浙江在线07月30日讯 持续高温的二手房市场就如这天气一般暂时凉快下来，7月份(数据统计时间为7.1~7.28)杭州主城区成交二手房4125套，成交均价14885元每平方米，成交量比上月减少了10.6%，成交价格比上月增加了3.8%，每平方米上涨幅度约550元左右。

　　西湖区占据3成成交量

　　点评：在所有区域当中，成交单价最高的是上城区1.6万元，其次是江干区和下城区1.5万元左右，价格最“实惠”的是拱墅区1.2万元。现在老城区整体的成交均价也已经达到近1.5万元，一套朝晖小区、建筑年份为1982年的小套公寓，目前的市场成交单价可达1.3万元。最近3个月二手房总体的价格呈上扬趋势,五大主城区成交均价由3个月前的1.3万/平方米左右上升到目前的1.48万元，3个月来市场总体成交均价上涨了1800多元，整体涨幅超过13%，究其原因，目前杭城二手房是卖方主导的市场，另外部分高端物业的成交也拉高了房价。

　　在成交量中，仍然是西湖区一马当先，占到了30%。

　　在二手房市场上，学区房一直是和刚性需求一样非常坚挺的求购需求，而西湖区无疑是学区房最为集中的区域，这个区域一直以来的二手房成交比例都是所有老城区当中最高的。

　　90平方米以下占七成

　　点评：总体来看，90平方米以下仍然是二手房成交最为集中的面积段，占到了69%。

　　120平方米以上成交比例比上月略为上升了0.6%。

　　随着房价的上涨，在成交总价的比例上也有一些变化，比如总价在60万元以下的房源可挑选比例越来越少，本月成交下滑近5%。而总价200万元以上的成交上涨2%。

　　最近杭州土地市场比较火热，连续拍出几块土地的价格都大大超出人们意料，比如南星桥附近一块土地单价拍到2万元左右。这些高价土地的出现无疑为现在正处于价格上升期的二手房市场再增添了一把火。一位金都华府的业主，在附近土地刚刚落拍的时候，就已经在盘算自家的房产又“升值”了多少。在这样的形势下，也有越来越多的业主出现了比较狂热和偏执的定价谈判策略。购房者想买套房子，现在还价越来越难了。临时被加价倒是家常便饭。

　　翠苑月成交突破百套

　　点评：杭州老小区继续发挥成交的中坚力量，翠苑、大关和景芳包揽成交前三名，翠苑的单月成交量已经超过100套，达到了110套，也就是说杭州平均每天有4套翠苑小区的二手房在成交。而在次新房中，春江花月无疑是最为出色的。既是绿城品牌，又位于钱江新城的豪宅区块，而且户型普遍在150-170平方米左右，这样的一个高档公寓楼盘，动辄数百万元的高总价，在与普通二手房的成交量较量中，还常常能打进月度十强，实在是不容易。

　　曙光路已成二手豪宅“产地”

　　点评：紧邻西湖仍然是豪宅的最佳卖点，7月最贵的二手房住宅是吴山鸣翠苑，单价接近8万元。除此之外，曙光路一带似乎已经成为杭州最贵二手房的主要“产区”。这个月度豪宅榜中，包括绿园、曙光公寓和外东山弄的一共七套公寓。其中最多的是绿园，成交了4套，面积从131到181平方米不等，总价从508-700万元不等，单价最便宜的也要3.8万元。不少豪宅投资买手认为，绿园这个楼盘几乎集中了房子最有吸引力的各方面优势，市中心黄龙商圈、西湖景区、浙江大学、体育中心、图书馆……除了楼盘本身规模稍微偏小这个瑕疵外，几近完美。从当初8000多元/平方米的商品房单价到目前4万元/平方米的二手房单价，绿园也是杭州楼市升值幅度最大的楼盘之一。

　　二套房贷收紧影响开始显现？

　　七月初，二套房贷收紧刚露头角，二手房成交继续走强，市场信息表示：“二套房贷没影响。”但七月下旬开始，接连两周成交量都出现明显下滑，前一周是下滑8.5%，后一周下滑6.75%。而这个月与上月相比总成交量更是下滑了10%。是二套房贷的政策影响开始显现了吗？

　　综合分析，成交量的下滑是多方面因素共同作用的结果。

　　由于首付提高、利率提高放弃购房的买家不少。一方面是政策收紧带来的信心影响，另一方面则是房价走高后带来的恐慌和观望。在滨江等郊区板块，一些新盘的热销广泛带动了周围次新房的成交价格，不少二手房常常是隔三五天就会有一个新的挂牌价产生，以至于房产经纪人都不得不向意向买家随时通知新的行情：“12000元/平方米？那是上星期的价格，现在要13000元/平方米了。”

　　“挂牌房源量最近有一定的增加，上周环比前一周上涨了15%；客户需求量却环比下滑13%；意向客户的下单速度倒依然很快；成交量环比萎缩也有近一成。”裕兴市场研究中心相关负责人表示，由于目前市场上的优质房源销售过快，现在想买房的很多购房者普遍反映价格高，好的房源少，选择观望等待的人更多了。