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宁波某楼盘部分业主挂出巨型条幅抗议楼板过薄,可是左邻右舍不答应了
业主挂条幅抗议楼板过薄 维权引发邻里“暗战”
邻居们反呛:维你的权不能侵害我的权,理性维权效果更好

  

 7月11日,宁波某楼盘部分业主为维权打出巨型条幅“十二庭院楼薄如纸,冠华房产罔顾人命”。 本报见习记者 姚蔚妮 摄

2号楼几户业主楼板比设计标准薄了1.3厘米。 本报见习记者 姚蔚妮 摄

   浙江在线07月31日讯 “十二庭院楼薄如纸,冠华房产罔顾人命”。

  因为自家楼板比设计要求薄了1.3厘米,宁波西城十二庭院2号楼部分业主与开发商协商3个月没有结果,在大楼上挂出了这样的条幅。

  这个小区位于宁波联丰立交桥西南侧,而紧挨着2号楼墙面的就是公路。条幅很快引起了路人们的注意,但他们这样的维权行动却引起了楼盘内另外一些业主的不满,一位业主本来已经快成交的房子因此被杀价10万元,最终房子都没卖成。

  在其他业主的一片反对声中,维权业主们最终取下了条幅。

  楼上铺地板楼下天花板多出4个洞

  今年年初,宁波朱阿姨开始给儿子装修婚房。

  4月份,朱阿姨到房子里查看装修进度,一进卧室,朱阿姨愣了,好好的房子,天花板怎么裂了?仔细一看,竟是4个小孔。

  朱阿姨赶紧跑到楼上1001,一看,原来那儿正打地笼铺地板,会不会是打地笼打穿的呢?朱阿姨联系上了1001业主小林。

  小林也赶到现场,一边道歉,一边问工人是否使用了超规格的钻头,工人说,电钻钻头只有9厘米,怎么会把楼板打穿呢?

  小林和朱阿姨用尺子一量,楼板厚度居然只有8.5厘米,怪不得一钻下去就穿了,这楼板厚度到底该是多少厚呢?小林和朱阿姨一起找到了开发商。

  根据朱阿姨的转述,对方当时答复他们:要是楼板厚度不到10厘米,我赔钱给你们。

  朱阿姨说,当天房产公司来了3个人,他们断定,那是装修工人野蛮施工把楼板打穿的。

  于是朱阿姨他们当场和开发商一起在小林家卧室又打了一个孔,由开发商自己测量。测出来一看,厚度8.7厘米。

  这幢楼其他住户也曾反映,自己在装修时候,也打穿楼板,比如11楼的文先生和3楼的冯先生。

  开发商:楼板厚度误差有点大,但安全没问题

  朱阿姨和小林买的是宁波西城十二庭院一期的房子,由宁波冠华西城房地产开发有限公司开发,中国美术风景建筑设计研究院负责设计,其中的1号—4号楼由浙江国兴建设集团有限公司承建。

  土建设计图上,关于楼板的厚度规范为,小开间(卧室、书房等)现浇层为10厘米,大开间(客厅、饭厅等)现浇层为12厘米。现在发生问题的小开间实测厚度为8.5厘米,开发商的说法是8.7厘米。

  按照国家《钢筋混凝土工程质量验收规范》,楼板实际厚度与设计厚度允许的误差范围是(+8毫米,-5毫米)。也就是说,设计厚度为10厘米的楼盘,允许的实际厚度不能超过10.8厘米,也不能小于9.5厘米。显然,小林家的楼板已超出了允许误差的范围。

  这样的房子住着安全么?宁波冠华西城房地产开发有限公司总工程师方向华说,房产公司人员当时打洞的楼板设计厚度为10厘米,而实际测出来的厚度只有8.7厘米,不过,现浇板是工人手工操作的,存在误差是难免的。

  方向华也承认,楼板厚度与设计厚度差距有点大,不过他坚持认为房子安全性没有问题。

  省建筑设计研究院专家:这样的楼板是不合格产品

  浙江省建筑设计研究院第一设计所一位周姓的主任工程师说,房屋施工单位必须按图施工,并且不能超出误差标准,这个楼板比设计要求薄了1.3厘米,是不合格产品。

  而开发商这边,为了说明这房子是安全的,方向华向记者出示了一张设计单位出具的《工程技术联系单》,上面开发商承认楼板实测厚度低于设计板厚,要求设计单位对此板的结构安全进行复核计算。

  而设计单位签复意见一栏里,署名为丁春的经办人回复说,经复核,该板满足结构安全性要求,不需要对此进行加固。

  但该楼盘设计单位,中国美院风景建筑设计研究院的设计师陆伟国告诉记者,复核是开发商提出的,而且只要求对这一个点进行复核,而这个点刚好在房子四个角的加固范围内,所以他只能说这个点是安全的,但如果其它地方也超薄,那就要进行重新复核了。

  条幅一挂,房价降10万

  业主小林、朱阿姨、冯先生要求开发商给一个合理的解释,但是事情整整过去了3个月,开发商一直没给一个合理的解释。7月11日,他们在楼上挂出了两张巨型条幅。

  两条条幅从2号楼的11楼一直挂到7楼,上书“十二庭院楼薄如纸,冠华房产罔顾人命”,白底黑字,相当醒目。

  由于这个小区位于宁波联丰立交桥西南侧,而紧挨着2号楼墙面的就是公路,这个条幅的影响很快就出来了。

  住在另一幢楼的业主董先生在西城十二庭院2号楼11楼有一套房子,装修好后,一直没有住过,1个月前,他决定把房子卖了。挂到中介公司没多久,就有客户有了购买意向。

  “当时谈好的195万,价格还不错的。”董先生说,房子即将要成交的时候,条幅挂了出来,客户不干了。

  客户认为,假如这个条幅上说的“楼薄如纸”属实,这样的房子还有谁敢住?“砍掉10万元,卖不卖?”

  最后价格谈不拢,买卖没成功。

  同事都不敢来串门了

  很快,更多的批评声纷至沓来。

  “看到挂着的巨幅条幅,同事见到我就问,是不是买了危楼?现在都没人敢来我家串门了。”西城十二庭院小区业主论坛上,一位业主无奈地说。

  另一位住户“民杨天下”在论坛上说,西城十二庭院业主群里的大部分业主最近都为条幅事件所扰,生活和心情都受到了很大的影响。

  还有业主认为这么挂着不吉利,1102室的毛太太说:“那个条幅挂在我们小区,搞得跟陵园一样,小区有很多业主是新婚,太不好了。”

  “条幅一挂,小区名声肯定大受影响,这将直接影响到这个楼盘房子的售价。”许多业主认为,这么闹腾,解决不了根本问题,损失最大的还是已经购买了该小区房子的业主。

  记者从西城十二庭院的小区物业管理处了解到,其实,自月初2号楼的条幅挂出来后,已经有不少业主到小区物业管理处反映,希望物业能出面协调此事,尽早除去条幅。

  维权业主摘下条幅

  昨天上午,记者再次来到西城十二庭院,看到原本两条条幅只剩一小段挂在11楼的墙上。

  一位物管人员说,7月25日早上,参与维权的2号楼901、1001两家业主和物管人员一起来摘条幅,当时有一位参与维权的业主还不肯摘,最后物管人员剪掉了。

  昨天上午,在冠华西城房地产开发有限公司驻西城十二庭院办事处,记者再次见到了公司总工程师方向华。当时在场的还有西城十二庭院2号楼参与维权的部分业主。

  2号楼1102室的毛先生说,如果这个房子是安全的,那么他们要求房产商能拿出证明来,并向公众澄清,消除负面影响。

  对此,方向华表示,由于越澄清越会引起公众的误解,所以他们公司决定,在这件事情上,暂时不澄清、不处理、不解决,到了必要的时候再说。至于“必要的时候”是什么时候,方向华没有回答。

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