞快的速度，赶着办理有关二套房贷优惠的手续，因为该行省分行刚下达了具体通知：二套房贷优惠授权到星期五为止，之后必须严格按国家政策执行。
而市场关于收紧二套房贷的传闻也得到了官方证实。先是银监会对外发布了“银监会主席刘明康在银监会第三次经济金融形势通报会”的讲话，其中明确提出要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，接着本报记者昨天从浙江省银监局证实，引发本轮各大银行收紧二套房贷优惠政策的源头是6月下旬，银监会下发给各银行的一纸通知《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。
源头：6月下旬的一纸通知
时间流逝，引发市场议论“银行收紧二套房贷款”的源头逐渐展露头角，是银监会下发给各银行的一纸通知《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(以下简称《通知》)。业内人士表示，该通知要求各银行有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。
不过，该通知中并没有重申银监会2007年出台的“二套房利率上浮10%”的规定，且昨天有关人士透露，该通知早在6月19日已发布，但不少银行的总行直到上周，才向各省行、支行转发该通知，而有的银行直到昨天也没有转发。这也解释了为何每家银行对二套房贷政策的收紧步骤不相一致。
7月17日，银监会再次念起了“紧箍咒”。在2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康指出，银行要严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。
刘明康的讲话，将原先模糊的地方重新加以了明确。面对银监会的三令五申，一些先前悄悄打擦边球的银行也“紧张”了起来。清泰街上的这家股份制商业银行便在做最后的扫尾工作，之后再在该行办理楼盘按揭，就不能享受原有的优惠了。
“1个月前，二套房贷还能以家庭为单位，享受首付二成，利率7折的优惠；半个月前，还能享受7.2折、7.5折的优惠，每家银行都有点在打擦边球，现在是最紧的时候，正在风头上。”该行办公室工作人员蒋小姐说。
某国有银行省分行个人业务部的经办人员赵先生表示，尽管收到了总行转发的通知，但通知内容不是很具体，他们还在等当地具体的细则。看来，杭州的二套房贷政策要全面收紧了。
焦点：已办贷款是否享受原优惠视情况而定
“根据以前的政策，只要结清了贷款，再买房可算首套，享受首付二成的优惠。但现在不一样了，必须通过中介公司才可以，个人在没有私人关系的情况找银行是很难得到优惠的。”昨天，河东路一家中介公司的经纪人赵先生表示，尽管该中介公司和银行有着长期合作关系，还有几家银行可以享受三成首付，但他建议，如果确定好了房源，最好早点定下来，因为如果银行出了细则，恐怕就不一样了。
与此同时，赵先生表示，在银行有关新细则出来前，目前已办理的贷款会根据审批情况确定是否享受原有的优惠，尤其是那些面积大的房子好办点。天水桥一家中介公司的客户经理王先生也表示，目前已办理贷款的客户，能否顺利通过审批，要看情况的，2000年以后的房子好批一些，放宽点可以到1997年的房子。”
争议：“面谈”“面签”形同虚设？
刘明康指出，银行要严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
对此，刚于今年开始办理二手房贷款的中国邮政储蓄银行浙江省分行表示，其实银行一直都在这么做，每笔按揭，都会打电话向客户核实。上半年还因为标准严，流失了不少客户：“如今再重申该规定，对我们来说是好事。”
深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良也表示，执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，可以有效杜绝冒名顶替、虚假登记、虚假交易等，加上现在的市场比较开放透明，今后各银行在房贷领域的竞争上，将转向服务、创新、规范等方面。
不过，杭州楼市的投资客陈先生却认为这并不是什么门槛：“现在的楼市这么好，很多企业贷进来的钱都拿来买房炒股了，我看房价还要涨一倍，股指与6000多点相比也不高。所谓的面谈和面签，其实并不是什么问题，只要和银行关系好，在房贷优惠政策上，依然可以靠绿灯放行。一句话，关系好，就给你优惠；不认识你，不重视你，就一切免谈。”
链接：二套房贷从紧难改A股震荡上行格局
银监会频吹“紧”风对A股市场影响大不大？从昨天二级市场的走势来看，虽然大盘继续走强，但地产、银行股明显偏弱，作为权重板块，一旦其走弱，必将会波及整个市场。不过，国元证券研究中心副总经理刘勘对两大板块调整的看法乐观，“受消息的影响出现短期波动很正常，长期来看，只要财政政策和货币政策不变，房地产价格和股市还是会不断上升，三季度有望挑战3400点。”
