8月至少还要推200多亩地“钻石级”地块将陆续登场

　　刚刚过去的7月，让2009年杭州的宅地市场完成了一项新的记录：6月、7月两个月，杭州主城区出让的宅地总面积已经超过去年一年的总量。有一点可以肯定：2009年的土地市场是大热的一年。据悉，今年下半年，杭州土地市场至少还有1000-2000亩土地出让，土地的供应量相当充足，其中，已经公示将在8月出让的土地面积就超过200亩，当中不乏娑婆桥地块、南星桥粮库地块等“钻石级”宅地。

　　两个月宅地成交量达千亩

　　半数地块总价过10亿

　　随着7月28日25号地块的尘埃落定，杭州主城区6、7月的宅地出让总面积锁定在1000亩，已经超过去年985亩的全年总记录。

　　以春节为时间节点，去年杭州主城区共出让了17宗宅地(不包括居住配套用地)，累计985亩，成交总金额约100亿元。而今年6、7月份，杭州主城区已经出让了16宗宅地(不包括居住配套用地)，虽然比2008年少一宗，但出让面积却大于去年，达1000亩，出让金额更是去年全年的1.5倍，达152亿元。

　　单宗宅地总价高于10亿的地块数量也大大超过去年。在去年出让的宅地中，总共有3宗地块成交价超过10亿，其中以绿城10.999亿元竞得蒋村地块为最高，11142元/平方米的楼面地价也创出了当年的最高价。而今年，仅6、7两个月，就有8宗地块总价超过10亿元，占到今年已出让总数的一半；其中由义乌中国小商品城房地产开发有限公司竞得的18号钱江新城地块更是以18.9亿元的总价高居榜首，同时也将钱江新城区块的楼面地价一下拉升至20650元/平方米的历史高度。

　　8月至少还要推出200多亩土地

　　娑婆桥、南星桥粮库地块本月亮相

　　2009年的“土地大戏”才开了个头，据了解，今年下半年至少还有1000-2000亩土地将推出市场，其中半数以上将是宅地，而且像湖墅南路新华集团地块、拱宸桥桥西“杭一棉”地块、喜得宝地块等众多备受瞩目的黄金地块都还待字闺中，很可能在下半年推出。

　　本月，将有超过200亩的土地出让，从目前已经公示的地块看，最近一次的土地出让将在8月18日举行，其中两块宅地已经颇受业界关注。

　　杭政储出[2009]26号地块位于拱墅区(娑婆桥D-03、04地块)，东至湖墅北路，南至贾家弄，西至正兴堂弄4幢，北至娑婆新村，其中容积率1.9的有17487平方米，容积率为2.4的有8369平方米，位置上仅次于当年的“地王”——杭汽发地块和金松洗衣机厂地块，算是市中心非常难得的“钻石级”地块了。这块地北面紧邻的娑婆新村，多层的二手房挂价约每平方米12000元；地块西北面靠近莫干山路的董家新村，是年代较为久远的老小区，二手房的挂价大约也超过11000元/平方米。地块南面的信义坊，约2002年交付的二手房源，挂价都在15000元/平方米左右。18日的出让，不论最后花落谁家，一定将诞生出一个新的豪宅。

　　而杭政储出[2009]29号位于上城区(南星桥粮库地块)，东至凤山路，南至馒头山路，西至中河路高架，北至杭州市粮食收储有限公司，出让面积22867平方米，容积率为1.4，也是城南少有的宅地。从区域位置上来看，这个地块介于复兴板块与钱江新城之间，未来的升值潜力同样不可小觑。